最近，實體售樓處因不可抗拒因素紛紛關(guān)門，樓市開啟新特性——“線上看房”！現(xiàn)在，線上售樓處已經(jīng)像雨后春筍般開啟。

就售樓傳統(tǒng)來說，線上售樓受到的期待并不大，主要有兩方面原因，一是房子這種大宗交易是離不開線下的，線上只是輔助；二是目前人心不穩(wěn)，不知道還會有多少人把心思放在買房這件事上。

“線上看房”有沒有效果，還是來看個案例吧。

和很多開發(fā)商一樣，某知名開發(fā)商在關(guān)閉現(xiàn)場售樓處的同時，也啟動了「線上售樓處」的安排，并且在年初七正式上線。

對于置業(yè)顧問來說，比線上售樓處更早實現(xiàn)「線上」的，是微信，這永遠是他們假期的決勝之地。

陳先生的置業(yè)顧問早早建了陳先生夫妻和自己的三人群，每天都刷一刷存在感。除年三十年初一發(fā)春節(jié)祝福之外，其他時間，但凡有了關(guān)于大家最關(guān)心的疫情信息，也會刷一刷到小群里，并且隨時提醒「戴好口罩。」

而對現(xiàn)在的開發(fā)商來講，他們肯定不能止步于消化老客戶，還得努力吸引新的購房者，各種公眾號、網(wǎng)頁導流，發(fā)動老帶新，還有一條更為誘惑的渠道——直播。

不僅是置業(yè)顧問化身「主播」，直播賣房這種簡單套路，還抓住了當下人們最關(guān)心的話題——「疫情之下如何保護自己」，請來名醫(yī)，講講如何消毒，如何看待疫情，甚至如何調(diào)節(jié)自己的心理。

短短幾天，各大房企的「線上賣房」風生水起。打開朋友圈，處處可以看到置業(yè)顧問們的直播——當然大多數(shù)還是停留在對著PPT或者空無一人的售樓處講解的簡單環(huán)節(jié)。

各大開發(fā)商的公眾號，「線上售樓處」基本都已經(jīng)上線，之前顯得有些雞肋的「VR樣板間」一下就有了用武之地，成為了線上看房最重要的利器；不少后臺系統(tǒng)強大的網(wǎng)站甚至做起了全國連鎖的線上售樓處，「買房看直播」成了口號。

當然，成交也不是那么簡單，就拿購房簽約來說，就需要提前做好了解。現(xiàn)在疫情緊張，不能面對面簽合同，也不能快遞合同，最好的辦法就是在線簽合同。

關(guān)于房地產(chǎn)電子合同合法性的問題給大家科普一下。《電子簽名法》在2019年修正之前，規(guī)定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務的； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

其實，購房合同網(wǎng)上簽訂，已經(jīng)有不少城市在實行了。比如山東萊陽市，自2020年1月2日，萊陽市全面啟用商品房買賣合同電子簽章。該功能的上線旨在徹底解決商品房網(wǎng)簽過程中個別開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發(fā)生，保障購房者的合法權(quán)益。

購房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員在手寫板上簽名后，幫助購房人通過手機掃描二維碼進入了煙臺市商品房買賣合同電子簽名系統(tǒng)。購房者可在系統(tǒng)中對已簽訂的草稿合同進行查閱、簽署，對草稿中認為不合理的約定，還可選擇退回給企業(yè)進行協(xié)商修改。

工作人員上傳合同生成了正式的商品房買賣合同，與購房者進行了現(xiàn)場簽署。隨后，購房市民可直接進行住房按揭貸款的辦理，大大縮減了之前繁雜的手續(xù)，實現(xiàn)了“只跑一次腿”。

商品房買賣合同電子簽章功能利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實性、完整性以及簽名人的不可否認性。