注意：此《大連市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本》由大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    一、本合同文本根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《大連市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)、制度等制定，供當(dāng)事人采用。

    二、共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)人即為合同買受人，其他人不得作為合同買受人。合同買受人資質(zhì)嚴(yán)格按照大連市有關(guān)規(guī)定確定。

    三、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。

    四、本合同文本自2021年2月4日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

大連市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同

    合同雙方當(dāng)事人

    出賣人：____________

    注冊(cè)地址：____________

    營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

    企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

    法定代表人：____________

    聯(lián)系電話：____________

    郵政編碼：____________

    買受人：____________

    【本人】姓名：____________

    身份證號(hào)碼：____________

    地址：____________

    郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________

    【委托代理人】姓名：____________

    身份證號(hào)碼：____________

    地址：____________

    郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________

    依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《大連市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及制度之規(guī)定，出賣人、買受人在平等、自愿、公平、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)住房買賣等事宜簽訂本合同。

    第一條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

    出賣人以出讓方式取得位于______、編號(hào)為______的地塊土地使用權(quán)。____________為______。

    該地塊土地面積為______，規(guī)劃用途為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

    該地塊所建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)定名______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______。

    第二條  共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)售依據(jù)

    買受人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房為現(xiàn)房。共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房銷售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______，共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)售備案表號(hào)為______或允許現(xiàn)房銷售批文號(hào)為______。

    第三條  買受人所購共有產(chǎn)權(quán)住房的基本情況

    1.買受人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“該共有產(chǎn)權(quán)住房”），為______項(xiàng)目中的第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。行政街號(hào)______，丘地號(hào)______。該共有產(chǎn)權(quán)住房的用途為住宅，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______米，建筑總層數(shù)______層，地上______層，地下______層。

    2.該共有產(chǎn)權(quán)住房陽臺(tái)是______【封閉式】______【非封閉式】。

    3.該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

    4.出賣人是否提供房屋平面圖及公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，如以下第【______】項(xiàng)所示：

    （1）是，詳見附件一、附件二。

    （2）否，該共有產(chǎn)權(quán)住房采取盤活存量房源的方式籌集的，不提供如上說明資料。

    第四條  房屋權(quán)屬及使用情況

    買受人通過簽署本合同購買持有該共有產(chǎn)權(quán)住房______%比例的產(chǎn)權(quán)，出賣人持有______%比例的產(chǎn)權(quán)。

    使用情況：____________。

    第五條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

    1.出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)總價(jià)款，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)為人民幣【______】元（大寫）【______】。全部產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)房屋總金額為人民幣【______】元（大寫）【______】。

    2.買受人通過簽署本合同購買擁有該房屋______%比例的產(chǎn)權(quán)，相對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)款為人民幣【______】元（大寫）【______】。

    3.本合同自本條以下所約定的房屋總價(jià)款均為本次買受人所購買______%比例產(chǎn)權(quán)所對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)款。

    第六條  付款方式及期限

    買受人按下列第______種方式按期付款：

    1.一次性付款：房屋總價(jià)款人民幣【______】元（大寫）【______】，買受人于合同簽訂之日一次性付清。

    2.貸款：首付款人民幣【______】元（大寫）【______】，買受人于合同簽訂之日付清；剩余房款（人民幣）______元整，由買受人向出賣人指定的貸款機(jī)構(gòu)貸款，買受人承諾于本合同簽署完成之日起【______】日內(nèi)支付給出賣人。

    除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，如遇不可抗力，買受人在結(jié)束之日起15日內(nèi)告知出賣人的，可以據(jù)實(shí)予以延期付款。

    出賣人指定的收款賬戶信息如下：

    開戶名稱：______

    開戶銀行：______

    銀行賬號(hào)：______

    第七條  買受人逾期付款的違約責(zé)任

    買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：

    1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

    （1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

    （2）逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。

    2.買受人逾期付款的，買受人除應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，出賣人有權(quán)推遲房屋交付的時(shí)間直至買受人付清款項(xiàng)為止。

    買受人未付清房屋總價(jià)款及違約金、賠償金等買受人應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

