注意：此《山西省存量房買賣合同示范文本》由山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。

    2.存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

    3.存量房買賣，是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得權(quán)屬證書后，所有權(quán)人再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋交易。

    4.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。

    5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

    6.買賣雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

山西省存量房買賣合同

特別告知

    存量房買賣是一種民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款。在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、填充性、修改性內(nèi)容，且買賣雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

    本合同簽訂之前當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款，充分協(xié)商。

    1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)合同當(dāng)事人自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

    2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)購房價(jià)款、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容，如為逃避債務(wù)、稅費(fèi)等原因，填寫虛假房屋價(jià)款、付款方式形成的“陰陽合同”糾紛，可能導(dǎo)致本合同無效、房屋轉(zhuǎn)移登記被撤銷等情形，引起的財(cái)產(chǎn)返還、賠償損失等法律責(zé)任，由當(dāng)事人自行承擔(dān)；另外，填寫過于低的價(jià)格，購買人再次出售房屋會(huì)承擔(dān)過高的增值部分稅費(fèi)。

    3.合同生成不等于產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。合同生成到產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任將自行承擔(dān)，而與住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門無關(guān)。

    4.為保護(hù)存量房交易資金安全，建議選擇將購房款存入住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門指定的資金監(jiān)管專戶交割房款。

    5.買賣雙方協(xié)商一致取消存量房買賣交易的，應(yīng)由雙方或雙方及其居間代理委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同到住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門撤銷合同備案，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有一方不配合辦理的，申請(qǐng)注銷一方應(yīng)按照本合同第十四條約定的爭議解決方式，在取得生效的法律文書后，單方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門申請(qǐng)撤銷合同備案。

合同當(dāng)事人

    出賣人：____________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

    買受人：____________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________

    為保障買賣雙方的合法權(quán)益，通過已在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，須填寫以下內(nèi)容：

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________

    【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：____________

    經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：____________法定代表人：____________

    注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員：____________

    職業(yè)資格證書名稱：____________職業(yè)資格證書號(hào)：____________

    聯(lián)系電話：____________

    當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房買賣事宜達(dá)成一致，通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)訂立本合同。

第一章  房屋狀況

    第一條  房屋基本情況

    1.出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：______市______【縣】【市】【區(qū)】______【街道】【鎮(zhèn)】______路（街巷）______小區(qū)（項(xiàng)目）______【幢】【______】______單元______層______號(hào)（室）。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為______層，其中地上______層，地下______層。該房屋建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e______平方米。

    2.該房屋規(guī)劃用途為______，其性質(zhì)為【商品房】【房改房】【經(jīng)濟(jì)適用房】【______】。房屋建成年份______。房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)______【______】；朝向?yàn)椤灸稀俊颈薄俊緰|】【西】【______】向（可多選）；層高_(dá)_____米。

    3.該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】。房屋電梯配置：【有】【無】。房屋車庫/車位配置：【有】【無】。該房屋【無】【有】建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況，具體為：______。

    4.其他____________。

    第二條  房屋權(quán)利情況

    1.該房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【______】為______，占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得，用途為【住宅】【商業(yè)】【______】，土地使用年限為從______年至______年。

    2.買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，出賣方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在隱性共有人、繼承等糾紛，未設(shè)立抵押、質(zhì)押等債務(wù)擔(dān)保，能完全支配和處理，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售。

    3.該房屋其他所（共）有權(quán)證狀況為下列第______項(xiàng)（僅選一項(xiàng)）。

    （1）出賣人保證該房屋沒有其他所（共）有權(quán)證。

    （2）該房屋登記薄記載的其他所（共）有權(quán)證號(hào)為：______，出賣人保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人同意。

    4.該房屋租賃狀況為下列第______項(xiàng)（僅選一項(xiàng)）。

    （1）出賣人保證該房屋在本合同生效前并未租賃給他人。

    （2）買受人為該房屋承租人。

    （3）該房屋在本合同生效之前已租賃給他人，如果買受人不是該房屋承租人，買賣雙方約定為：__________________。

    5.該房屋設(shè)立居住權(quán)狀況為下列第______項(xiàng)（僅選一項(xiàng)）。

    （1）出賣人保證該房屋未設(shè)立居住權(quán)。

    （2）該房屋在本合同生效之前已設(shè)立居住權(quán)，買賣雙方約定為：__________________。

    出賣人保證已如實(shí)陳述該房屋狀況，如發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣人負(fù)責(zé)賠償；買受人對(duì)出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體情況已充分了解，愿意買受該房產(chǎn)。

第二章  房屋交易

    第三條  房屋價(jià)款

    經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣（大寫）______元整。

    第四條  付款方式

    買賣雙方約定采取下列第______種方式付款（僅選一項(xiàng)）。

    1.一次性支付。

    2.【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【______】支付，首付款人民幣（大寫）______元整（小寫）______元；貸款人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。

    3.簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》作為本合同附屬合同，將交易資金交由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門監(jiān)管，并通過該部門設(shè)立的存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)支付。

    4.其他：__________________。

    第五條  交易稅費(fèi)

