廈門、漳州兩地啟用商品房買賣電子簽約 推動(dòng)商品房、存量房交易合同網(wǎng)簽備案

    近日，廈門、漳州兩地政府相繼大力推廣商品房買賣電子簽約，鼓勵(lì)使用電子簽名、電子簽章等技術(shù)加快實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案，推動(dòng)商品房、存量房交易合同網(wǎng)簽備案！

    一、廈門市

    廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布關(guān)于新建商品房買賣合同（網(wǎng)簽）備案全程網(wǎng)辦工作有關(guān)事項(xiàng)的通知。

    通知指出，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升政務(wù)服務(wù)便利化水平，發(fā)揮電子簽名在不動(dòng)產(chǎn)交易登記領(lǐng)域優(yōu)勢，提升高頻業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦、智能辦理覆蓋范圍，促進(jìn)我市登記財(cái)產(chǎn)營商服務(wù)邁向更高水平，對(duì)新建商品房買賣合同（網(wǎng)簽）備案全程網(wǎng)辦（電子合同）進(jìn)行優(yōu)化。

    優(yōu)化事項(xiàng)中明確要通過采用電子簽名，提高購房效率，避免交易糾紛。

    1.新增購房合同電子簽名模式

    在現(xiàn)有購房人手機(jī)自助遠(yuǎn)程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)可在簽約現(xiàn)場使用手機(jī)或平板設(shè)備引導(dǎo)購房人完成電子簽名，提高簽名效率。

    2.前置電子簽名環(huán)節(jié)

    結(jié)合實(shí)際運(yùn)用，將電子簽名環(huán)節(jié)由原本提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之后調(diào)整至合同文本鎖定與提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之間，即“先簽約后網(wǎng)簽”，確保買賣合同內(nèi)容已獲雙方確認(rèn)，避免產(chǎn)生相關(guān)交易糾紛。

    二、漳州市

    據(jù)媒體報(bào)道，目前，漳州市住建局升級(jí)改造租售一體化平臺(tái)及房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，引入電子簽約技術(shù)，實(shí)現(xiàn)存量房交易合同在線簽署、備案，推動(dòng)漳州市存量房交易登記實(shí)現(xiàn)“全流程網(wǎng)辦”。

    電子簽約適用范圍為在漳州中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)）和5個(gè)開發(fā)區(qū)（臺(tái)商投資區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)、常山開發(fā)區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)、漳州高新區(qū)）進(jìn)行的存量房交易，交易雙方可使用電子簽名辦理存量房買賣合同的簽約、變更、下載和打印。

    房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革的重要內(nèi)容。通過引入電子簽名、電子簽章等技術(shù)，可進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案信息共享，全流程無紙化，全業(yè)務(wù)網(wǎng)上、掌上辦理。

    早在2020年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》，意見明確指出，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

    目前，上海、北京、深圳、長沙、武漢、杭州、山東、鄭州、西安、佛山、青島、江門、昆明、韶關(guān)、南京、石家莊等全國近20個(gè)省市都已經(jīng)通過電子簽名技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案。

    三、房產(chǎn)交易數(shù)字化升級(jí)

    電子合同系統(tǒng)可以與地方房管局等政府機(jī)關(guān)搭建的房屋交易平臺(tái)無縫集成，為“商品房、二手房、租賃房”交易提供“身份認(rèn)證、電子簽章、合同簽約、區(qū)塊鏈存證、爭議解決”等服務(wù)，利用可信、安心、可溯的網(wǎng)簽備案服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋交易合同在線高效簽約、合規(guī)備案，助推房產(chǎn)交易全面數(shù)字化升級(jí)。

    1.合同簽署安全可靠

    一般電子合同平臺(tái)支持聲紋識(shí)別、個(gè)人要素認(rèn)證等多重身份認(rèn)證，可最大化降低信息虛假、冒名代簽、惡意詐騙等風(fēng)險(xiǎn)，確保電子合同是本人簽署；同時(shí)采用電子簽名、時(shí)間戳、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)，可以有效防止抵賴、防止篡改、防止偽造，保障電子文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性、機(jī)密性。

    2.提升了客戶體驗(yàn)感

    電子合同平臺(tái)可以通過API、混合云、私有云等多種靈活部署方式無縫接入到房管局資金監(jiān)管平臺(tái)，在購房者支付完成首付款或者全款后，當(dāng)日即可進(jìn)行網(wǎng)簽備案，免去購房者來回跑腿的麻煩，切實(shí)優(yōu)化客戶體驗(yàn)。

    3.提高了工作效率

    對(duì)于房屋買賣雙方、銀行及監(jiān)管部門而言，電子合同平臺(tái)可提供監(jiān)管協(xié)議在線簽約、撥付調(diào)賬在線簽章等功能，節(jié)省了往來銀行柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間以及人工核對(duì)的繁瑣環(huán)節(jié)，有效提升了工作效率。

    4.解決了司法舉證難題

    電子合同系統(tǒng)符合《電子簽名法》、《民法典》等法律和規(guī)范要求，所簽署的電子文件具有與傳統(tǒng)紙質(zhì)文件同等的法律效力，平臺(tái)還一鍵直通司法機(jī)構(gòu)，可提供保全證書、在線仲裁、司法鑒定等便捷服務(wù)，提高了糾紛解決效率、降低了維權(quán)成本。