電子簽名+不動產(chǎn)登記，高效、便民、又環(huán)保！

對于我們普通百姓來說，房產(chǎn)是最重要的財產(chǎn)之一，不過房產(chǎn)過戶也是個麻煩事兒。比如，辦理二手房過戶，需要準(zhǔn)備大量的紙質(zhì)材料，前期預(yù)審、網(wǎng)簽備案、核稅繳稅、水電氣過戶等環(huán)節(jié)異常繁瑣，不跑個三四趟，整個過戶流程是辦不完的。

近年來，隨著“最多跑一次”政務(wù)改革在全國推廣，國家相關(guān)部門也多次發(fā)文強調(diào)加快推進(jìn)全國一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺建設(shè)，“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”也亟待提升登記效率與服務(wù)質(zhì)量。

然而，互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記必須解決這樣幾個問題：如何鑒別互聯(lián)網(wǎng)用戶的真實身份？在線簽署的合同有沒有法律效力？互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)能否被篡改或者竊取？用戶操作行為是否可以抵賴？

目前，已經(jīng)有部分城市上線了不動產(chǎn)登記服務(wù)平臺，在平臺上，可以進(jìn)行人臉識別等身份認(rèn)證，可以進(jìn)行無紙化電子簽名。既實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記全流程無紙化，又有效保障了線上業(yè)務(wù)辦理的安全合規(guī)及法律有效性。

在線簽署的合同是具有法律效力的。根據(jù)最新民事訴訟法規(guī)定，電子證據(jù)（包括電子簽名）與書證同樣為證據(jù)的一種；而根據(jù)《電子簽名法》的規(guī)定，可靠的電子簽名具有與手寫簽名或蓋章同等的法律效力。所以，經(jīng)過電子簽名的電子合同本身就具有法律效力。

在平臺上線后，整個二手房與水電氣過戶流程發(fā)生了根本性變革。因為申報與審核都搬到了線上，加上平臺打破了不動產(chǎn)登記、稅務(wù)、住建、水電氣等多個部門的數(shù)據(jù)壁壘，各部門間能夠?qū)崟r數(shù)據(jù)共享，不僅簡化了市民操作，省去了在多部門窗口間的來回奔波，不用重復(fù)遞交資料，一次申報多重過戶，也方便了后臺多部門審核，極大縮短了二手房過戶網(wǎng)上審核周期。此外，這種無紙化的申請與審核方式，節(jié)約了紙質(zhì)材料使用、打印、存儲、保管成本，還綠色環(huán)保。

而帶來這種變革的技術(shù)，是身份識別技術(shù)、電子簽名技術(shù)、時間戳技術(shù)等等。

身份識別技術(shù)，一般會采用人臉識別或者公安部身份比對，并結(jié)合手機短信、郵箱等多種方式來綜合保證簽署雙方的真實身份和真實意愿。電子簽名技術(shù)，由權(quán)威CA機構(gòu)頒發(fā)CA證書來確保傳輸數(shù)據(jù)（身份信息、電子簽名/章信息、公鑰信息等）安全可信。

時間戳技術(shù)，是“數(shù)字證明”中的另一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即證明某數(shù)據(jù)在某個時間存在，并且未被篡改。時間戳的原理是將原始數(shù)據(jù)經(jīng)過一次摘要運算，將摘要結(jié)果發(fā)送給時間戳簽發(fā)中心，時間戳簽發(fā)中心使用數(shù)字簽名技術(shù)對摘要結(jié)果和當(dāng)前時間進(jìn)行一次數(shù)字簽名，由于摘要結(jié)果是原文的數(shù)字指紋從而得以證明該原文在這個時間存在，同時解決了防篡改問題。

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