注意：此《濟(jì)南市住房租賃托管合同示范文本》由濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同為示范文本，由濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局共同制定，在本市行政區(qū)內(nèi)適用。

    2.簽訂本合同前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明原件；受托人應(yīng)當(dāng)向委托人出示住房租賃企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

    3.根據(jù)《關(guān)于支持住房租賃企業(yè)盤活社會(huì)閑置存量住房用于租賃住房的實(shí)施意見（試行）》、《關(guān)于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實(shí)施意見（試行）》的規(guī)定，本市托管的租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人；產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于4平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過4人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    4.本合同文本【□】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【□】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

    6.本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

    7.本合同適用于房屋所有權(quán)人或代理人委托住房租賃企業(yè)經(jīng)營住房租賃的行為。

濟(jì)南市住房租賃托管合同

    委托人與受托人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》等法律法規(guī)和指導(dǎo)意見，就住房租賃托管服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

    委托人（甲方）：____________

    【□法定代表人】【□負(fù)責(zé)人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護(hù)照】【□營業(yè)執(zhí)照】【□其它：______】

    證件號(hào)碼：______

    通訊地址：______

    聯(lián)系電話：______

    【□法定代理人】【□委托代理人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護(hù)照】【□營業(yè)執(zhí)照】【□其它：______】

    證件號(hào)碼：______

    通訊地址：______

    聯(lián)系電話：______

    （委托人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

    受托人（乙方）：____________

    【□法定代表人】【□負(fù)責(zé)人】：______

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護(hù)照】【□營業(yè)執(zhí)照】【□其它：______】

    證件號(hào)碼：______

    通訊地址：______

    郵政編碼：______聯(lián)系電話：______

    【□法定代理人】【□委托代理人】：____________

    國籍：______

    證件類型：【□居民身份證】【□護(hù)照】【□營業(yè)執(zhí)照】【□其它：______】

    證件號(hào)碼：______

    通訊地址：______

    郵政編碼：______聯(lián)系電話：______

    第一條  托管房屋基本情況

    （一）房屋坐落：______（應(yīng)與房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明記載一致，且不允許單套房屋分割托管給不同租賃企業(yè)），屬______街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______居民委員會(huì)（村委會(huì)）轄區(qū)。

    （二）自然狀況：所在建筑物地上總層數(shù)為______層，本房屋在第______層；【□建筑】【□使用】面積：______平方米；結(jié)構(gòu)類型：【□磚混】【□鋼混】【□其它：______】；戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚。該房屋附屬【□儲(chǔ)藏室】【□地下室】【□小房】，編號(hào)：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米；【□車庫】【□車位】，編號(hào)：______，【□建筑面積】【□使用面積】為______平方米。

    （三）權(quán)屬狀況：【□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】【□買賣合同】【□其它：______】的編號(hào)：______。房屋【□所有權(quán)人】【□購房人】【□其它：______】名稱：______。房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖見附件1。

    本房屋【□已】【□未】設(shè)定抵押，【□已】【□未】查封，且【□無共有產(chǎn)權(quán)人】【□共有產(chǎn)權(quán)人同意出租】。

    第二條  委托經(jīng)營要求

    （一）房屋托管經(jīng)營方式為居住租賃。租賃形式：【□整租】【□分租】【□不限】。

    （二）根據(jù)濟(jì)南市住房租賃管理相關(guān)要求，該房屋出租居住人數(shù)最多為______人。

    （三）甲方【□同意】【□不同意】乙方按照濟(jì)南市住房租賃行政主管部門要求標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際需要對該房屋進(jìn)行裝修，裝修期限為______年______月______日至______年______月______日，裝修期限【□是】【□否】計(jì)入托管期限。

    （四）乙方按【□月】【□季】【□半年】【□年】向甲方提前______天支付房屋托管收益：人民幣小寫______元整（大寫______元整）；首次支付日期為______年______月______日。

    （五）甲方收取______個(gè)月托管收益作為押金。雙方合同到期終止后______日內(nèi)，且無爭議情況下，甲方將押金不計(jì)息退還乙方。

    （六）乙方托管期間不得與實(shí)際承租人簽訂超過剩余托管期限的租賃合同。

    （七）雙方當(dāng)事人選擇【□現(xiàn)金】【□銀行匯款】【□______】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：______，卡號(hào)/賬號(hào)：______。

    第三條  委托期限與交付

    （一）房屋托管期限：自______年______月______日至______年______月______日。

    （二）甲方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付乙方，并填寫房屋交付確認(rèn)書（見附件2），由乙方驗(yàn)收。

    （三）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)______日內(nèi)向甲方交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，并填寫《房屋交還確認(rèn)書》（見附件3）。乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理：

    【□乙方恢復(fù)房屋原狀】；

    【□維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有】；

    【□____________】；

    第四條  其他費(fèi)用承擔(dān)方式

    （一）甲方在交付該房屋時(shí)應(yīng)結(jié)清【□水費(fèi)】【□電費(fèi)】【□燃?xì)赓M(fèi)】【□供暖費(fèi)】【□物業(yè)管理費(fèi)】【□車位費(fèi)】【□電視收視費(fèi)】【□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【□電話費(fèi)】【□水電改造費(fèi)】【□暖氣安裝費(fèi)】【□天然氣安裝費(fèi)】【□______】【□______】【□______】。

    （二）托管期間，【□裝修費(fèi)】【□水費(fèi)】【□電費(fèi)】【□燃?xì)赓M(fèi)】【□供暖費(fèi)】【□物業(yè)管理費(fèi)】【□車位費(fèi)】【□電視收視費(fèi)】【□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【□電話費(fèi)】【□水電改造費(fèi)】【□暖氣安裝費(fèi)】【□天然氣安裝費(fèi)】【□______】【□______】【□______】，由甲方承擔(dān)；

