山東青島交房即可辦證，可通過電子簽名遠(yuǎn)程申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)！

近日，青島自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《“交房即可辦證”便民服務(wù)工作意見（試行）》的通知。《意見》從完善合同、優(yōu)化程序、規(guī)范流程、協(xié)同配合等四個方面進(jìn)行規(guī)范。該文件的出臺將加速“交房即可辦證”在青島市全面落地實施。

《意見》指出，要完善合同，引導(dǎo)“交房即可辦證”，逐步推進(jìn)新建房屋買賣合同電子化，推廣開發(fā)企業(yè)使用電子印章。在簽訂新建房屋買賣合同時，通過采集開發(fā)企業(yè)電子印章、購房人電子簽名的方式，形成新建房屋買賣電子合同，并將電子合同通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交備案。

優(yōu)化程序，準(zhǔn)備“交房即可辦證”，如不動產(chǎn)登記遠(yuǎn)程申請。新建房屋項目辦理預(yù)售許可或首次登記后，購房人可自愿選擇通過遠(yuǎn)程服務(wù)平臺開發(fā)企業(yè)端，申請辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記，申請所需的房屋買賣合同、不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄通過遠(yuǎn)程服務(wù)平臺發(fā)送至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。購房人選擇到不動產(chǎn)登記大廳申請辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，在登記材料齊備的情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在1小時辦結(jié)。新建房屋已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，轉(zhuǎn)移登記時可不再提交房屋買賣合同。

登記材料電子化，新建具備電子簽名條件的項目，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂新建房屋買賣合同時，可一并填寫不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄，應(yīng)采集開發(fā)企業(yè)代理人和購房人電子簽名，形成電子不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄；不具備電子簽名條件的項目，開發(fā)企業(yè)和購房人可在申請預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時填寫不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄，并可將不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄及房屋買賣合同蓋章簽字頁拍照形成電子圖片。

《意見》還提到要規(guī)范交房流程。明確新建房屋、物業(yè)交付程序，減少因新建房屋、物業(yè)交付產(chǎn)生的糾紛。開發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場交房時，購房人申請領(lǐng)取電子不動產(chǎn)權(quán)證書的，由購房人在交房現(xiàn)場直接下載領(lǐng)取；購房人申請領(lǐng)取紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，由登記機(jī)構(gòu)在交房現(xiàn)場核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。此外，相關(guān)部門在開發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場聯(lián)動提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開戶“一站式”服務(wù)，方便群眾辦事。

《意見》強(qiáng)調(diào)，要大力促進(jìn)部門信息共享，打破“信息孤島”，實現(xiàn)房屋交易、不動產(chǎn)登記、納稅等信息互通共享，可以通過共享獲取的資料，不再要求當(dāng)事人提交。在“交房即可辦證”工作開展過程中，要加大新建房屋買賣電子合同及不動產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。公安、民政、公積金、銀行等機(jī)構(gòu)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，可直接使用電子合同及電子證照。

此次《意見》的發(fā)布，對于房地產(chǎn)行業(yè)辦公電子化具有較大的推進(jìn)作用。

2020年3月，住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》，《意見》指出，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。而電子合同不僅僅適用于房地產(chǎn)交易，而是適用于整個房地產(chǎn)行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的行業(yè)，而且也是國家重點規(guī)范的行業(yè)，從選地、規(guī)劃、拍地、詳細(xì)設(shè)計、建筑商選定、采購、施工、銷售和物業(yè)管理的整個流程中存在大量的合同和簽字文件，讓這些環(huán)節(jié)都能夠電子化提升效率，這是電子合同的使命。通過電子合同，隨時隨地與任何人協(xié)作，房地產(chǎn)行業(yè)可以使用云端安全靈活的平臺管理您的業(yè)務(wù)與交易。電子合同讓房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的工作變得井然有序，可以用電腦或移動設(shè)備與任何人開展業(yè)務(wù)。