    第八條  交付期限

    出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)住房交付買受人使用：

    1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已通過竣工驗(yàn)收。

    2.____________。

    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

    1.遭遇不可抗力，且出賣人在結(jié)束之日起15日內(nèi)告知買受人的；

    2.因執(zhí)行國家法律、法規(guī)、政策、政府及公共事業(yè)部門的指令、通告、要求等導(dǎo)致的延期，或政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件的影響等而延期交付；

    3.因市政配套設(shè)施接通延誤或市政府規(guī)劃變更，或因政府部門、市政部門進(jìn)行與該共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程，或因政府部門、市政部門采取與該共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的臨時(shí)措施導(dǎo)致的延期。

    第九條  出賣人逾期交房的違約責(zé)任

    除本合同第八條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

    1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

    （1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房屋價(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

    （2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)向買受人退還全部已付房屋價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

    第十條  交接

    買受人應(yīng)根據(jù)出賣人通知時(shí)間如期履行交接手續(xù)，買受人選擇按下列第______種方式履行房屋交接：

    1.該共有產(chǎn)權(quán)住房采取商品住宅項(xiàng)目配建的方式籌集的，共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。共有產(chǎn)權(quán)住房出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

    2.______________________________。

    第十一條  出賣人保證銷售的共有產(chǎn)權(quán)住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該共有產(chǎn)權(quán)住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

    第十二條  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

    出賣人交付使用的該共有產(chǎn)權(quán)住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______【______】種方式處理：

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

    2.在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)達(dá)到附件三的交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人以同等品質(zhì)的材料設(shè)備代替的，不視為出賣人違約。

    3.公共部位裝飾、設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

    第十三條  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

    出賣人承諾與該共有產(chǎn)權(quán)住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

    1.水、電：交接時(shí)接通。

    2.供暖：按市政府規(guī)定日期正常供暖。

    3.電話、有線電視、寬帶基礎(chǔ)設(shè)施：預(yù)留端口，具體由買受人自行向相關(guān)經(jīng)營商申請(qǐng)、交費(fèi)及開通。

    4.燃?xì)猓壕唧w供氣時(shí)間以燃?xì)夤鹃_栓供氣時(shí)間為準(zhǔn)。

    5.____________。

    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下第1種方式處理：

    1.由出賣人協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)單位繼續(xù)辦理。

    2.____________。

    第十四條  住房產(chǎn)權(quán)份額的增持

    1.簽訂購房合同未滿5年（含5年）的，共有產(chǎn)權(quán)住房買受人可申請(qǐng)?jiān)龀肿》慨a(chǎn)權(quán)比例，每次增持比例不得低于產(chǎn)權(quán)10%。應(yīng)按購買時(shí)合同約定銷售價(jià)格增持產(chǎn)權(quán)份額，相關(guān)增持具體要求以屆時(shí)政府通知或出賣人公布的《產(chǎn)權(quán)增持申請(qǐng)書》及《增持協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

    2.共有產(chǎn)權(quán)買受人簽訂購房合同滿5年的，需按屆時(shí)的市場價(jià)格、《產(chǎn)權(quán)增持申請(qǐng)書》及《增持協(xié)議》約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)份額增持。新市場價(jià)格由出賣人委托第三方評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)由市政府確定。增持方式同前五年。

    第十五條  共有產(chǎn)權(quán)住房的上市、回購、退回及其他

    1.共有產(chǎn)權(quán)住房在買受人簽訂購買合同滿5年，且取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。未滿5年或未取得完全產(chǎn)權(quán)的，除經(jīng)出賣人同意，買受人不得將共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易、二次抵押、轉(zhuǎn)讓等。

    2.買受人在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得另購房屋。

    3.買受人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他房屋的，應(yīng)當(dāng)在此之前增購共有產(chǎn)權(quán)份額并取得完全產(chǎn)權(quán)，或由出賣人回購該共有產(chǎn)權(quán)住房。

    4.買受人因自身原因退回所購住房的，買受人家庭成員應(yīng)達(dá)成一致意見，并共同提出申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后予以回購。

