注意：此《大連市存量房屋買賣合同示范文本》由大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同范本，由大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺自動生成，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣，作為辦理交易資金監(jiān)管和貸款、申報納稅、轉(zhuǎn)移登記使用，本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效。

    2.買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理成交的存量房買賣交易應(yīng)由相關(guān)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供存量房網(wǎng)簽服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)居間和代理相關(guān)法律責(zé)任；買賣雙方自行成交的，由交易資金監(jiān)管銀行協(xié)助完成網(wǎng)簽合同信息采集錄入工作。

    3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件，出賣人應(yīng)當(dāng)就房屋重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗、限購、限售等政策法規(guī)要求。所提交材料要真實無誤，如有虛假，產(chǎn)生的一切責(zé)任和法律糾紛由買賣雙方承擔(dān)；如通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

    4.除買賣雙方提出明確要求外，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時間內(nèi)到資金監(jiān)管銀行辦理首付款（或全部購房款）監(jiān)管手續(xù)，逾期未辦理資金監(jiān)管手續(xù)的，則本合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)自動失效；如需交易，應(yīng)重新辦理合同網(wǎng)簽備案。

    5.本合同約定內(nèi)容為基本信息，買賣雙方可以根據(jù)具體情況對于本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議自行約定，補充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

    對本合同【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    6.本合同生成不等于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，合同生成至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期間可能出現(xiàn)交易房屋被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

    7.本合同簽訂后，如需撤銷合同的，需持證明材料到合同簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或資金監(jiān)管銀行服務(wù)窗口辦理；買賣雙方超過合同約定期限，或合同簽訂之日起超過90日，未申請辦理轉(zhuǎn)移登記的，該合同備案信息自動失效，如需辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)重新辦理簽訂網(wǎng)簽備案合同。

    8.本合同簽訂后，買賣雙方可登陸“大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站點擊“存量房網(wǎng)簽備案平臺”錄入合同編號和身份證明號查詢存量房交易合同網(wǎng)簽備案情況。

大連市存量房屋買賣合同示范文本

    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房買賣合同。

    出賣人：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【______】證號：______

    國籍：【中國】【外籍】【______】

    【委托代理人】：______

    證件類型：【居民身份證】【護照】【______】證號：______

    國籍：【中國】【外籍】【______】

    （房屋為共有時，可相應(yīng)增加出賣人）

    買受人：____________

    證件類型：【居民身份證】【護照】【______】證號：______

    國籍：【中國】【外籍】【______】

    【委托代理人】：______

    證件類型：【居民身份證】【護照】【______】證號：______

    國籍：【中國】【外籍】【______】

    （房屋為共有時，可相應(yīng)增加買受人

    第一條  房屋基本情況

    （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：

    __________________。

    房屋用途為______，房屋建筑面積______平方米。

    （二）房屋權(quán)屬情況

    該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【______】證號：______，共有權(quán)證證號：______，房屋產(chǎn)權(quán)人：______，共有權(quán)人：______。

    （三）該房屋抵押情況

    1.【______】該房屋未設(shè)定抵押；

    2.【______】該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押。出賣人應(yīng)當(dāng)于辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

    第二條  成交方式

    買賣雙方通過第______種方式達成交易。

    1.雙方當(dāng)事人自行成交；

    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱：______，社會統(tǒng)一信用代碼：______。

    3.其他：____________。

    第三條  房屋價款

    經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。

    簽訂本合同前，買受人已支付定金人民幣______元（大寫______元整）。

    第四條  定金外房屋價款交付方式

    1.【______】全額付款

    買受人應(yīng)向出賣人支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。

    （1）【______】購房款于合同簽訂后______日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；

    （2）【______】符合不進行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。

    2.【______】貸款方式付款

    買受人應(yīng)向出賣人支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。余款人民幣______元（大寫______元整）申請貸款支付。

    （1）【______】首付款于合同簽訂后______日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；

    （2）【______】符合不進行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。

    第五條  房屋交付

    1.【______】約定時間

    出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。

    2.【______】約定條件

    出賣人應(yīng)當(dāng)在______將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。

    第六條  產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛的約定

    出賣人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚符合出售條件，出賣人對該房屋享有合法權(quán)利，無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓情形，且該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人。若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，因此給買受人造成的經(jīng)濟損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。

    第七條  違約責(zé)任

    買受人不能按期向出賣人支付購房款，出賣人不能按期向買受人交付房屋，或因一方原因不能按期辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇o付該房屋價款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除合同，同時，違約方按照該房屋價款的______％向違約方支付違約金。

    第八條  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

    買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后______日（小于90日）內(nèi)，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。

    第九條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可申請按第______種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

    2.提交大連仲裁委員會仲裁；

    第十條  合同生效及特別約定

    （一）買賣雙方可以根據(jù)具體情況對于本合同中關(guān)于房屋交付使用、購房款付款時間、違約條款、稅費繳納、房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修等未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議自行約定。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    （二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效；如房屋為出賣人或買受人共有，本合同自雙方當(dāng)事人所有共有人簽字之日起生效，共有人委托他人代簽本合同的，應(yīng)當(dāng)出具書面授權(quán)。

    （三）該房屋涉及坐落變更，買賣雙方同意辦理地址變更手續(xù)后，網(wǎng)簽備案合同自動變更為新的房屋權(quán)證號和坐落信息，不再重新簽訂網(wǎng)簽備案合同。

    （四）本合同一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)自動獲取所需信息。如需申請商業(yè)貸款、公積金貸款，提交貸款銀行、公積金管理部門各一份。

    出賣人（簽字）：______

    聯(lián)系電話：______

    共有人（簽字）：______

    【委托代理人】（簽字）：______

    聯(lián)系電話：______

    簽訂時間：_____年____月____日

    買受人（簽字）：______

    聯(lián)系電話：______

    共有人（簽字）：______

    【委托代理人】（簽字）：______

    聯(lián)系電話：______

    簽訂時間：年_____月____日