房產(chǎn)交易合同遠(yuǎn)程電子簽約，中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的福音

近日，杭州市臨安區(qū)住建局現(xiàn)推出房屋交易“云簽約”服務(wù)，開啟“全國網(wǎng)簽”后，房屋買賣合同網(wǎng)簽真正實(shí)現(xiàn)了“移動(dòng)辦”，臨安成為杭州除主城區(qū)外首個(gè)應(yīng)用電子簽名進(jìn)行網(wǎng)簽備案的區(qū)縣。買賣雙方無需到現(xiàn)場簽約，隨時(shí)隨地通過手機(jī)即可網(wǎng)簽合同“電子簽名”，實(shí)現(xiàn)足不出戶簽訂房屋交易網(wǎng)簽合同。

所謂“全國網(wǎng)簽”服務(wù)，就是指通過使用電子簽名、人證識別等技術(shù)，不見面就能完成房屋交易合同網(wǎng)簽。目前，“全國網(wǎng)簽”已經(jīng)在多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推行應(yīng)用。

2019年，杭州臨安區(qū)就推出了房屋交易登記“零次跑”系統(tǒng)，但是購房者至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約的“最后一公里”問題仍然存在，尤其是今年受新冠疫情影響，臨安區(qū)住建局升級原有系統(tǒng)，推出了“全國網(wǎng)簽”服務(wù)--通過第三方電子簽名和身份識別技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣雙方線上遠(yuǎn)程簽約。

那么“全國網(wǎng)簽”如何操作呢？

一、買房者購買開發(fā)公司商品房

①客戶將簽約信息網(wǎng)上傳遞給開發(fā)公司；

②開發(fā)公司簽約人員上傳購買人身份信息，審核資料，填寫合同相關(guān)信息；

③開發(fā)公司簽約人員進(jìn)行電子簽章操作；

④購買人在移動(dòng)端對合同條款進(jìn)行確認(rèn)及電子簽名；

⑤開發(fā)公司上傳網(wǎng)簽合同至主管部門進(jìn)行審核；

⑥主管部門審核通過后對網(wǎng)簽合同進(jìn)行賦碼生成正式的商品房購買合同并發(fā)送給購買人。

二、買房者通過中介機(jī)構(gòu)購買二手房

①客戶將簽約信息網(wǎng)上傳遞給中介企業(yè)；

②中介企業(yè)簽約人員上傳購買人身份信息，審核資料，填寫合同相關(guān)信息；

③中介簽約人員進(jìn)行電子簽章操作；

④買賣雙方在移動(dòng)端對合同條款進(jìn)行確認(rèn)及電子簽名；

⑤中介企業(yè)上傳網(wǎng)簽合同至主管部門進(jìn)行審核；

⑥主管部門審核通過后對網(wǎng)簽合同進(jìn)行賦碼生成正式的存量房買賣合同并發(fā)送給購買人。

全國網(wǎng)簽服務(wù)除了便捷性方面有了大幅提升之外，安全性也有很大的保障。為確保線上簽約過程的安全、有效，通過電子簽名系統(tǒng)分布式部署，突破了將交易合同“全文本”傳輸至電子簽供應(yīng)商的傳統(tǒng)模式，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽流程、合同原文均不出市住保房管局內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，確保安全。同時(shí)，所有的簽署過程和實(shí)名認(rèn)證過程，均作為電子證據(jù)實(shí)時(shí)備份至互聯(lián)網(wǎng)法院、司法鑒定中心、公證處等司法區(qū)塊鏈，嚴(yán)防篡改，并為后期可能產(chǎn)生的糾紛問題提供證據(jù)證明。

另外，在合同管理方面，“全國網(wǎng)簽”系統(tǒng)也扮演著很重要的角色
傳統(tǒng)的紙質(zhì)簽名簽署的合同需要?dú)w檔存儲(chǔ),并通過人工流轉(zhuǎn)至貸款審批、繳費(fèi)納稅等部門。運(yùn)用“全國網(wǎng)簽”服務(wù)后，臨安區(qū)住建局共享給公積金、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門的電子合同將更有法律保障。未來，將進(jìn)一步研究推出互聯(lián)網(wǎng)公證，使各部門在共享使用部門間傳遞的電子資料時(shí)避免因資料的真實(shí)性而產(chǎn)生審批的阻礙，為提高管理效率奠定基礎(chǔ)。

相關(guān)：

商品房買賣合同樣本最新標(biāo)準(zhǔn)版