注意：此《云南省房屋租賃合同（示范文本）》由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

    2.簽訂本合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明。

    3.出租人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對承租人盡到提示義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

    4.合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

    5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    6.出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所出租房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

    1.房屋租賃：是指房屋權(quán)利人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

    3.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

    4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

    5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    6.承租人優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

    7.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋租賃合同網(wǎng)上簽約備案。

云南省房屋租賃合同

    雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。

第一章  合同當(dāng)事人

    出租人：____________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，號碼：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，號碼：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    （若房屋存在共同所有人，需征得共同所有人同意。）

    出租人為本合同第一條第（一）項(xiàng)下之房屋【所有權(quán)人】【合法委托代理人】【______】。

    承租人：____________

    【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，號碼：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    【法定代理人】【委托代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【______】，號碼：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    （承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

第二章  房屋基本狀況

    第一條  房屋基本狀況

    （一）出租人所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：______【區(qū)】【縣】______（樓盤/小區(qū)地址）______（樓盤/小區(qū)名稱）______【幢】【______】______單元______號（室）。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為：______層，其中地上______層，地下______層。該房屋所在樓層為______層，建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e______平方米。

    該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為______，出租面積為______平方米。

    （二）該房屋【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【______】為______；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】；房屋【所有權(quán)人】【______】為______。該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

    （三）該房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)______【______】；朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】向（可多選）；

    （四）該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】；

    （五）該房屋電梯配置：【有】【無】；

    （六）該房屋【有】【無】車庫/車位配套，位于______，【是】【否】與本條第（一）項(xiàng)下之房屋一并出租。

    （七）該房屋建成年份：______。

    （八）其他____________。

    第二條  租賃用途

    該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【______】；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：______人，最多不超過______人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。

第三章  房屋租賃期限、相關(guān)費(fèi)用及交付

    第三條  租賃期限

    該房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______個月。

    租賃期滿，承租人如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【______】日向出租人提出書面或口頭意向，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案；如不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【______】日內(nèi)通知出租人。租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前【______】日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租人存在重大違約行為的除外。

    第四條  租金

    該房屋租金人民幣______元/（【月】【季】【半年】【年】【______】），租金總計：人民幣______元（大寫：______元整），本合同第一條第（六）項(xiàng)下之車庫/車位租金【是】【否】已包含其中。車位租金______元/【月】【季】【半年】【年】【______】支付。租金支付日期為______。

    未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)提高租金。

    雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【______】付款。出租人開戶行或電子渠道名稱：______，卡號/賬號：______。

    合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后______日內(nèi)搬離。

    第五條  押金

    房屋租賃押金人民幣______元（大寫：______元整），承租人應(yīng)當(dāng)于______年______月______日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【______】向【出租人】【______】支付。出租人收取押金后，應(yīng)向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

    第六條  其他費(fèi)用承擔(dān)方式

    租賃期間______由承租人承擔(dān)；

    租賃期間______由出租人承擔(dān)。

    選項(xiàng)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）上網(wǎng)費(fèi)（5）物業(yè)管理費(fèi)（6）電視收視費(fèi)（7）電話費(fèi)（8）衛(wèi)生費(fèi)（9）【______】（10）【______】（11）【______】（12）【______】

    本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)，如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費(fèi)用。

    第七條  房屋交付

    （一）出租人應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》（見附件一）。

    （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》（見附件二）中簽字或蓋章。

第四章  租賃雙方權(quán)利義務(wù)、合同解除及違約責(zé)任

    第八條  租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)

    （一）出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康；租賃期內(nèi)，對非承租人原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄傥锲贰⒃O(shè)施設(shè)備損壞的，出租人在接到承租人維修通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，甲方未在約定時間內(nèi)維修、更換的，乙方可代為維修、更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

    （二）承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋。未經(jīng)出租人同意，不得擅自裝修、改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。由于承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

    （三）未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由、確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時間，承租人應(yīng)予以配合。

    第九條  轉(zhuǎn)租

    出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

    第十條  其他特殊情況

    （一）租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓前______天書面通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。

    （二）租賃期內(nèi)該房屋被征收或者_(dá)_____的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

    第十一條  合同解除

    （一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時解除。

    （三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

    （四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

    1.遲延交付房屋達(dá)______日的；

    2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

    3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；

    4.因出租人權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響承租人居住的。

    5.其他：____________。

    （五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

    1.不按照約定支付租金達(dá)______日的；

    2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的；

    3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的；

    4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

    5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；

    6.其他：____________。

    （六）其他法定的合同解除情形。

    第十二條  違約責(zé)任

    （一）出租人有第十一條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按年租金的______%向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。

    承租人有第十一條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按年租金的______%向出租人支付違約金，或者出租人要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

    （二）除本合同第十一條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前______日書面通知對方，按年租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

    （三）租賃期限屆滿后______日后，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應(yīng)按年租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    （四）其他：____________。

第五章  房屋租賃成交方式和合同網(wǎng)簽備案

    第十三條  出租人與承租人通過以下第______種方式達(dá)成交易。

    1.雙方當(dāng)事人自行成交；

    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)______（機(jī)構(gòu)名稱）成交，統(tǒng)一社會信用代碼：______，經(jīng)紀(jì)人證件類型及號碼：______，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：______，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為______（幣種）______元（大寫______元整）。

    3.通過政府房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺成交。

    第十四條  合同網(wǎng)簽備案

    （一）出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，或到房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門現(xiàn)場辦理。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，可由住房租賃機(jī)構(gòu)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

    （二）有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：______。

第六章  其他事項(xiàng)

    第十五條  送達(dá)

    雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【______】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

    第十六條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決：

    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

    2.提交______仲裁委員會仲裁。

    第十七條  補(bǔ)充協(xié)議

    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件四）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

    第十八條  其他約定

    變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容，租賃雙方約定為：______。

    第十九條  合同生效

    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    本合同及附件共______頁，一式______份，其中出租人______份，承租人______份，【______】______份，【______】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

    出租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    承租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    附件一：房屋驗(yàn)收表

    雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品等在租期內(nèi)隨同房屋由出租人交付給承租人使用。

    （一）生活費(fèi)用：

    1.供水：水卡【有】【無】，截至______年______月______日，水表底數(shù)：______。

    2.供電：電卡【有】【無】，截至______年______月______日，電表底數(shù)：______。

    3.燃?xì)猓簹饪ā居小俊緹o】，截至______年______月______日，氣表底數(shù)：______。

    4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：截至______年______月______日，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。

    5.上網(wǎng)費(fèi)：截至______年______月______日，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。

    6.收視費(fèi)：截至______年______月______日，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。

    7.電話費(fèi)：截至______年______月______日，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。

    8.垃圾清運(yùn)費(fèi)：截至______年______月______日，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。

    9.____________。

    10.____________。

    11.____________。

    （二）門卡及鑰匙等：

    1.【小區(qū)】【單元門】門禁卡______張；

    2.房屋【防盜門】【入戶門】鑰匙______把；【______】鑰匙______把；

    3.其他：____________。

    （三）家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠

    （四）其他______。

    附件二：房屋交還確認(rèn)書

    出租人和承租人已對房屋和附屬設(shè)施、家用電器、家具、相關(guān)物品及其使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。對有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、物品的返還，□無糾紛/□附以下說明：____________。

    附件三：補(bǔ)充協(xié)議及其他約定