    該房屋買賣所涉及稅費(fèi)的繳納，買賣雙方約定按照下列第______項(xiàng)方式承擔(dān)（僅選一項(xiàng)）：

    1.按照國家相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。

    2.雙方約定：__________________。

    第六條  房屋產(chǎn)權(quán)登記

    關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理，買賣雙方于______年______月______日前到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

    第七條  戶籍遷出

    1.該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

    2.有戶籍登記的，戶籍登記情況為：______冊(cè)______人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

    3.出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起______日內(nèi)】【______年______月______日前】【______】，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)______人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）的違約金。

第三章  房屋交接

    第八條  交接

    出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買受人；出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。同時(shí)，買賣雙方當(dāng)事人對(duì)物業(yè)費(fèi)及水電氣暖等費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn)交接。

    附屬設(shè)施情況：____________。

    上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

    第九條  住宅專項(xiàng)維修

    該房屋住宅專項(xiàng)維修資金交存狀況為下列第______項(xiàng)（僅選一項(xiàng)）。

    1.房屋已交存住宅專項(xiàng)維修資金，雙方約定：____________。

    2.房屋住宅專項(xiàng)維修資金未交存或余額不足，雙方約定：____________。

第四章  違約責(zé)任及其他事項(xiàng)

    第十條  違約責(zé)任

    （一）出賣人逾期交房的違約責(zé)任

    出賣人未按本合同第七條約定的房屋交付期限將該房屋交付買受人的，買受人可要求出賣人按照下列第______項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任（僅選一項(xiàng)）：

    1.出賣人應(yīng)自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，以本合同第三條約定的房屋價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向買受人給付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

    2.買受人解除合同，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并另行付給買受人相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

    3.出賣人逾期交房在______日以內(nèi)的，按本條第1項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任，逾期交房超過______日的，按本條第2項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任。（不作累加）

    （二）買受人逾期付款的違約責(zé)任

    買受人未能按本合同第四條約定支付房屋價(jià)款的，因銀行貸款（非買受人原因）導(dǎo)致買受人逾期付款的除外，出賣人可要求買受人按照下列第______項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任（僅選一項(xiàng)）：

    1.買受人應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，以本合同第三條約定的房屋價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向出賣人給付違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

    2.出賣人解除合同，買受人不得向出賣人索要定金。

    3.買受人逾期付款在______日以內(nèi)的，按本條第1項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任，逾期付款超過______日的，按本條第2項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任。（不作累加）

    （三）逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

    若因買賣雙方任何一方的原因，造成逾期未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任；造成守約方其他損失的，違約方應(yīng)另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    1.如屬于出賣人責(zé)任的，買受人可要求出賣人按照下列第______項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任（僅選一項(xiàng)）：

    （1）自本條約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之日起，至實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，由出賣人以本合同第三條約定的房屋價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向買受人給付違約金，合同繼續(xù)履行；

    （2）買受人解除合同，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并另行付給買受人相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金；

    （3）逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在______日以內(nèi)的，按本條第1項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)超過______日的，按本條第2項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任。（不作累加）

    2.如屬于買受人責(zé)任的，出賣人可要求買受人按照下列第______項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任（僅選一項(xiàng)）：

    （1）自本條約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之日起，至實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，由買受人以本合同第三條約定的房屋價(jià)款為基數(shù)按日萬分之______向出賣人給付違約金，合同繼續(xù)履行；

    （2）出賣人解除合同，應(yīng)在解除合同通知送達(dá)買受人之日起______日內(nèi)退還除定金以外的已付款，買受人不得向出賣人索要定金；

    （3）逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在______日以內(nèi)的，按本條第1項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)超過______日的，按本條第2項(xiàng)方式承擔(dān)違約責(zé)任。（不作累加）

    （四）其他違約責(zé)任

    本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任何違反合同的行為，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方根據(jù)本合同約定或者《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

    第十一條  約定的其他事項(xiàng)

    __________________。

    本合同未盡事宜，當(dāng)事人可另行協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款，且應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

    第十二條  免責(zé)條款

    如有下列情形之一的，各方當(dāng)事人免責(zé)：

    1.因不可抗力致使合同無法履行的。

    2.因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動(dòng)致使合同無法履行的。

    第十三條  送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【______】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

    第十四條  爭議解決方式

    本合同在履行中如發(fā)生爭議，各方當(dāng)事人應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照下列第______種方式解決糾紛：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

    第十五條  合同生效

    本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）后網(wǎng)簽即生效，一式______份，具有同等的法律效力。合同電子文本存入住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)備查，打印文本持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，稅務(wù)登記機(jī)構(gòu)壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)壹份，貸款機(jī)構(gòu)______份。

    第十六條  合同備案

    自本合同生效之日起30日內(nèi)，買賣雙方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門申請(qǐng)登記備案；通過已在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門申請(qǐng)登記備案。

    出賣人（簽字或蓋章）：____________

    代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽署日期：______年______月______日

    買受人（簽字或蓋章）：____________

    代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽署日期：______年______月______日

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（蓋章）____________

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員：（簽字）____________

    法定代表人：（簽字或蓋章）____________

    簽署日期：______年______月______日