上海市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本-放心簽

上海市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本

2025-06-17

注意：此《上海市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本》由上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會(huì)共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會(huì)官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國(guó)合同法》同時(shí)廢止。

使用說明

一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（轉(zhuǎn)包）時(shí)參照使用。

二、本示范文本簽訂前請(qǐng)仔細(xì)閱讀，簽訂合同的條款應(yīng)當(dāng)力求具體、確定。需要約定的條款請(qǐng)表述清楚，不需要約定的條款請(qǐng)載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對(duì)此條款不需約定”。

三、本示范文本中農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

四、本示范文本由上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會(huì)共同制定，并自2019年10月15日起在上海市范圍內(nèi)推行使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

上海市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓方）：____________

乙方（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方）：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、土地基本情況

1.土地位置：該土地位于上海市______區(qū)______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村______組。

2.流轉(zhuǎn)面積______畝；其中：承包地______畝，自留地______畝，機(jī)動(dòng)地______畝，集體其他耕地______畝。

3.流轉(zhuǎn)承包地情況：

流轉(zhuǎn)承包地情況

4.土地質(zhì)量等級(jí)：____________。

二、流轉(zhuǎn)期限

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、土地的用途

該土地以______方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，具體項(xiàng)目為：______。流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地的用途或用于非農(nóng)建設(shè)。

四、土地交付時(shí)間

甲方應(yīng)于______年______月______日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款

雙方同意按以下第______種方式確定流轉(zhuǎn)價(jià)款：

1.流轉(zhuǎn)單價(jià)為每年每畝______元，年合計(jì)______元。

2.第一年流轉(zhuǎn)單價(jià)為每畝______元，年合計(jì)______元；以后流轉(zhuǎn)單價(jià)每年遞增率為______％。

3.流轉(zhuǎn)單價(jià)為每年每畝按______斤稻谷計(jì)算，第一年流轉(zhuǎn)單價(jià)按當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價(jià)折合______元，年合計(jì)______元。

4.其他____________。流轉(zhuǎn)單價(jià)為每年每畝______元，年合計(jì)______元。

六、支付方式

雙方同意按以下第______種方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：

1.一次性支付：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方全部支付完畢。

2.分期支付：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年______月______日前付清該年度流轉(zhuǎn)價(jià)款。

3.其它__________________。

七、風(fēng)險(xiǎn)保障金

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付______元作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)保障金。

八、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2.甲方有權(quán)要求乙方按約履行合同義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地、其他農(nóng)業(yè)資源和環(huán)境的行為。

3.甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、真實(shí)、有效。

4.在合同約定的期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.乙方有權(quán)自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得相關(guān)收益。

6.經(jīng)甲方同意，乙方可以依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)備，并取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。

7.乙方不得損害農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得損害土地、其他農(nóng)業(yè)資源和環(huán)境。

8.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地再流轉(zhuǎn)。

9.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時(shí)，雙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)歸屬______。

九、違約責(zé)任

1.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元違約金。

2.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______元違約金。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

（1）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；

（2）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的；

（3）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的；

（4）有其他嚴(yán)重違約行為的。

對(duì)于（1）項(xiàng)情形，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，乙方所交風(fēng)險(xiǎn)保障金不予退還。

4.甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

5.其他違約責(zé)任____________。

十、其他約定

1.合同期滿，雙方同意按以下第______種方式處理乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物。

（1）歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償。

（2）雙方協(xié)商通過折價(jià)方式由甲方給予乙方補(bǔ)償，歸甲方所有；協(xié)商不成的，由乙方在______日內(nèi)拆除，恢復(fù)原狀，甲方不作補(bǔ)償。

2.流轉(zhuǎn)土地交還時(shí)，雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定：____________。

3.其他約定____________。

十一、爭(zhēng)議解決方式

雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以自行和解，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。雙方和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向______區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

十二、附則

1.本合同未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

3.甲乙雙方可以自愿向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門辦理合同鑒證。

4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

甲方（簽字/簽章）：____________

（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓方）

身份證號(hào)（組織機(jī)構(gòu)代碼）：____________

住所：____________

聯(lián)系方式：____________

簽約日期：____________

乙方（簽字/簽章）：____________