民法典出臺，再出現(xiàn)這樣的糾紛就有據(jù)可依了！

民法典出臺，讓民事權利體系更加完備，大家的財產(chǎn)權等各項權利都能得到更好的保護。

案例一：“以房養(yǎng)老”

近年來，北京某公司打著“以房養(yǎng)老”的旗號設下騙局，誘騙老人抵押房子，等到貸款公司上門催債，老人才意識到上當了。2019年，警方對此立案偵查并拘留近百人。我國從2014年開始試點“以房養(yǎng)老”，但其中的房產(chǎn)處置風險、法律風險，仍讓人疑慮重重。

民法典物權編中規(guī)定了“居住權”，明確提到，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

民法典規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構(gòu)申請居住權登記。居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。法律界人士認為，將居住權明確為用益物權的意義重大。老年人可以在將房屋所有權轉(zhuǎn)移的同時，通過設立居住權來對住房享有長期、穩(wěn)定的居住權利。

案例二：“虛擬財產(chǎn)”

被告人袁某騙取被害人游戲賬號和密碼，欺騙三名被害人各自游戲賬戶充值人民幣共2萬余元，隨后將被害人游戲賬戶內(nèi)的游戲幣及游戲裝備轉(zhuǎn)移至自己賬戶。法院以盜竊罪判處袁某尤其徒刑十個月，并處罰金三萬元。

民法典規(guī)定，法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)的保護有規(guī)定的，依照其規(guī)定。民法典的這一規(guī)定，明確了虛擬財產(chǎn)屬于民事權利的一種，具有廣泛的針對性和適用性。網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)與傳統(tǒng)的財產(chǎn)形態(tài)相比存在較大的差異，網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)權利的公示方法、權利的移轉(zhuǎn)等均與現(xiàn)實世界的財產(chǎn)不同。民法典的這一規(guī)定，也為今后對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)的專門立法奠定了基礎。

案例三：“疫情防控”

2020年3月，黑龍江哈爾濱對小區(qū)、物業(yè)疫情防控工作開展督導檢查，對存在防控措施落實不嚴格、不到位等問題的28個小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)予以行業(yè)通報批評。行動迅速、措施到位的91個小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)受到行業(yè)通報表揚。

民法典規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。業(yè)主應當依法予以配合。

案例四：“物業(yè)維修資金管理”

據(jù)新聞報答，西安某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司動用公共維修基金300萬整修樓頂，價格虛高，而業(yè)主對此事先并不知情。

民法典加強對業(yè)主權利的保護，明確規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。

案例五：“電子合同”

現(xiàn)在網(wǎng)購越來越多，特別是目前疫情還未結(jié)束，很多人買菜都是在網(wǎng)上或者參加團購。我們在“網(wǎng)購”平臺選擇商品并成功提交訂單，就成立了一份電子合同。

民法典中合同編第四百九十一條明確規(guī)定：當事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡發(fā)布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立。也就是說電子合同一旦成立并生效，合同相對方依照法律的規(guī)定及合同的規(guī)定所產(chǎn)生的義務具有法律的強制性，一方拒絕履行或不適當履行合同義務以及擅自變更和解除合同都是不被允許的。合同編中還明確，通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡訂立的電子合同的標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。

民法典的編纂，充分考慮到了我們面臨的社會經(jīng)濟生產(chǎn)生活的新變化，并為這些新變化提供了明確的法律規(guī)定，未來將更加有法可依。