門面租賃合同生效四個(gè)要點(diǎn)

門面租賃合同主要用于租戶和房東之間簽訂的關(guān)于店面租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。雖然門面租賃合同很常見，但是你知道門面租賃合同什么時(shí)候生效，門面租賃合同生效有哪些條件呢？

租賃門面合同什么時(shí)候生效

對(duì)于租賃門面合同生效日的問(wèn)題，如果合同有約定的生效日的，就以約定的日期為生效日，如果沒(méi)有約定的，一般自租賃門面合同成立時(shí)生效，而關(guān)于登記備案的問(wèn)題，不一定是登記日起才生效，除非合同有相關(guān)的約定，實(shí)際上對(duì)于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的相關(guān)證件時(shí)，相關(guān)部門會(huì)要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會(huì)導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無(wú)法辦理，所以最好進(jìn)行登記，但是有沒(méi)有登記一般是不妨礙合同生效的。

門面租賃合同生效的四大要點(diǎn)

依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此當(dāng)出租人和承租人就門面出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的門面租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)門面是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的門面，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：

(1)未依法取得門面所有權(quán)證的；

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有門面未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 門面租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房門面租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來(lái)的門面進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。

(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。沒(méi)有登記租賃合同仍然是有效的，除非當(dāng)事人有約定，沒(méi)有登記的不具有對(duì)抗第三人的效力。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

所以說(shuō)，無(wú)論店面租賃還是普通的房屋租賃，租戶一定要先查清楚所租房屋是否屬于出租人本人，即需要檢查房產(chǎn)證；其次在簽訂房屋租賃合同之前，最好先了解一些基本的租賃合同常識(shí)，這樣在簽訂租賃合同時(shí)才能盡量把所需約定的細(xì)節(jié)寫清楚，盡量減少房屋租賃合同糾紛。