預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？這是許多購(gòu)房者常常困惑的問(wèn)題。預(yù)售合同和購(gòu)房合同是兩種不同的合同形式，主要的區(qū)別在于簽訂的時(shí)間、合同的性質(zhì)、簽訂的目的以及違約后果等方面。

    1.簽訂的時(shí)間：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，而購(gòu)房合同則在房屋竣工交付使用后簽訂。

    2.合同的性質(zhì)：預(yù)售合同不需要以交付房屋為必要條件，而購(gòu)房合同交付房屋和支付房款是雙方當(dāng)事人的主要合同義務(wù)，需要實(shí)際履行。

    3.簽訂的目的：預(yù)售合同在簽訂時(shí)可能存在事實(shí)或法律上的障礙，暫時(shí)無(wú)法訂立買賣合同，因此事先對(duì)當(dāng)事人加以約束。而購(gòu)房合同則是為了確立雙方的權(quán)利義務(wù)，直接具備履行的內(nèi)容。

    4.違約后果：預(yù)售合同違約只能要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，而購(gòu)房合同違約除了要求承擔(dān)違約責(zé)任外，還可以要求繼續(xù)履行合同。

    預(yù)售合同和購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括土地使用依據(jù)及商品房狀況、房?jī)r(jià)、付款約定、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、乙方使用權(quán)限、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任以及其他相關(guān)事項(xiàng)及附件等。

    在簽訂預(yù)售合同和購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要特別注意合同內(nèi)容的全面性和準(zhǔn)確性，避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突，并且合同中的甲方（賣方）應(yīng)該是投資建設(shè)單位，而不是代理商或律師。