濟(jì)南市住房租賃合同示范文本-放心簽

濟(jì)南市住房租賃合同示范文本

2025-05-29

注意：此《濟(jì)南市住房租賃合同示范文本》由濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

一、本合同是濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定的示范文本，適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。

二、本合同簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。

三、根據(jù)《關(guān)于支持住房租賃企業(yè)盤活社會閑置存量住房用于租賃住房的實施意見（試行）》、《關(guān)于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實施意見（試行）》的規(guī)定，本市租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于4平方米，每個房間居住人數(shù)不得超過4人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

四、為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、對本合同【□】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【□】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

六、租賃雙方當(dāng)事人住房租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起7日內(nèi)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺更新合同信息。

七、本合同適用于租賃雙方自行成交、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理、租賃企業(yè)與承租方確定租賃關(guān)系的行為。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人和該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人填寫本合同附件二中“房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議”的內(nèi)容，并簽字或蓋章。

濟(jì)南市住房租賃合同示范文本

甲方（出租人）：____________

【□身份證】【□營業(yè)執(zhí)照】【□______】號碼____________

【□本人】【□法定代表人】：______聯(lián)系電話：____________

【□委托】【□法定】代理人：______聯(lián)系電話：____________

【□身份證】【□營業(yè)執(zhí)照】【□______】號碼：____________

（出租人為多人時，可相應(yīng)增加）

乙方（承租人）：____________

【□身份證】【□營業(yè)執(zhí)照】【□______】號碼：____________

【□本人】【□法定代表人】：______聯(lián)系電話：____________

【□委托】【□法定】代理人：______聯(lián)系電話：____________

【□身份證】【□營業(yè)執(zhí)照】【□______】號碼：____________

（承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋的基本情況和租賃用途

1.甲方將座落在本市______【□區(qū)】【□縣】______【□路】【□小區(qū)】______的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米，戶型______室______廳______衛(wèi)______廚。該房屋的權(quán)屬證明為：【□不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】【□買賣合同】【□其它：______】，編號：______。該房屋附屬【□儲藏室】【R地下室】【□小房】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米；【□車庫】【□車位】，編號：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米。

該房屋在訂立本合同前【□已】【□未】設(shè)定抵押，【□已】【□未】查封。如甲方隱瞞該房屋出租前已抵押、查封的情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)對該房屋享有出租權(quán)，且房屋共有權(quán)人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.本房屋出租僅作為居住用途使用。根據(jù)濟(jì)南市住房租賃管理相關(guān)要求，該房屋出租居住人數(shù)最多為______人。

3.該房屋現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方在本合同附件一中加以列明，作為甲方交付該房屋和乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條房屋租賃期限

1.房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，雙方須結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)如期交還房屋，每逾期一日向甲方支付______倍日租金。如乙方續(xù)租，須提前______日向甲方提出，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

2.免租期：甲方同意______年______月______日到______年______月______日為免租金期，作為乙方的裝修，搬家時間。

第三條租金及付款方式

該房屋月租金為人民幣小寫：______元（大寫：______元整），租金總計為人民幣小寫：______元（大寫：______元整）。

乙方應(yīng)按______個月/次（原則上應(yīng)不高于3個月/次，如有需要應(yīng)在“第八條其他約定”中另做說明）向甲方提前______天支付該房屋租金，首次支付日期為______年______月______日。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按照約定條件交付給乙方；本項每逾期一日向乙方支付______倍日租金。簽訂此合同當(dāng)日，乙方向甲方支付一月租金作為押金￥______元，（大寫：______元整），期滿不計息退還。

雙方當(dāng)事人選擇【□現(xiàn)金】【□銀行匯款】【□______】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：______，卡號/賬號：______。

第四條相關(guān)費用的承擔(dān)

乙方承擔(dān)自房屋交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑷∨⑽飿I(yè)、衛(wèi)生、電話、寬帶、有線電視等費用，并承擔(dān)延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任或損失；房屋交付前的相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。

第五條房屋的修繕與使用

租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，因維修房屋或不具備使用條件影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限；因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃期間，乙方需裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)不違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并事先征得甲方的同意后方可進(jìn)行。租賃期滿，房屋內(nèi)乙方增設(shè)的可移動裝修物品歸乙方，不可移動裝飾物無償歸甲方所有。

第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

租賃期間，甲方抵押或出售該房屋的，應(yīng)提前30日書面告知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，不影響該租賃合同效力；乙方須事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條合同的解除與違約責(zé)任

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自行解除，甲方退還乙方已支付的剩余房租以及押金。

租賃期間，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)按照合同年租金的______%向乙方支付違約金并返還剩余租金，或守約方可僅按本條主張違約責(zé)任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：

1、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前收回房屋的；

2、甲方遲延交付房屋或已交付但不具備使用條件達(dá)______日以上的；

3、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全的；

4、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，使乙方無法正常使用房屋的；

5、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租的；

6、____________。

租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照合同年租金的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在乙方已交納的租金、押金里扣除該違約金，或守約方可僅按本條主張違約責(zé)任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：

1、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限屆滿前提前解除租賃合同的；

2、不按照約定支付租金達(dá)______日以上的；

3、欠繳各項費用大于______個月房屋租金的；

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人的；

6、擅自改變房屋用途或利用房屋從事違法活動的；

7、____________。

第八條其它約定

__________________。

第九條爭議解決方式

如本合同第八條的約定與其他條款的約定不一致，以第八條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可選擇下列第______種方式解決：

1.提交濟(jì)南仲裁委員會仲裁；