住建部：鼓勵(lì)房屋交易使用電子合同，優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)

4月13日，住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。《意見》包括五個(gè)方面，一是全面采集樓盤信息、二是提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、三是優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、四是提供數(shù)據(jù)使用效能、五是推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)。

住建部此次發(fā)布《意見》主要是為了全面貫徹《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》，進(jìn)一步落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)），推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，向各類房地產(chǎn)市場(chǎng)主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的服務(wù)，營(yíng)造穩(wěn)定、透明、安全、可預(yù)期的良好市場(chǎng)環(huán)境，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提供支撐。

《意見》在“優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)”方面，明確提出要推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。

有專家表示，此次政策核心在于全面采集樓盤信息，如果全面建成，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、簡(jiǎn)化交易手續(xù)及避免各類交易欺詐現(xiàn)象都將發(fā)揮重要作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，充分利用大數(shù)據(jù)和信息技術(shù)，既有利于加強(qiáng)宏觀市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，也有利于更好保護(hù)購房者權(quán)益。

對(duì)于房企來說，這也是難得的進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。在數(shù)字化時(shí)代下，房產(chǎn)企業(yè)更加關(guān)注效率、安全、客戶體驗(yàn)、合法合規(guī)等等，電子合同可以解決房地產(chǎn)企業(yè)信息不對(duì)稱、合同法律風(fēng)險(xiǎn)、簽約效率低下、用戶體驗(yàn)度不高、簽約成本高的問題。合同的數(shù)字化是房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)高效精細(xì)化管理，并且在風(fēng)險(xiǎn)防范上展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢(shì)。

房產(chǎn)企業(yè)規(guī)模大，覆蓋區(qū)域廣，業(yè)務(wù)鏈復(fù)雜，涉及到的業(yè)務(wù)類型較多，房屋開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃、裝修、施工、金融、轉(zhuǎn)讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴(yán)格，信息保密要求高。合作作為貫穿企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。

相比紙質(zhì)合同蓋章簽字驗(yàn)明正身的方式，電子合同采用實(shí)名認(rèn)證的方式確保簽署人的真實(shí)身份，避免合同冒簽、“蘿卜章”等風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)遇到合同糾紛時(shí)，電子合同服務(wù)平臺(tái)可為房地產(chǎn)企業(yè)提供證據(jù)保全、司法鑒定等法律服務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供完整的證據(jù)鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。