集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本（試點(diǎn)試行）-放心簽

集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本（試點(diǎn)試行）

2024-11-26

注意：此《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本（試點(diǎn)試行）》由自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定。本文僅供參考，合同具體內(nèi)容請以自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

一、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）、附件3（市（縣）自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）、附件4（市（縣）發(fā)展改革主管部門確定的宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求）和附件5（市（縣）生態(tài)環(huán)境主管部門確定的宗地生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求）。

二、本合同中的出讓人為出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的，村民委員會(huì)可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織的職能。

三、出讓人出讓的土地必須是集體經(jīng)營性建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

四、本合同為示范文本，由自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定。合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門咨詢。

五、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定，約定內(nèi)容應(yīng)符合國家有關(guān)政策規(guī)定。合同雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

六、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。

七、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高＋60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標(biāo)高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。

八、本合同第六條中，宗地用途按《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》相關(guān)規(guī)定填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。

九、本合同第八條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。

十、本合同第十六條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，可參照國家或省（區(qū)、市）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新出臺(tái)的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。

十一、本合同第二十一條中，國家新出臺(tái)的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。

十二、交易雙方領(lǐng)取合同樣本，互約條款后，在市（縣）人民政府自然資源主管部門見證下正式簽訂合同，并現(xiàn)場拍照。

十三、以出租等方式供應(yīng)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本合同示范文本執(zhí)行。

十四、本合同示范文本在入市試點(diǎn)地區(qū)試行。

十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門統(tǒng)一配置編號(hào)。

合同編號(hào)：__________

集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：__________；

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

法定代表人：__________；

身份證號(hào)碼：__________；

委托代理人：__________；

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

□身份證號(hào)碼：__________；

聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________；

開戶銀行：__________；

賬號(hào)：__________。

受讓人：__________；

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

□身份證號(hào)碼：__________；

委托代理人：__________；

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

□身份證號(hào)碼：__________；

聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________；

開戶銀行：__________；

賬號(hào)：__________。

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條本合同項(xiàng)下宗地集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓方案已依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十條規(guī)定報(bào)市（縣）人民政府，雙方依據(jù)出讓方案約定本合同內(nèi)容，且合同有關(guān)內(nèi)容符合規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等。合同內(nèi)容與出讓方案不符的，以出讓方案為準(zhǔn)。

第三條出讓人作為出讓集體土地的所有權(quán)人，有權(quán)依法出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，但該集體土地的地下資源、埋藏物和公用設(shè)施不屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第四條受讓人對依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造符合相關(guān)規(guī)劃的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并合理使用。

第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納

第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為_____，宗地總面積大寫_____平方米（小寫_____平方米），其中出讓宗地面積大寫_____平方米（小寫_____平方米）。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于__________；

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為_____；出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以_____為上界限；以_____為下界限，高差為_____米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，圖示與文字表示不一致的，以附件1和附件2圖示表達(dá)為準(zhǔn)。

第六條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途及出讓年期為：

用途一_____，出讓年期_____年，面積大寫_____平方米（小寫_____平方米），占出讓地塊面積_____%；

用途二_____，出讓年期_____年，面積大寫_____平方米（小寫_____平方米），占出讓地塊面積_____%；

用途三_____，出讓年期_____年，面積大寫_____平方米（小寫_____平方米），占出讓地塊面積_____%；

第七條本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓年期，分別按以下約定起算：

（一）出讓人按期交付土地的，按交付土地之日起算；出讓人未能按期交付土地的，按實(shí)際交付土地之日起算；

（二）出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，按達(dá)到約定的土地條件之日起算；

（三）_______________。

第八條出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付受讓人，并同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_____項(xiàng)規(guī)定的土地條件，雙方于交地當(dāng)日簽訂交地確認(rèn)書：

（一）場地平整達(dá)到_____；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_____；

（二）現(xiàn)狀土地條件_____。

第九條受讓人向出讓人支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額為人民幣大寫_____元（小寫_____元），每平方米人民幣大寫_____元（小寫_____元）。

