夜市場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同示范文本-放心簽

夜市場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同示范文本

2025-03-25

注意：此《夜市場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同示范文本》由吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳制定，本文僅供參考，文本具體內(nèi)容請(qǐng)以吉林省市場(chǎng)監(jiān)督管理廳官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

使用說(shuō)明

一、本合同是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人自主約定采用，簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀。

二、具有出租權(quán)的出租方和承租方約定，由出租方向承租方提供夜市場(chǎng)地（包括攤位、鋪位等）、相應(yīng)設(shè)施以及服務(wù)，供承租方從事夜市經(jīng)營(yíng)，承租方向出租方交納租金和服務(wù)報(bào)酬，可以自愿選擇采用本合同示范文本。

三、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同示范文本進(jìn)行修改、增補(bǔ)。實(shí)際使用時(shí)對(duì)合同文本進(jìn)行了修改、增補(bǔ)的，應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣。

四、夜市經(jīng)濟(jì)受季節(jié)影響較大，建議雙方當(dāng)事人充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，合理約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。

五、建議承租方在簽訂合同前，驗(yàn)看出租方的證照資質(zhì)，確認(rèn)其是否具有出租該夜市場(chǎng)地的權(quán)利。

建議出租方在簽訂合同后督促承租方根據(jù)規(guī)定辦理相關(guān)證照。

建議出租方對(duì)持有下崗證、低保證、殘疾證的承租方，優(yōu)先考慮簽約或者給予適當(dāng)優(yōu)惠。

六、當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款內(nèi)容，并自行承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

七、當(dāng)事人對(duì)本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)不負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)事人訂立的合同進(jìn)行解釋。

八、本合同示范文本在吉林省范圍內(nèi)自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時(shí)止。

夜市場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)合同示范文本

出租方（甲方）：____________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________

地址：____________

法定代表人：____________

委托代理人：____________職務(wù)：____________

聯(lián)系電話：____________

承租方（乙方）：____________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________

地址：____________

法定代表人：____________

委托代理人：____________職務(wù)：____________

聯(lián)系電話：____________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，雙方就夜市場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條夜市場(chǎng)地的基本情況及用途

依據(jù)夜市場(chǎng)地平面圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，甲方將以下符合夜市經(jīng)營(yíng)條件的場(chǎng)地出租給乙方。

夜市場(chǎng)地基本情況

第二條租賃期限、營(yíng)業(yè)時(shí)間

1.租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日。

2.營(yíng)業(yè)時(shí)間：______：______至______：______。

第三條租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等

1.本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________；

租金總額為_(kāi)_____（大寫(xiě)：____________）；

收款單位：____________

收款賬號(hào)：____________

收款人：____________

租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，每期到期前______日支付下一期租金。

第四條保證金和其他費(fèi)用

1.是否收取保證金，由雙方協(xié)商約定；如甲、乙雙方約定收取保證金，則適用本條第2、3、4、5款。

2.甲、乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

3.保證金的保證事項(xiàng)：

（1）因乙方造成該場(chǎng)地本身及相關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任；

（2）乙方未依約按時(shí)、足額支付租金時(shí)的逾期支付、欠付租金等相關(guān)違約責(zé)任；

（3）乙方存在違反本合同約定的其他行為，導(dǎo)致應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

（4）本合同約定的，應(yīng)由乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)及其他費(fèi)用。

4.乙方違反保證事項(xiàng)的，甲方有權(quán)直接將應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額在保證金中扣除。保證金扣除后不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的金額或甲方受到的損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余支付或賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)在扣除保證金后______日書(shū)面通知乙方，保證金不足的，甲方可以通知乙方補(bǔ)足。

5.本合同終止后，甲方收取的保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額外，剩余部分應(yīng)于合同終止后______日內(nèi)無(wú)息歸還乙方。

6.水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按以下第______種方式：

（1）甲方承擔(dān)（包含在租金內(nèi)）；

（2）乙方承擔(dān)：每月按______元向甲方支付水電費(fèi)；

（3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費(fèi)/甲方代扣代繳）

7.乙方為營(yíng)業(yè)活動(dòng)而進(jìn)行的裝修、設(shè)置附屬設(shè)施及設(shè)備的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

8.其他費(fèi)用：____________。

第五條租賃場(chǎng)地的交付

1.交付時(shí)間：____________

2.交付方式：____________

3.驗(yàn)收：____________

（雙方可另外簽訂交接單）

第六條租賃場(chǎng)地的維護(hù)

1.租賃場(chǎng)所的公用設(shè)施、租賃場(chǎng)地配套設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用。若因乙方原因造成損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用（自然損耗除外）；若無(wú)修復(fù)價(jià)值，由乙方折價(jià)賠償。

2.乙方自行設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用。若因甲方原因造成損壞，則由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，若無(wú)修復(fù)價(jià)值，由甲方折價(jià)賠償。

3.維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。

4.因設(shè)施維修，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金（______元/天）或者延長(zhǎng)租期；對(duì)乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過(guò)錯(cuò)致使設(shè)施維修的除外。

5.其他約定：____________。

第七條租賃場(chǎng)地的改善或增設(shè)他物

1.乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

甲方同意乙方改善或增設(shè)他物的，改善或增設(shè)他物不得因此損害原有配套設(shè)施，并需符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.合同期滿(mǎn)，對(duì)租賃場(chǎng)地的改善或增設(shè)他物的處理辦法，按以下第______種方式：