    【□裝修費(fèi)】【□水費(fèi)】【□電費(fèi)】【□燃?xì)赓M(fèi)】【□供暖費(fèi)】【□物業(yè)管理費(fèi)】【□車位費(fèi)】【□電視收視費(fèi)】【□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【□電話費(fèi)】【□水電改造費(fèi)】【□暖氣安裝費(fèi)】【□天然氣安裝費(fèi)】【□______】【□______】【□______】，由乙方承擔(dān)。

    （三）其他：____________。

    第五條  權(quán)利義務(wù)

    （一）甲方權(quán)利義務(wù)

    1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料，保證所提供的證件、資料具有真實(shí)性、有效性、完整性。

    2.甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露與房屋有關(guān)的信息和情況，確保托管房屋具備供水、供電、安全、消防合格等必要生活條件。

    3.房屋托管期內(nèi)，如發(fā)生所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移、設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)在______日之內(nèi)書面通知乙方，并確保所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能夠繼續(xù)遵守本合同條款。

    4.若乙方需要對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者變更原有設(shè)施、增加設(shè)備的，甲方擁有對托管房屋裝修工程的監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得單方對房屋結(jié)構(gòu)及室內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行破壞或改造。

    5.房屋托管期內(nèi)，甲方應(yīng)配合房屋所在街道、小區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)施改造（如水電改造等），從而避免影響乙方或?qū)嶋H承租人的正常使用。

    （二）乙方權(quán)利義務(wù)

    1.乙方有權(quán)書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

    2.托管期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，同等條件下房屋實(shí)際承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

    3.在托管期內(nèi)因房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致不能正常使用的，乙方有權(quán)通知甲方修繕。

    4.乙方應(yīng)當(dāng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方的個(gè)人隱私或商業(yè)秘密負(fù)保密義務(wù)。

    5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，擁有甲方書面明確授權(quán)的房屋轉(zhuǎn)租、裝修等權(quán)利，并可以以甲方的名義行使上述權(quán)利。

    6.乙方在托管期內(nèi)不得擅自變更房屋租賃用途，不得將陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、廚房等非居住空間出租，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的、損害公共利益的行為。

    7.乙方對托管房屋進(jìn)行裝修所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及實(shí)際承租人安全和健康。

    第六條  違約責(zé)任

    （一）甲方故意提供虛假的房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （二）乙方違背保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （三）乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （四）在托管事項(xiàng)中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （五）乙方逾期支付合同規(guī)定的托管收益，每逾期一日，應(yīng)按合同【□月】【□年】【□______】規(guī)定費(fèi)用的萬分之______向甲方支付違約金。

    （六）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同規(guī)定的費(fèi)用【□月】【□年】【□______】的萬分之______向乙方支付違約金。

    （七）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同規(guī)定的費(fèi)用【□月】【□年】【□______】的萬分之______向甲方支付違約金。

    （八）一方違反本合同之約定導(dǎo)致無法履行合同的，違約方應(yīng)按合同規(guī)定的費(fèi)用【□月】【□年】【□______】______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七條  合同變更及解除

    （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可在托管期內(nèi)調(diào)整房屋托管收益價(jià)格等交易條件，并對合同相應(yīng)條款進(jìn)行變更。

    （二）有下列情形之一的，可解除合同：

    1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于對方的事由和本合同另有約定外，主動(dòng)解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。

    2.甲方提供虛假的房屋情況和資料，托管房屋不符合合同約定或嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)單方解除合同。

    3.乙方拖欠甲方托管收益超過______個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同。

    4.甲方遲延交付房屋或已交付但不具備使用條件達(dá)______日以上的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

    5.甲方存在權(quán)屬或債務(wù)糾紛，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

    6.乙方因托管房屋改變房屋用途、改建主體結(jié)構(gòu)等違法建設(shè)行為侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

    7.乙方因托管房屋從事違法犯罪活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

    8.其他法定的合同解除情形。

    第八條  送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以快遞方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)書面通知當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

    第九條  不可抗力

    有下列情形之一的，因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

    （一）因自然災(zāi)害造成房屋毀滅或受損，如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹等。

    （二）租賃期內(nèi)托管房屋被征收或者_(dá)___________的，甲乙雙方參照法律法規(guī)、政策另行約定。

    （三）其他情況：____________

    第十條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列方式解決：

    【□依法向房屋所在地的人民法院起訴】；

    【□提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁】；

    第十一條  其他約定事項(xiàng)

    第十二條  合同生效及特別約定

    （一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

    （二）本合同一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

    （三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    委托人（簽章）：____________

    【法定代表人】（簽章）：____________

    【法定代理人】（簽章）____________

    【委托代理人】（簽章）：____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    受托人（簽章）：____________

    【法定代表人】（簽章）：____________

    【法定代理人】（簽章）____________

    【委托代理人】（簽章）____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    附件1：房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖

    附件2：房屋交付確認(rèn)書

    本驗(yàn)收表的內(nèi)容，依據(jù)房屋交付時(shí)委托人提供的資料、房屋實(shí)際情況綜合記載。房屋委托人應(yīng)對填寫的內(nèi)容真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

    委托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：______

    受托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：______

    附件3：房屋交還確認(rèn)書

    雙方當(dāng)事人已對托管房屋（坐落：______）和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，受托人結(jié)清了其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，委托人同意收回房屋。

    有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、押金返還、房屋及其附屬物品設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：

    __________________。

    委托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：______

    受托人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時(shí)間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：______