第十條本合同定金為人民幣大寫_____元（小寫_____元），繳款日期_____年_____月_____日，定金抵作集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

第十一條受讓人同意按本條第一款第_____項(xiàng)的約定，通過市（縣）財(cái)政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

（一）本合同簽訂之日起_____工作日內(nèi)，一次性將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳入市（縣）財(cái)政監(jiān)管賬戶；

（二）按以下時(shí)間和金額分_____期將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳入市（縣）財(cái)政監(jiān)管賬戶。

第一期人民幣大寫_____元（小寫_____元），付款時(shí)間：_____年_____月_____日前。

第二期人民幣大寫_____元（小寫_____元），付款時(shí)間：_____年_____月_____日前。

第_____期人民幣大寫_____元（小寫_____元），付款時(shí)間：_____年_____月_____日前。

分期支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，同意按照以下第_____種方式，通過市（縣）財(cái)政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付利息：

1.支付第一期出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。

2.____________________。

第十二條本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)市（縣）人民政府自然資源主管部門備案。完成備案后，自然資源主管部門將備案合同、宗地編號(hào)、空間范圍、規(guī)劃條件等涉空間布局和規(guī)劃管理信息納入有關(guān)基礎(chǔ)信息平臺(tái)和監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。

本合同條款發(fā)生變更的，受讓人應(yīng)當(dāng)在合同變更后5個(gè)工作日內(nèi)重新備案合同。

第十三條受讓人同意按第十條、第十一條約定的定金、集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的支付方式，將定金、出讓價(jià)款繳入市（縣）財(cái)政監(jiān)管賬戶。

戶名：__________；

賬號(hào)：__________；

開戶行：__________。

出讓人完成土地交付后，財(cái)政監(jiān)管賬戶于5個(gè)工作日內(nèi)將定金抵作的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款轉(zhuǎn)出至出讓人賬戶，并在受讓人按第十一條支付出讓價(jià)款后的5個(gè)工作日內(nèi)將后續(xù)出讓價(jià)款轉(zhuǎn)出至出讓人賬戶。出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查收確認(rèn)。

第十四條受讓人按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同、合同備案文件、出讓價(jià)款繳納憑證、土地增值收益調(diào)節(jié)金繳納憑證、完稅證明等相關(guān)證明材料，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十五條受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第_____項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)、登記備案或合同雙方當(dāng)事人約定的金額人民幣大寫_____萬元（小寫_____萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫_____元（小寫_____元）。本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑安裝工程價(jià)值，設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)，以及相關(guān)費(fèi)用（含集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）。

（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下出讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫_____萬元（小寫_____萬元）。

第十六條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，符合市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：

用地性質(zhì)__________；

主體建筑物性質(zhì)__________；

附屬建筑物性質(zhì)__________；

建筑總面積_____平方米，占地面積_____平方米；

容積率不高于_____不低于_____；

建筑限高_(dá)____；

建筑密度不高于_____不低于_____；

綠地率不高于_____不低于_____；

其他土地利用要求__________。

受讓人同意按產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，利用本合同項(xiàng)下出讓宗地，具體要求見附件4、附件5。

第十七條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第_____項(xiàng)約定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地主要用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的_____%，即不超過_____平方米，建筑面積不超過總建筑面積的_____%，即不超過_____平方米。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項(xiàng)下宗地主要用于商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅等非商業(yè)設(shè)施；

（三）本合同項(xiàng)下宗地主要用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)保障性租賃住房建設(shè)總套數(shù)不少于_____套。其中，套型建筑面積70平方米以下保障性租賃住房面積占本合同項(xiàng)下受讓宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于_____%，保障性租賃住房建設(shè)套型要求為_____。

（四）本合同項(xiàng)下宗地主要用于_____項(xiàng)目建設(shè)，土地利用要求為_____。

第十八條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列公共管理、公共服務(wù)、公用設(shè)施等配套項(xiàng)目：

