開店做生意可不是那么簡單，僅商鋪選址這一項(xiàng)就是個(gè)巨大的工程。那么如果要租賃商鋪，簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的流程是怎樣的？在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前后，我們需要了解些什么內(nèi)容以及需要注意什么事項(xiàng)呢？下面放心簽就詳細(xì)的為大家介紹一下商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程。

一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程

(一) 承租意向書簽約流程：

1. 商家資格考察、評(píng)估核準(zhǔn)(招商部)；

2. 填寫意向商戶入駐計(jì)劃單(招商部、客戶)；

3. 簽承租意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式一份)；

4. 招商經(jīng)理簽字確認(rèn)；

5. 財(cái)務(wù)繳費(fèi)(承租意向金)；

(二)正式租賃合同簽約流程：

1. 與客戶溝通談判、租賃方案修改；

2. 商鋪交房時(shí)間確認(rèn)；

3. 租賃合同正式簽訂，三方簽字生效(總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶)；

4. 財(cái)務(wù)繳費(fèi)；

二、商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

1. 必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買；

2. 必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件；

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；

3. 在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；

4. 如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；

5. 如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；

6. 應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；

7. 訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章，不可由他人代替。