十月底前，山東各地應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本

日前，住建部發(fā)布了《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，提出全面采集樓盤信息、建立健全樓盤數(shù)據(jù)，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案等16條意見。山東住建廳就該文件提出意見，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，12月底前，各地應(yīng)將房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)接入當(dāng)?shù)卦普?wù)平臺(tái)，要求各地市一并貫徹執(zhí)行。

住建部發(fā)布的《意見》提出，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。針對(duì)《意見》提出的以下五點(diǎn)要求，一全面采集樓盤信息、二提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、三優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、四提供數(shù)據(jù)使用效能、五推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，山東住建廳對(duì)下級(jí)單位也作出了相應(yīng)要求。

一、實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案即時(shí)辦理

住建部：推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。

山東住建廳：鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變思想認(rèn)識(shí)，拓展銷售渠道，通過研發(fā)網(wǎng)上銷售平臺(tái)、APP小程序，或者與信譽(yù)良好的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)合作等方式，積極發(fā)展線上銷售。自5月起，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步將網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理。在簽訂交易合同的同時(shí)即時(shí)完成網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理、即時(shí)辦理、異地可辦。

二、建立全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)

住建部：落實(shí)城市主體責(zé)任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系；構(gòu)建房屋管理平臺(tái)，加快建設(shè)具有自動(dòng)核驗(yàn)、便捷查詢等功能的房屋管理基礎(chǔ)平臺(tái)；加快市縣系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，按要求接入全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級(jí)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。

山東住建廳：全面貫徹《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和省委、省政府關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的有關(guān)部署安排，進(jìn)一步提高政治站位，優(yōu)化辦理流程，提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)水平。6月底前，各市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)設(shè)區(qū)市與所轄縣市區(qū)區(qū)域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業(yè)務(wù)全覆蓋。加快建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為當(dāng)?shù)卣男兄黧w責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。

三、全面采集樓盤信息健全數(shù)據(jù)

住建部：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。樓盤表應(yīng)包含房屋坐落、房屋編碼等房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)載入樓盤表，實(shí)現(xiàn)樓盤表信息動(dòng)態(tài)更新。各地房屋交易合同示范文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含建立樓盤表必需的數(shù)據(jù)指標(biāo)。

山東住建廳：精簡(jiǎn)備案材料，規(guī)范服務(wù)內(nèi)容，能通過部門間信息共享獲得的資料，不得要求申請(qǐng)人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。10月底前，各地應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋交易合同示范文本，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范，辦理時(shí)間不超過0.5個(gè)工作日。

四、年底前網(wǎng)簽系統(tǒng)接入云政務(wù)平臺(tái)

住建部：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過信息共享等方式自動(dòng)核驗(yàn)交易主體的身份等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)。

山東住建廳：12月底前，各地應(yīng)將房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)接入當(dāng)?shù)卦普?wù)平臺(tái)，主動(dòng)將房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與金融、稅務(wù)、民政、自然資源等部門及水電氣熱等公用企事業(yè)單位共享，為當(dāng)事人辦理貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)、子女入學(xué)、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、強(qiáng)制執(zhí)行以及水電氣暖網(wǎng)、住宅專項(xiàng)維修資金繳納等業(yè)務(wù)提供便利。真正實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。