廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同示范文本-放心簽

廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同示范文本

2025-05-07

注意：此《廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同示范文本》由廣州市市場監(jiān)督管理局制定。本文僅供參考，合同文本請以廣州市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準。

使用說明

1、適用范圍：本合同適用既有住宅加裝電梯所有權(quán)人將電梯日常管理工作委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位進行管理。

2、電梯所有權(quán)人代表：電梯全體所有權(quán)人推選出一個或者兩個（含）以上代表，代表電梯所有權(quán)人辦理電梯使用登記等業(yè)務(wù)。

3、委托管理單位：具備既有住宅加裝電梯管理能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位，受電梯所有權(quán)人代表委托，履行法律法規(guī)規(guī)定的電梯使用管理職責。

4、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩夹g(shù)參數(shù)的調(diào)整。

5、電梯責任保險：指被保險人所擁有或管理的電梯在運行期間造成乘客的人身傷亡和/或財產(chǎn)損失，由保險公司承擔相應(yīng)賠償責任的保險。

電梯責任保險應(yīng)該選擇符合廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案的責任保險，即涵蓋電梯使用、管理、維護保養(yǎng)等環(huán)節(jié)，涵蓋乘客、管理、維護保養(yǎng)等人員，涵蓋安全生產(chǎn)事故、意外事故等突發(fā)事件，具有快速理賠特征。

廣州市既有住宅加裝電梯委托管理合同

電梯所有權(quán)人代表（甲方）____________

委托管理單位（乙方）____________

為保障既有住宅加裝電梯的安全運行，明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商，就既有住宅加裝電梯委托使用管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條委托管理的電梯和委托管理期限

甲方將注冊代碼為______的______臺電梯委托乙方進行使用管理，期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。在本合同生效之日起______日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理電梯使用登記變更手續(xù)。

第二條委托管理的職責

在合同期限內(nèi)，乙方作為電梯使用管理單位，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《廣東省電梯使用安全條例》《廣州市電梯安全管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，做好電梯的安全使用管理工作，保障電梯安全運行，并對電梯的日常使用管理及安全運行負第一責任。

第三條委托管理費用及結(jié)算方式、時間

甲方向乙方支付委托管理費用每年______元（含電梯責任保險費、日常維保費、安全管理員費用等）。

1.甲方按（□月□季□半年□年）支付委托管理費用，具體支付時間和金額為：______。

2.支付方式：□支票□匯到乙方指定賬號______。

第四條電梯責任保險

乙方應(yīng)及時購買符合廣東省電梯安全監(jiān)管體制改革方案要求的電梯責任保險（一次性事故最高賠償金額不低于100萬元），保障電梯使用各方利益。乙方未購買前述保險期間發(fā)生電梯安全事故造成的損失由乙方全額賠償。

第五條電梯資料檔案的管理

1.甲方應(yīng)在合同生效之日起3日內(nèi)將電梯的使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障和事故記錄等安全技術(shù)資料移交乙方。

2.乙方應(yīng)委托取得相應(yīng)資格許可的電梯制造、安裝、改造、維修單位開展相關(guān)工作，積極收集涉及電梯安全運行的制造、安裝、維修、檢驗和使用的相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)建立完善的電梯檔案管理制度，建立并保管好包括使用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障及事故記錄和購買電梯責任保險單據(jù)等資料在內(nèi)的電梯資料檔案，在委托管理期限屆滿后將電梯資料檔案移交甲方。

第六條電梯的使用管理

1.乙方應(yīng)建立完善的電梯安全管理制度，設(shè)置專門的電梯安全管理機構(gòu)并配備持證電梯安全管理人員對電梯進行使用管理。

2.乙方應(yīng)委托取得相應(yīng)資格許可的單位進行電梯的日常維護保養(yǎng)，并與之簽訂維保合同。維保合同應(yīng)當對電梯發(fā)生故障、事故時維保單位接到通知后到達現(xiàn)場的時間進行約定。

3.乙方應(yīng)教育和引導乘客正確、安全使用電梯，制止乘客不安全的乘梯行為，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患、收到檢驗不合格報告時，立即停止電梯使用。

4.乙方應(yīng)按計劃做好電梯日常巡查工作，并做好記錄（見托管電梯電梯日常巡查表），發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

5.乙方應(yīng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日到法定檢驗檢測機構(gòu)申報定期檢驗，保證不使用未經(jīng)監(jiān)督檢驗、超過定期檢驗有效期或檢驗不合格的電梯。

6.當電梯需要進行重大維修、改造或遷移時，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后（甲方書面同意前應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意）方可委托取得相應(yīng)資格許可的單位進行，不得私自或委托未取得相應(yīng)資格許可的單位進行。

7.甲方應(yīng)按時支付乙方委托管理費用，配合乙方進行電梯日常使用安全管理，有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)督并提出意見。當有證據(jù)表明乙方對電梯的使用安全管理不符合相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求、存在安全隱患時，甲方有權(quán)要求乙方限期進行改正。

第七條電梯故障、事故的應(yīng)急措施和責任

1.乙方應(yīng)制定電梯突發(fā)事件及事故的應(yīng)急措施和應(yīng)急救援預案，平時應(yīng)經(jīng)常開展應(yīng)急救援演練。對突發(fā)事件進行應(yīng)對與記錄。

2.乙方應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)設(shè)立24小時應(yīng)急電話，保持電話能夠有效接通。在電梯發(fā)生故障、事故時，乙方應(yīng)立即響應(yīng)，對電梯乘客進行安撫和幫助，同時通知電梯維保公司30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進行救援。必要時啟動應(yīng)急救援預案。

3.電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異常情況時，乙方應(yīng)及時組織電梯維保公司對電梯進行全面檢查，電梯事故隱患消除后方可重新投入使用。

4.因電梯使用、管理或維護保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

5.如發(fā)生電梯安全事故，乙方作為電梯安全管理的第一責任人，應(yīng)釆取緊急措施救助受困者，及時將傷者送往醫(yī)院并預先墊付醫(yī)療費用，通知保險公司及時處理，同時向當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門匯報情況。

6.乙方在履行電梯事故首付責任后，有權(quán)向造成電梯事故的制造企業(yè)、安裝企業(yè)、維保企業(yè)、檢驗單位或違規(guī)使用者追償。

第八條違約責任

1.一方當事人未按約定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

2.一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當提前30日通知對方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。

3.甲方未按時支付費用的，每逾期一日應(yīng)當向乙方支付逾期部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應(yīng)付未付金額的3%。

4.乙方對電梯的使用管理不符合相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求，或存在安全隱患時，在甲方書面通知的規(guī)定時間內(nèi)仍未采取有效措施整改的，甲方有權(quán)停止乙方電梯使用管理權(quán)。同時有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總額20%的違約金。

5.甲方不配合乙方對電梯的使用安全管理或有其它阻礙、妨礙乙方安全使用管理電梯行為的，如發(fā)生損害應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，乙方在承擔首負責任后有權(quán)向甲方追償。同時乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總額20%的違約金。

本合同約定的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及訴訟費、律師費、保全費、差旅費等因維權(quán)而發(fā)生的費用。

第九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照下列第______種方式解決：

1.提交中國廣州仲裁委員會仲裁。

2.依法向電梯所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條附則

其他約定事項，雙方可在備注中列明。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

備注：____________。

（以下無正文）

甲方（蓋章）____________

法定代表人或者負責人（簽字）____________