□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務(wù)設(shè)施；

□其他_______________。

受讓人并同意上述配套項(xiàng)目建成后，按本條第二款第_____項(xiàng)履行：

（一）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無償移交給出讓人或政府；

（二）由出讓人或政府回購；

（三）_______________；

（四）_______________。

第十九條受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目于_____年_____月_____日之前開工，于_____年_____月_____日之前竣工。

受讓人不能按期開工，提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人并自行辦理延期開工手續(xù)。

第二十條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，按有關(guān)規(guī)定辦理。

合同雙方當(dāng)事人同意，政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體給予□受讓人 □出讓人 □其他__________合理補(bǔ)償。

第二十一條受讓人同意按照本合同約定的土地用途、容積率等規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按本條第_____項(xiàng)約定辦理：

（一）由出讓人收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途手續(xù)，簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額，補(bǔ)繳集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，繳納相應(yīng)稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。新土地用途的市場價(jià)格低于原土地用途的市場價(jià)格的，不需補(bǔ)繳出讓價(jià)款，已繳的出讓價(jià)款不予退還。評估估價(jià)期日以自然資源主管部門依法受理改變用途申請的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)；

（三）_______________。

第二十二條本合同項(xiàng)下出讓宗地在使用期限內(nèi)，原規(guī)劃如依法修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第四章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十三條受讓人按照本合同約定支付全部集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，受讓人同意分別符合以下約定的條件：

（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；

（三）_______________。

有下列情形之一的，受讓人不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）_______________；

（二）_______________；

（三）_______________。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十四條集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)確保本合同和不動(dòng)產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和不動(dòng)產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十五條集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同、出讓價(jià)款繳納憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

第二十六條受讓人轉(zhuǎn)讓或者抵押本合同項(xiàng)下的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)于轉(zhuǎn)讓或者抵押書面合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，書面告知出讓人和市（縣）人民政府自然資源主管部門，并提交以下材料：

（一）轉(zhuǎn)讓或抵押的書面合同原件；

（二）_______________等資料。

第五章期限屆滿與使用權(quán)終止

第二十七條因公共利益需要，國家征收集體土地，涉及本合同項(xiàng)下出讓宗地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸出讓人所有。出讓人同意與受讓人協(xié)商，并給予其公平補(bǔ)償。

征收時(shí)，本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)由受讓人建設(shè)的附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸受讓人所有。

第二十八條對受讓人依法使用的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，除非有下列情況，出讓人不得收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）受讓人不按照約定用途使用土地的，且未依法辦理改變土地用途手續(xù)的；

（三）受讓人因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；

（四）受讓人違反產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等使用土地且拒不改正的；

（五）_______________。

為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等公共利益收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人根據(jù)收回時(shí)由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價(jià)格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予受讓人補(bǔ)償。

出讓人按本條第一款約定以及本合同第二十一條、三十條、三十四條、三十五條有關(guān)約定收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，受讓人同意及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

第二十九條本合同約定的使用年限屆滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除非有下列情況，出讓人應(yīng)當(dāng)同意予以續(xù)期：

（一）依據(jù)本合同第二十七條需要征收集體土地；

（二）依據(jù)本合同第二十八條或合同其他約定等需要收回本合同項(xiàng)下出讓宗地的；

（三）_______________。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人依法辦理出讓、出租等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、出租等土地有償使用合同，支付出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)，并辦理合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期未獲同意或沒有申請續(xù)期的，受讓人同意交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第_____項(xiàng)約定履行：

（一）由出讓人收回由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；

（二）由出讓人無償收回由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；

（三）_______________。

受讓人同意保持建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除其建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。土地使用期限屆滿未續(xù)期的，受讓人不按約定交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的，出讓人經(jīng)公告或通知受讓人后，可以持本出讓合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

第六章不可抗力

第三十一條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除違約責(zé)任，但在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第三十二條不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結(jié)束后_____天內(nèi)）向另一方書面告知有關(guān)情況。不可抗力結(jié)束后_____天內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人同意按照本合同約定，按時(shí)支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬分之_____向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，并報(bào)市（縣）人民政府自然資源主管部門。受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第三十四條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人分別按以下約定，收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)：

