注意：此《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定發(fā)布。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，供建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。

    2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，通過選聘前期物業(yè)服務(wù)人，由物業(yè)服務(wù)人按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

    3.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部分打×，以示刪除。

    4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方具有法律約束力。

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

    甲方（建設(shè)單位）：____________

    統(tǒng)一社會信用代碼：____________

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________

    乙方（物業(yè)服務(wù)人）：____________

    統(tǒng)一社會信用代碼：____________

    法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

    委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________

    甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

第一部分  物業(yè)項目基本情況

    第一條  本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

    名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]____________。

    類型：[普通住宅][辦公][商業(yè)][其他]____________。

    坐落位置：北京市______區(qū)______路（街）______。

    規(guī)劃建筑面積：______平方米。

    第二條  物業(yè)管理區(qū)域四至：

    東至____________；

    南至____________；

    西至____________；

    北至____________。

    規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。

    第三條  物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

    物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，位于______［號樓］［幢］［座］______層______單元______號；地下建筑面積為______平方米，位于______［號樓］［幢］［座］______層______單元______號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于______［號樓］［幢］［座］______層______單元______號。

    （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

第二部分  物業(yè)服務(wù)事項

    第四條  甲方出售房屋交付之日當(dāng)月前的服務(wù)范圍一般包括：

    1.對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。

    2.做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé)）。

    3.協(xié)助甲方做好出售房屋交付入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。

    第五條  業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

    1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；并按照有關(guān)制度和計劃組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。

    2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三。

    3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

    4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理。

    5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。

    6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。

    7.負(fù)責(zé)保管甲方移交的全部資料。負(fù)責(zé)按照《北京市物業(yè)管理條例》要求建立、保管相關(guān)檔案和資料。

    8.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造等責(zé)任和物業(yè)服務(wù)事項。

    9.其他服務(wù)事項：____________。

    第六條  乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：______，聯(lián)系電話：______。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)提前7日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第三部分  物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

    第七條  乙方按以下第______種方式提供前期物業(yè)服務(wù)：

    1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的______級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。

    2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。

    甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。

第四部分  物業(yè)服務(wù)期限

    第八條  前期物業(yè)服務(wù)期限為______（最長不超過二年）______年，自本項目首套房屋交付之日起算。

第五部分  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

    第九條  本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為[包干制][酬金制]方式。

    第十條  包干制

    1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

    [多層住宅]：______元/平方米·月；

    [高層住宅]：______元/平方米·月；

    [別墅]：______元/平方米·月；

    [辦公樓]：______元/平方米·月；

    [商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米·月；

    [會所]：______元/平方米·月；

    ______物業(yè)：______元/平方米·月。

    2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

    3.乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)項目收支情況。

    4.經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日下月起，按照[年][季][月]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    第十一條  酬金制

    1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

    [多層住宅]：______元/平方米·月；

    [高層住宅]：______元/平方米·月；

    [別墅]：______元/平方米·月；

    [辦公樓]：______元/平方米·月；

    [商業(yè)物業(yè)]：______元/平方米·月；

    [會所]：______元/平方米·月；

    ______物業(yè)：______元/平方米·月。

    2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

    物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

    （3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

    （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    （5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。

    （6）乙方辦公費(fèi)用。

    （7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。

    （9）乙方履行本物業(yè)服務(wù)合同項下所有義務(wù)需要的其他費(fèi)用：______。

    3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：

    （1）[每季][每半年][每年],計______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取。

    （2）[每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按______%的比例提取。

    4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。

    5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按【季】【半年】______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況。

    6.經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，按照[年][季][月]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    第十二條  甲方委托乙方提供機(jī)動車停車服務(wù)的，甲、乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進(jìn)行約定，乙方應(yīng)當(dāng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

    停車服務(wù)費(fèi)按______車位：______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

    第十三條  房屋裝飾裝修前，業(yè)主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取［裝修管理費(fèi)］______元、［裝修保證金］______元、［裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)］______元、［______］______元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。

    業(yè)主完成裝修后，應(yīng)當(dāng)通知乙方進(jìn)行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備等違法、違規(guī)情形的，乙方應(yīng)當(dāng)在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。

    第十四條  乙方對甲方、業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。

    第十五條  乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運(yùn)營單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

    第十六條  在前期物業(yè)服務(wù)期間，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專有部分時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第六部分  權(quán)利與義務(wù)

    第十七條  甲方的權(quán)利義務(wù)

    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，與乙方完成物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結(jié)果；對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改或委托乙方整改。

    2.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。

    3.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。

    4.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本市的規(guī)定，向乙方移交下列資料：

    （1）物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件。

    （2）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

    （3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

    （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

    （5）配套設(shè)施移交協(xié)議書復(fù)印件。

    （6）物業(yè)管理必需的其他資料。

    5.配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

    6.按時足額交納物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

    7.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第十八條  乙方的權(quán)利義務(wù)