    5.出賣人回購房屋或買受人退回房屋的行為均應(yīng)在該共有產(chǎn)權(quán)住房具備上市交易條件之前。

    6.出賣人回購或買受人退回住房的現(xiàn)狀應(yīng)恢復(fù)房屋交接時(shí)原狀。雙方交房前出賣人有權(quán)對(duì)共有住房進(jìn)行檢查，若存在房屋結(jié)構(gòu)破壞或使用不當(dāng)造成房屋損壞影響繼續(xù)銷售情形，出賣人有權(quán)對(duì)損壞部分修復(fù)，所需款項(xiàng)直接在退還買受人的購房款中扣除，買受人對(duì)此無異議。

    7.任何狀況下引起的出賣人回購共有產(chǎn)權(quán)住房（包括但不限于按照出賣人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合作協(xié)議約定，貸款機(jī)構(gòu)要求出賣人回購買受人持有的共有產(chǎn)權(quán)份額的），買受人對(duì)上述回購行為均予以同意并認(rèn)可，保證不提出任何異議，并保證配合出賣人、貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保回購的順利完成。

    8.任何狀況下引起的出賣人回購共有產(chǎn)權(quán)住房，出賣人均按買受人實(shí)際出資額退回購房款（以下簡稱回購款項(xiàng)）。

    如買受人為全款購房，在出賣人同意買受人的申請(qǐng)且買受人騰退住房并將住房過戶至出賣人名下后二十個(gè)工作日內(nèi)，出賣人向買受人支付回購款項(xiàng)。

    如買受人為貸款購房，出賣人支付的回購款項(xiàng)的全部或部分將根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的指示直接劃付到貸款機(jī)構(gòu)的指定賬戶，優(yōu)先用于償還買受人所欠貸款機(jī)構(gòu)的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用（如有）。如有剩余，出賣人應(yīng)在買受人騰退房屋并將住房過戶至出賣人名下后二十個(gè)工作日內(nèi)將剩余回購款項(xiàng)退回給買受人。如果回購款項(xiàng)不足以償還貸款機(jī)構(gòu)的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用（如有），不足部分由買受人自行承擔(dān)，且買受人應(yīng)當(dāng)在償還完畢貸款機(jī)構(gòu)所有款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)完成房屋騰退并配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。

    9.出賣人回購住房或買受人退回住房的房屋裝修不予補(bǔ)償。

    10.共有產(chǎn)權(quán)住房回購或退回后，該共有產(chǎn)權(quán)住房所有產(chǎn)權(quán)均屬于出賣人。

    11.如買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)要求出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任后有權(quán)解除本合同或要求回購該共有產(chǎn)權(quán)房屋。且，如因買受人原因?qū)е卤竞贤獬虺鲑u人回購該共有產(chǎn)權(quán)住房的，則買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋總價(jià)款的【______】%的賠償金，出賣人有權(quán)從退回給買受人的回購款項(xiàng)中扣除相應(yīng)賠償金，買受人對(duì)此無異議。

    12.該共有產(chǎn)權(quán)住房在具備上市交易條件之前，買受人不得設(shè)立居住權(quán)。

    第十六條  住房租金的繳納

    買受人簽訂合同滿10年仍未購買完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按出賣人持有產(chǎn)權(quán)份額所占相應(yīng)面積向出賣人繳納房屋租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由出賣人按房屋租賃市場價(jià)格確定并收繳。出賣人每年調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)，并在公開途徑公布。

    第十七條  稅費(fèi)及其他

    1.本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及大連市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

    2.買受人購房時(shí)按照大連市房屋專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額交存專項(xiàng)維修資金。出賣人回購住房的，由出賣人按照買受人交存專項(xiàng)維修資金數(shù)額退回相應(yīng)專項(xiàng)維修資金。

    3.因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并按照買受人購買的對(duì)應(yīng)比例的房屋產(chǎn)權(quán)部分價(jià)款的【______】%作為違約金支付給守約方。

    4.買受人購買的該共有產(chǎn)權(quán)住房與同期建設(shè)的商品住房項(xiàng)目按照《____________》（解釋：此處應(yīng)填寫該項(xiàng)目所簽物業(yè)合同的全稱）的約定實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，并以相同標(biāo)準(zhǔn)按照全部產(chǎn)權(quán)比例自行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    第十八條  關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

