無錫二手房交易合同網(wǎng)簽備案僅需5分鐘

在房地產(chǎn)市場上，“二手房”交易合同網(wǎng)簽備案存在周期長、手續(xù)復(fù)雜等問題，為解決這些問題，無錫市房屋交易管理中心推出“二手房”買賣合同網(wǎng)簽自助服務(wù)。2020年5月7日，10臺網(wǎng)簽機(jī)已覆蓋市、區(qū)不動產(chǎn)登記辦事大廳，市民買賣房屋交易網(wǎng)簽將正式進(jìn)入“無紙化”流程，全程僅需5分鐘，極大簡化了房屋交易網(wǎng)簽流程。

使用自助網(wǎng)簽機(jī)的流程也比較簡單，輸入房產(chǎn)證號，網(wǎng)簽機(jī)會自動進(jìn)行人臉識別，并通過問答來確認(rèn)身份，確認(rèn)身份后直接跳轉(zhuǎn)到電子合同頁面，只要在機(jī)器上輸入姓名、交易金額等信息，機(jī)器會自動拍照審核，網(wǎng)簽備案一會就可以完成。以前網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介需要帶著交易雙方到服務(wù)大廳區(qū)號、復(fù)印資料、排隊，把流程全部走完半天時間就過去了。

據(jù)無錫市不動產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，自動網(wǎng)簽機(jī)通過與公安、不動產(chǎn)登記等部門數(shù)據(jù)實時共享，借助人臉識別、身份證驗證等技術(shù)手段，就可以協(xié)助交易雙方完成“無接觸”“無紙化”自助辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

據(jù)悉，2020年1月1日至4月30日，無錫市不動產(chǎn)登記中心自助網(wǎng)簽機(jī)共受理1372筆業(yè)務(wù)，為5000多位交易當(dāng)事人提供自助網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，不見面率和窗口業(yè)務(wù)替代率達(dá)75%。今年5月，無錫市房屋交易管理中心在濱湖區(qū)、錫山區(qū)等增設(shè)8臺自助網(wǎng)簽機(jī)，將便捷網(wǎng)簽體驗覆蓋整個無錫市區(qū)。住建人士稱，后續(xù)跟進(jìn)房產(chǎn)交易高頻需求，該自助網(wǎng)簽機(jī)按需布點，拓展至銀行、公積金中心、社區(qū)等，市民可就近享受“二手房”買賣合同自助網(wǎng)簽服務(wù)。

有很多買賣方第一次使用電子合同時，會擔(dān)憂電子合同的合法性問題。其實，電子合同的合法性完全不用擔(dān)心。

《電子簽名法》在2019年修正之前，規(guī)定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業(yè)服務(wù)的； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。2019年4月23日，全國人民代表大會常務(wù)委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

除無錫外，浙江嘉興也正在逐步推行二手房買賣網(wǎng)簽電子合同。據(jù)新聞報道，存量房網(wǎng)簽合同電子簽名實行第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。網(wǎng)上（掌上）辦理房屋交易納稅登記“一件事”，全部流程實行手機(jī)移動端人臉識別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）方式。各審批中心、銀行、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)點既可采用第三方電子簽名系統(tǒng)的人臉識別+電子簽名（手機(jī)電子簽名）方式，也可使用電子簽字板簽名方式。這兩種方式的成功運用將有效解決買賣雙方身處異地?zé)o法同時到場簽字確認(rèn)合同、虛假簽字等行為，有效規(guī)范合同簽訂。

隨著數(shù)字化技術(shù)的廣泛應(yīng)用，購房無紙化時代距離我們越來越近。