    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

    2.及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。

    3.定期聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主監(jiān)督，改進(jìn)和完善服務(wù)。

    4.對違法建設(shè)、違規(guī)出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)。

    5.發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的，及時設(shè)置警示標(biāo)志，及時采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)報告。

    6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的業(yè)主信息。

    7.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。

    8.履行生活垃圾分類管理責(zé)任人職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類。

    9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。

    10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。

    11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

    12.乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費(fèi)用使用、公共收益等相關(guān)情況。

    13.乙方可以對拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主依法提起訴訟或者申請仲裁；但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

    14.乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應(yīng)證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。

    15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關(guān)工作。

    16.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

    第十九條  業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

    1.有權(quán)要求甲、乙雙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

    2.甲、乙雙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

    3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

    4.遵守本小區(qū)臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

    5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。

    6.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合。

    7.根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與其他服務(wù)費(fèi)。

    8.有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第七部分  合同終止

    第二十條  本合同期限屆滿前3個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用乙方作為物業(yè)服務(wù)人。本合同期限未滿，但業(yè)主已選聘新的物業(yè)服務(wù)人的，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止；乙方應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會合同終止書面通知之日起30日內(nèi)，移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，結(jié)清預(yù)收、代收的相關(guān)費(fèi)用，并按時撤出本物業(yè)管理區(qū)域。

    因前款原因解除合同造成乙方損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，乙方有權(quán)要求業(yè)主賠償損失。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序。

    第二十一條  本合同期限屆滿，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務(wù)人，或與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同尚未生效的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

    第二十二條  本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等善后工作；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第八部分  違約責(zé)任

    第二十三條  由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    第二十四條  乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就超額部分有權(quán)拒絕交納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

    第二十五條  除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第二十六條  因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

    第二十七條  為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇姟⒒馂?zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件，或者依法配合公安機(jī)關(guān)工作等，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

    第二十八條  乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任且乙方無過錯導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的。

    2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

    3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第九部分  爭議解決

    第二十九條  合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第______種方式解決：

    1.向______人民法院提起訴訟。

    2.向______仲裁委員會申請仲裁。

第十部分  附則

    第三十條  對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。對本合同的修改、補(bǔ)充不得損害業(yè)主的利益，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本小區(qū)臨時管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。

    第三十一條  本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方______各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門予以備案。

    第三十二條  本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

    第三十三條  其他約定：____________。

    甲方：____________

    授權(quán)代表：____________

    簽訂日期：______年______月______日

    乙方：____________

    授權(quán)代表：____________

    ______年______月______日

    附件：

    一、規(guī)劃平面圖

    二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

    三、物業(yè)共用部位明細(xì)

    四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

    五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

    六、其他服務(wù)事項

    附件一：規(guī)劃平面圖

    附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

    附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)

    1.房屋承重結(jié)構(gòu)。

    2.房屋主體結(jié)構(gòu)。

    3.公共門廳。

    4.公共走廊。

    5.公共樓梯間。

    6.內(nèi)天井。

    7.戶外墻面。

    8.屋面。

    9.傳達(dá)室。

    10.____________。

    附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

    1.電梯：

    垂直梯______部。扶梯______部。____________。

    2.綠化率：______%。樓間、集中綠地______平方米。磚石鋪裝______平方米。____________。

    3.區(qū)域內(nèi)市政：

    市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)____________。

    [道路][樓間甬路]______平方米。

    [室外上下水管道]______米。

    [溝渠]______。

    [蓄水池]______個。

    [化糞池]______個。

    [污水井]______個。

    [雨水井]______個。

    變配電系統(tǒng)包括____________。

    高壓雙路供電電源____________。

    公共照明設(shè)施[路燈]______個；[草坪燈]______個；[______]______個。

    [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]______。

    [高壓水泵][高壓水箱]______個。

    [污水泵]______個。

    [中水及設(shè)備系統(tǒng)]______。

    [______]______。

    4.[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]______。

    5.消防設(shè)施包括____________。

    6.監(jiān)控設(shè)施包括____________。

    7.避雷設(shè)施包括____________。

    8.空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍______。

    9.電視共用天線______。

    10.電腦網(wǎng)絡(luò)線______。

    11.電訊電話______。

    12.地下機(jī)動車庫______平方米。

    13.地上機(jī)動車停車場______平方米。

    14.非機(jī)動車庫______平方米。

    15.垃圾中轉(zhuǎn)站______個。

    16.信報箱______個。

    17.共用設(shè)施設(shè)備用房______平方米。

    18.物業(yè)服務(wù)用房______平方米。

    19.____________。

    附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

    附件六：其他物業(yè)服務(wù)事項