    出賣人無償接受配建該共有產(chǎn)權(quán)住房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由稅務(wù)部門按照國家現(xiàn)行規(guī)定辦理稅收征免，并出具相關(guān)手續(xù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房在出賣人取得產(chǎn)權(quán)登記及現(xiàn)房批文后銷售，并由已網(wǎng)簽備案的買受人與出賣人共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

    不動(dòng)產(chǎn)登記部門向買受人核發(fā)權(quán)屬證書，權(quán)屬證書應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、購房人姓名、購房人產(chǎn)權(quán)份額、出賣人名稱及出賣人產(chǎn)權(quán)份額等。對(duì)出賣人只登記不發(fā)證，出賣人根據(jù)需要獲取不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明。

    買受人可一次或多次購買增持產(chǎn)權(quán)份額。買受人多次購買增持份額的，由出賣人向買受人出具新購份額的購房款發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不辦理換發(fā)產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)，待買受人完成購買全部份額時(shí)，一次性辦理完全產(chǎn)權(quán)登記。

    買受人以其出資份額辦理房屋抵押登記時(shí)，出賣人應(yīng)配合出具相關(guān)書面文件。

    第十九條  保修責(zé)任

    該共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)狀適用如下第【______】種保修條款：

    1.該共有產(chǎn)權(quán)住房采取商品住宅項(xiàng)目配建的方式籌集的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

    在該共有產(chǎn)權(quán)住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)要求該共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因、非開發(fā)商原因造成的損壞，出賣人或開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

    2.該共有產(chǎn)權(quán)住房采取盤活存量房源的方式籌集且超出保修期的，因出賣人并非開發(fā)商，故基于本交易的特殊性，出賣人不承擔(dān)任何質(zhì)量保修責(zé)任，房屋維修責(zé)任自該房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人，但在買受人購買完全產(chǎn)權(quán)前，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人積極申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。

    3.____________。

    第二十條  房屋使用管理

    1.買受人承諾，購買的該共有產(chǎn)權(quán)住房供購買申請(qǐng)戶居住使用。在未經(jīng)出賣人許可的情況下，買受人不得擅自分割產(chǎn)權(quán)份額、轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與該共有產(chǎn)權(quán)住房或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除該共有產(chǎn)權(quán)住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

    2.買受人有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)予或者改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

    3.買受人不得擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

    出賣人不得擅自改變與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人擅自改動(dòng)房屋內(nèi)、外設(shè)施造成的損失全部由買受人承擔(dān)。

    第二十一條  違約責(zé)任

    任何違反本合同約定的行為均視為違約責(zé)任，給相對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。前述合同中已約定的違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)守約方損失的，應(yīng)依法補(bǔ)足損失。違約所造成的損失包括但不限于利息損失、租金損失、守約方提起訴訟或仲裁所實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等損失。

    第二十二條  該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓宇的命名權(quán)及更改權(quán)由出賣人保留。

    第二十三條  買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《大連市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理暫行辦法》、《大連市政策性住房配建管理辦法》等相關(guān)文件中有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房購買政策的規(guī)定，承諾遵守該政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

    該共有產(chǎn)權(quán)住房買受人須對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)經(jīng)核對(duì)申報(bào)不實(shí)或提供虛假材料騙取購房資格并購買該共有產(chǎn)權(quán)住房的，一經(jīng)查實(shí)，出賣人有權(quán)要求買受人騰退所購該共有產(chǎn)權(quán)住房或補(bǔ)繳屆時(shí)商品房差額價(jià)款，并將其失信信息納入我市公共信用信息管理平臺(tái)。出賣人有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，并要求買受人給付房屋總價(jià)款的【______】%作為賠償金，出賣人有權(quán)解除本合同、按照本合同第十五條的約定進(jìn)行房屋回購。

    第二十四條  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

    1.提交大連仲裁委員會(huì)仲裁。

    2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    第二十五條  本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    第二十六條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十七條  本合同連同附件共實(shí)際頁數(shù)______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：其中出賣人執(zhí)______份、買受人執(zhí)______份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)______份、______執(zhí)______份。

    第二十八條  本合同自出賣人蓋章、買受人簽字之日起生效。

    出賣人（簽章）：____________

    【法定代表人】：____________（簽章）

    ______年______月______日

    簽于____________

    買受人（簽章）：____________

    【委托代理人】：____________（簽章）

    ______年______月______日

    簽于____________