（1）無(wú)償歸甲所有；

（2）乙方將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀；

（3）____________。

第八條租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租

乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同。

甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)書(shū)面告知甲方，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。次承租人對(duì)租賃場(chǎng)地造成損失的，次承租人、乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有按照約定收取租金的權(quán)利；

（2）甲方有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理制度并進(jìn)行實(shí)施和監(jiān)督的權(quán)利；

（3）甲方有督促乙方誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

（4）甲方有查驗(yàn)乙方的證照資質(zhì)的權(quán)利；

（5）甲方有在日常檢查或接受投訴舉報(bào)中發(fā)現(xiàn)乙方有涉嫌違法問(wèn)題的線索，及時(shí)報(bào)告或移交有關(guān)監(jiān)管部門(mén)處置的權(quán)利；

（6）甲方有積極配合監(jiān)管部門(mén)依法查處乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的權(quán)利；

（7）甲方依法應(yīng)享有的其他權(quán)利。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方有保證其對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)或承包權(quán)的義務(wù)；

（2）甲方有按照約定交付租賃場(chǎng)地給乙方使用的義務(wù)；

（3）甲方有依法領(lǐng)取證照資質(zhì)，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（4）甲方有在租賃期間保持租賃場(chǎng)地符合約定的用途，以保障乙方正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（5）甲方有按照有關(guān)規(guī)定保證消防安全的義務(wù)；

（6）甲方有保證水、電路、公用設(shè)施、配套設(shè)施正常使用以及提供公共區(qū)域衛(wèi)生服務(wù)的義務(wù)；

（7）甲方有不得隨意改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途和布局，不得無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（8）甲方依法應(yīng)履行的其他義務(wù)。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有按照約定使用甲方提供的場(chǎng)地（攤位、鋪位等）和服務(wù)，依法自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

（2）乙方有在甲方將租賃場(chǎng)地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí)，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；

（3）乙方有就租賃場(chǎng)地存在瑕疵，請(qǐng)求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的權(quán)利；

（4）乙方依法應(yīng)享有的其他權(quán)利。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方有按照約定支付租金的義務(wù)；

（2）乙方有在租賃場(chǎng)地顯著位置懸掛相應(yīng)證照資質(zhì)的義務(wù)；

（3）乙方有誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)遵守甲方各項(xiàng)管理制度的義務(wù)；

（4）乙方有不銷(xiāo)售假冒偽劣及國(guó)家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；

（5）乙方有遵守治安、消防、衛(wèi)生、交通、環(huán)保等法律、法規(guī)的義務(wù)；

（6）乙方有妥善使用租賃場(chǎng)地的義務(wù)；

（7）乙方有租賃期屆滿(mǎn)歸還租賃場(chǎng)地的義務(wù)；

（8）乙方有未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得改變租賃場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)范圍的義務(wù)；

（9）乙方有依法聘用相關(guān)工作人員，且符合相關(guān)行業(yè)的健康、從業(yè)要求的義務(wù)；

（10）乙方依法應(yīng)履行的其他義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按約定時(shí)間提供租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在______日內(nèi)仍未提供租賃場(chǎng)地的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）甲方未按約定的面積、方位等提供租賃場(chǎng)地的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金。經(jīng)催告后在______日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同；

（3）夜市場(chǎng)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在______日內(nèi)仍無(wú)改善，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同；

（4）因甲方原因造成停水、停電，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金；持續(xù)______日仍無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同；

（5）因甲方變更規(guī)劃布局，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，按＿＿＿＿向乙方支付違約金；

（6）其他責(zé)任____________。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按______向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在______日內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方未按租賃期限進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，提前撤場(chǎng)，拒絕繼續(xù)履行合同的，按______向甲方支付違約金；

（3）租賃期屆滿(mǎn)，乙方負(fù)有騰遷義務(wù)的，若未按約定歸還租賃場(chǎng)地，按＿＿＿＿向甲方支付違約金；

（4）其他責(zé)任____________。

第十二條合同終止及免責(zé)條款

除本合同規(guī)定之外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.基于政策原因?qū)е潞贤K止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按照實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算（或協(xié)商結(jié)算）租賃費(fèi)用；

2.因租賃場(chǎng)地部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同；

3.當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同；

4.在合同履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以解除合同；

5.乙方未按照約定擅自改變租賃場(chǎng)地或經(jīng)營(yíng)范圍的，催告后仍不及時(shí)更正的，甲方可以解除合同；

6.本合同中約定的租賃場(chǎng)地及設(shè)立場(chǎng)地的夜市場(chǎng)有危及乙方、從業(yè)人員、消費(fèi)者的安全或者健康，催告后仍不及時(shí)更正的，乙方可以解除合同；

7.存在租賃場(chǎng)地權(quán)屬爭(zhēng)議，被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定等情形的；非因乙方原因致使租賃場(chǎng)地?zé)o法使用的，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。

第十三條不可抗力

因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方按照實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算（或協(xié)商結(jié)算）租賃費(fèi)用。

第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；也可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向______人民法院起訴。

第十五條附則

1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.合同簽訂地：____________

甲方（蓋章）：____________