注意：此《京津冀地區(qū)租賃合同示范文本》由北京市市場監(jiān)督管理局、天津市市場監(jiān)督管理委員會(huì)和河北省市場監(jiān)督管理局共同制定發(fā)布。合同各方具體權(quán)利義務(wù)由當(dāng)事人自行約定。當(dāng)事人可以對合同示范文本中的有關(guān)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。本文僅供參考。參照合同示范文本訂立合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款，自行承擔(dān)合同訂立和履行所發(fā)生的法律后果。

京津冀地區(qū)租賃合同示范文本

出租人：____________

承租人：____________

簽訂日期：____________

簽訂地點(diǎn)：____________

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

    一、租賃物品

    注：空格如不夠用，可以另接。

    二、租賃期限

    租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。（租賃期限不得超過二十年）

    租賃期限屆滿雙方有意續(xù)租的，可在租賃期滿前______日內(nèi)續(xù)訂租賃合同。

    三、租賃費(fèi)用及支付

    租金單價(jià)為：______元/（年/月/日/小時(shí)），實(shí)際使用不足（年/月/日/小時(shí)）部分按照______計(jì)算，租金總額為______元（□含/□不含增值稅）。

    租金支付期限：____________

    租金支付方式：____________

    四、租賃物的交付

    1.租賃物的交付時(shí)間

    出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物于______時(shí)交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

    2.租賃物的交付地點(diǎn)

    □出租人所在地：____________。

    □承租人所在地：____________。

    □雙方約定的地點(diǎn)：____________。

    3.租賃物的交付方式

    ________________________。

    4.租賃物的驗(yàn)收

    租賃物（□是/□否）存在瑕疵：__________________。

    出租人交付的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物所屬行業(yè)質(zhì)量規(guī)范或____________標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)承租人確認(rèn)。承租人收到租賃物后應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)完成檢驗(yàn)，如租賃物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定，承租人應(yīng)當(dāng)于______日內(nèi)通知出租人。承租人在約定期限內(nèi)未通知出租人的，視為驗(yàn)收合格。

    五、租賃物的維修

    1.出租人的維修范圍：__________________。

    出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，承租人在租賃物需要維修時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并可以請求出租人在______日內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)（□減少租金______/□延長租期______）。

    因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)，維修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

    2.承租人的維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：__________________。

    六、租賃物的改善或增設(shè)他物

    出租人（□是/□否）允許承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

    經(jīng)出租人同意，改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時(shí)，對租賃物的改善或者增設(shè)的他物的處理辦法是：__________________。

    未經(jīng)出租人同意，承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，經(jīng)出租人明示阻止后仍不停止，出租人可以解除合同。

    七、轉(zhuǎn)租

    出租人（□是/□否）允許承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

    承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人與第三人的轉(zhuǎn)租期限以承租人剩余租賃期限為限，超過該期限的，出租人和承租人可另行約定。

    承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后，承租人應(yīng)當(dāng)與出租人溝通，出租人仍不同意的，應(yīng)當(dāng)在知道后六個(gè)月內(nèi)提出異議。

    承租人因第三人的原因造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    八、在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸______所有。

    九、租賃物的返還

    租賃物退租時(shí)，承租人必須通知出租人對租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)，除正常損耗沒有其他損壞的，予以退租；如有其他損壞，承租人賠償損失后予以退租。

    十、違約責(zé)任

    1.承租人在租賃期限內(nèi)請求退租的，應(yīng)當(dāng)提前______日通知出租人，并按照剩余租賃期限相應(yīng)租金的______%支付違約金。

    2.出租人提前收回出租物，應(yīng)當(dāng)提前______日通知承租人，退還剩余租賃期限相應(yīng)租金并按照剩余租賃期限相應(yīng)租金的______%支付違約金。

    3.出租方逾期未將租賃物交付給承租方的，應(yīng)當(dāng)每日向承租方支付租金______‰的違約金，遲延超過______日的，承租方有權(quán)解除合同，但因承租方原因造成的逾期交付除外。

    4.承租方逾期未交付租金的，應(yīng)當(dāng)每日向出租方支付租金______‰的違約金，遲延超過______日的，出租方有權(quán)解除合同，但因出租方原因?qū)е碌挠馄诟犊畛狻?/p>

    5.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

    6.承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    7.經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

    8.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

    9.出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

    10.合同終止后，承租人不交還租賃物造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    十一、合同解除

    1.有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

    （1）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

    （2）租賃物權(quán)屬有爭議；

    （3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

    2.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

    十二、爭議解決

    本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決或向有關(guān)單位或組織申請調(diào)解解決，如協(xié)商或調(diào)解解決不成，可按下述方式解決：

    □向____________人民法院提起訴訟。

    □向____________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

    十三、其他約定事項(xiàng)：__________________。

    十四、本合同自□雙方當(dāng)事人簽名蓋章之日 □______年______月______日起生效。

    合同附件為本合同組成部分。

    本合同使用漢語書寫，如使用少數(shù)民族語言譯本，對合同的解釋、說明，以漢語為準(zhǔn)。

    本合同一式______份（出租人執(zhí)______份；承租人執(zhí)______份），具有同等法律效力。

    出租人：（蓋章/簽名）____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    法定代表人：（簽名）____________

    委托代表人：（簽名）____________

    地址：____________

    電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號(hào)：____________

    承租人：（蓋章/簽名）____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    法定代表人：（簽名）____________

    委托代表人：（簽名）____________

    地址：____________

    電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號(hào)：____________