房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革的重要內(nèi)容。電子合同、電子簽章等可幫助實現(xiàn)網(wǎng)簽備案信息共享，便于購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同簽訂，成為助力商品房買賣簽約的重要利器。

近些年，政府也在不斷出臺政策，大力支持房產(chǎn)交易使用電子合同、電子簽章。

2019年4月，第十三屆全國人大第十次會議對《電子簽名法》作出修訂，將“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”從不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書類型中去除。房產(chǎn)合同在線辦理逐漸合法化。

2020年4月，國家住建部在《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》中明確提出：鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動服務(wù)端建設(shè)，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

同年5月，自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》，文件要求年底前，全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，辦理業(yè)務(wù)可在線“刷臉”，在不動產(chǎn)登記、申報納稅和抵押放貸等服務(wù)中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同、電子證書證明。

2020年以來，滁州市、阜陽市、萊陽市、湘潭市、濟南市、長沙市等全國多地商品房買賣合同網(wǎng)簽備案都采用了電子合同、電子簽章。

商品房買賣使用電子合同后，購房人只需使用二代身份證進行人臉識別，簽名、錄指紋1次，便完成了合同的簽訂，高效便捷，極大提升了公共服務(wù)水平。

在辦理不動產(chǎn)稅務(wù)、登記、銀行貸款、住房公積金、戶籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時也將無須再提供紙質(zhì)合同，電子合同能打破現(xiàn)有“信息孤島”的數(shù)據(jù)壁壘，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供了便利，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿，真正實現(xiàn)信息“集約整合、全面互聯(lián)、開放共享”。

如今，房地產(chǎn)企業(yè)再也不用費時費力地安排專人將所有合同拿到辦事大廳排隊辦理商品房備案業(yè)務(wù)，只需在電腦系統(tǒng)上提交，便可在線上辦理合同備案業(yè)務(wù)，減少了企業(yè)大量的人力、物力和時間成本。同時，購房人隨時可以在網(wǎng)上查詢合同信息和備案進度，并可以下載打印合同，避免出現(xiàn)購房人丟失合同、因辦事被要求反復(fù)查檔等情況。

電子合同簽署高效、使用靈活、備案便捷，最重要的是線上簽署能杜絕假冒代簽、合同造假等問題，讓合同簽署更安全。簽署電子合同第一步是使用二代身份證進行人臉識別、輸入手機驗證碼雙重核驗，保證簽署人身份真實有效，這可以有效規(guī)避冒簽、代簽引發(fā)的法律風(fēng)險。而且，電子合同+電子簽章技術(shù)讓合同一經(jīng)簽署不可篡改，增強了法律效力，完全杜絕了合同信息、內(nèi)容造假的可能。

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”以及國家“放管服”政策的全國推廣應(yīng)用，電子合同、電子簽章將為房產(chǎn)行業(yè)的政務(wù)服務(wù)以及企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來全新動力，加快推動房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部精細(xì)化管理，實現(xiàn)房產(chǎn)交易全面數(shù)字化升級。

未來，全國各省市商品房網(wǎng)簽備案采用電子合同、電子簽章已大勢所趨！