（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他__________后退還受讓人已支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息）；

（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他__________，并由政府有關(guān)部門按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，退還受讓人已支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息）；

（三）_______________。

該宗地出讓范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，雙方同意按本條第二款第_____項(xiàng)約定辦理：

（一）不予補(bǔ)償；

（二）受讓人清除已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；

（三）出讓人繼續(xù)利用已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并給予受讓人一定補(bǔ)償；

（四）_______________。

第三十五條合同雙方當(dāng)事人同意按照節(jié)約集約用地原則，互相監(jiān)督，嚴(yán)禁造成土地閑置。除不可抗力或者政府原因外，因出讓人或受讓人原因造成土地閑置，滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，當(dāng)事人同意按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，合同雙方當(dāng)事人任何一方有權(quán)向另一方提出終止履行本合同，并分別按以下約定，協(xié)商解決有關(guān)補(bǔ)償事宜：

（一）因出讓人原因造成土地閑置，經(jīng)受讓人同意，出讓人可有償收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）因受讓人原因造成土地閑置，出讓人可無償收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）_______________。

第三十六條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延期開工所另行約定日期開工建設(shè)的，不超過一年的，每延期一日，按照出讓價(jià)款的萬分之_____向出讓人支付違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未動(dòng)工開發(fā)的，按本合同第三十五條有關(guān)約定辦理。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，按照出讓價(jià)款的萬分之_____向出讓人支付違約金。

第三十七條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并可請求受讓人按本條第_____項(xiàng)約定支付違約金：

（一）按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金；

（二）_______________。

第三十八條本合同項(xiàng)下出讓宗地容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)不符合本合同約定的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由市（縣）人民政府自然資源主管部門責(zé)令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金：

（一）容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)范圍的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金；

（二）容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)超出本合同約定標(biāo)準(zhǔn)范圍的，出讓人有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金；

（三）_______________。

第三十九條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由市（縣）人民政府自然資源主管部門責(zé)令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施：

（一）受讓人同意向出讓人支付相當(dāng)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款萬分之_____的違約金；

（二）_______________。

第四十條受讓人同意嚴(yán)格按照經(jīng)政府部門批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等使用土地。受讓人違反上述要求的，依法接受相關(guān)部門處罰。

第四十一條受讓人按本合同約定支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下受讓宗地占有延期的，未造成土地閑置的，每延期一日，出讓人同意按受讓人已經(jīng)支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的萬分之_____向受讓人給付違約金。土地使用年期按本合同第七條有關(guān)約定起算。

出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人同意雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

出讓人延期交付土地造成土地閑置的，按本合同第三十五條有關(guān)約定辦理。

第四十二條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期按本合同第七條有關(guān)約定起算。

第四十三條合同雙方當(dāng)事人對本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)項(xiàng)目投資額度、容積率、建筑密度、綠地率、行政辦公和服務(wù)設(shè)施比例、土地閑置、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等事項(xiàng)認(rèn)定存在不一致時(shí)，雙方同意由市（縣）人民政府或其指定的部門、單位，或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三方機(jī)構(gòu)組織等開展評估認(rèn)定，并以其評估認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第八章適用法律及爭議解決

第四十四條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十五條因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)約定的方式解決：

（一）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟；

（三）_______________。

第九章附則

第四十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同雙方名稱、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，應(yīng)于變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式告知對方。因信息更新不及時(shí)告知產(chǎn)生的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十七條本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十八條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十九條本合同未盡事宜，可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并同時(shí)報(bào)市（縣）人民政府自然資源主管部門備案。

第五十條本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，一份報(bào)市（縣）人民政府自然資源主管部門備案，具有同等法律效力。

出讓人（章）：__________

法定代表人（委托代理人）：__________（簽字）

受讓人（章）：__________

法定代表人（委托代理人）：__________（簽字）

備案單位（章）：__________

簽訂日期：_____年_____月_____日

附件1：出讓宗地平面界址圖

比例尺：1：_____