商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）-放心簽

商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）

2024-07-17

注意：出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。此商品房買賣合同范本（現(xiàn)售）僅供參考，具體合同內(nèi)容請委托專業(yè)律師起草。

商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）

第一章合同當事人

出賣人：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________聯(lián)系電話：_______________

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________

買受人：_______________

【法定代表人】【負責人】：_______________

【國籍】【戶籍所在地】：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：_______________

出生日期：_____年_____月_____日性別：_____

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________

【國籍】【戶籍所在地】：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________】，證號：__________

出生日期：_____年_____月_____日

性別：_____

通訊地址：__________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

（買受人為多人時，可相應增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【__________】為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為_____年_____月_____日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，建筑工程施工許可證號為__________。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為_____，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為_____。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】_____。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_____，其實測建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：__________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：__________，

抵押登記日期：__________，債務履行期限：__________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.__________；

5.__________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）_____元，

總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）_____元，

總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）_____元（大寫__________元整）。

第八條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）_____元（大寫__________），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。

（二）買受人采取下列第_____種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）_____元（大寫：__________元整），應當于_____年_____月_____日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于_____年_____月_____日前支付首期房價款（幣種）_____元（大寫__________元整），占全部房價款的_____%。余款（幣種）_____元（大寫_____元整）向_____（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。

4.其他方式：______________________。

（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：______________________；

開戶銀行為：______________________；

賬號為：______________________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金。

（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、_____、_____項所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；

2.該商品房已取得房屋測繪報告；

3.______________________；

4.______________________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，______________________。

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，______________________。

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______________。

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，______________________。

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

（2）__________。

（二）公共服務及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年_____月_____日達到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年_____月_____日達到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年_____月_____日達到；

4.物業(yè)服務用房：_____年_____月_____日達到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年_____月_____日達到；

6.幼兒園：_____年_____月_____日達到；

7.學校：_____年_____月_____日達到；

8.______________________；

9.______________________。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，______________________。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，______________________。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，______________________。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，______________________。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應當在_____年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，

由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

（5）______________________；

（6）______________________。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

（1）______________________；

（2）______________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第1（1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的比率）。

（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。

2.______________________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，__________。

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，__________。

（三）裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）_____、_____、_____方式處理（可多選）：

（1）及時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

（3）______________________；

（4）______________________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：______________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：______________________。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條保修責任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.______________________。

（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由_____承擔連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_____日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2.______________________。

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_____。

（二）物業(yè)服務時間從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。

（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_____】。物業(yè)服務費為_____元/月·平方米（建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；

3.______________________。

（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：______________________；

2.會所：______________________；

3.______________________。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6.______________________。

7.______________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第_____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共_____頁，一式_____份，其中出賣人_____份，買受人_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽署地點：_____省_____市_____區(qū)

簽署時間：_____年_____月_____日

出賣人（簽字或蓋章）：__________

【法定代表人】（簽字或蓋章）：___________

【委托代理人】（簽字或蓋章）：___________

買受人（簽字或蓋章）：__________

【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________

【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________

【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________

附件一：房屋平面圖（應當標明方位）

1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二：關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四：出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件六：關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.其他約定

附件七：關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_____】；

2.起居室：

（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_____】；

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_____】；

（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】；

3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；

（4）廚具：______________________。

4.衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；

（4）衛(wèi)生器具：______________________。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_____】；

6.電梯：

（1）品牌：______________________；

（2）型號：______________________。

7.管道：______________________。

8.窗戶：______________________。

9.______________________。

10.______________________。

附件八：關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：_____（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：_____（不得低于5年）；

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：_____（不得低于2個采暖期、供冷期）；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：_____（不得低于2年）；

5.裝修工程：保修期限為：_____（不得低于2年）；

6.______________________；

7.______________________；

8.______________________。

（二）其他約定

附件九：關(guān)于質(zhì)量擔保的證明

附件十：關(guān)于物業(yè)管理的約定