注意：此《山東省住房租賃合同（示范文本）》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局官網(wǎng)公布的為準。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局共同制定，供本省行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。

    2.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明；房屋為共有的，應(yīng)提供共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；接受委托出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提供出租人的授權(quán)委托書。

    3.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是合同中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同【】表示選擇內(nèi)容，空格部位填寫的其他需要添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際未發(fā)生或不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。雙方當(dāng)事人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

    4.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人任何一方要求對方提供本人（企業(yè)）信用記錄信息的，對方應(yīng)積極配合予以提供。

    5.雙方當(dāng)事人應(yīng)保證本合同中填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息真實、準確、有效。上述信息發(fā)生變化的一方應(yīng)于變化后3日內(nèi)通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方，導(dǎo)致未能有效接收有關(guān)通知文件的，相應(yīng)后果由失誤方自行承擔(dān)。

    6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。

    7.本合同文本有以下附件：房屋交付確認書、房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書、房屋交還確認書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。

山東省住房租賃合同

    出租人：____________

    【法定代表人】【負責(zé)人】：____________

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    國籍：______【戶籍所在地】【居住地】：______

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：______

    通訊地址：____________郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________

    收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：____________

    【委托】【法定】代理人：______

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    國籍：______【戶籍所在地】【居住地】：______

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：______

    通訊地址：____________郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________

    （出租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    承租人：____________

    【法定代表人】【負責(zé)人】：______

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    國籍：______【戶籍所在地】【居住地】：______

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：______

    通訊地址：____________郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________

    收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：____________

    【委托】【法定】代理人：______

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    國籍：______【戶籍所在地】【居住地】：______

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：______

    通訊地址：____________郵政編碼：____________

    聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________

    （承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及房屋所在地的有關(guān)規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。

    第一條  房屋基本情況

    1.房屋坐落：______（應(yīng)與房屋所有權(quán)證明或其他房屋合法來源證明記載一致；房屋分租的，應(yīng)注明分租房間的編號），屬______街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______居民委員會（村委會）轄區(qū)。

    2.自然狀況：所在建筑物地上總層數(shù)為______層，本房屋在第______層；【建筑】【使用】面積：______平方米（房屋分租的，填寫分租房間的使用面積）；結(jié)構(gòu)：______；戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚，若為非成套住房或分租的住房，共享的非居住空間包括：______。配套設(shè)施設(shè)備及附屬物品、裝修等狀況見附件1。

    3.權(quán)屬狀況：【不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】【買賣合同】【______】的編號：______。房屋【所有權(quán)人】【購房人】【______】的名稱：______。房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖見附件2。

    本房屋【已】【未】設(shè)定抵押，且【無共有人】【共有人同意出租】。

    第二條  房屋租賃交易形式

    1.租賃用途：本房屋出租僅作為居住用途使用。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。

    2.租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租房間的具體位置應(yīng)在房屋平面圖（見附件2）中標注；客廳、廚房、衛(wèi)生間等公用部位的使用情況見附件1。

    3.出租方式：【所有權(quán)人出租】【購房人出租】【轉(zhuǎn)租】【______】。如屬于轉(zhuǎn)租，出租人應(yīng)取得原出租人書面同意。

    4.租住人數(shù)：本房屋居住人數(shù)為______人，最多不超過______人（分租的，填寫分租房間的居住人數(shù)）。承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息，并及時將變動情況告知出租人。單間居住人數(shù)和人均租住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。

    5.租賃渠道：本次房屋租賃通過下列第______種方式成交。

    （1）雙方當(dāng)事人自行成交。

    （2）雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱：______，機構(gòu)備案號：______，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人及實名登記號：______，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：______，房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：______。

    （3）住房租賃企業(yè)提供租賃服務(wù)，企業(yè)名稱：______。

    （4）____________。

    6.備案登記：本合同訂立后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過山東省住房租賃綜合服務(wù)平臺，或到房屋所在地房屋交易管理部門設(shè)立的服務(wù)窗口，申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的，應(yīng)及時辦理備案變更或注銷。

    承租人屬于流動人口范圍的，應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地公安派出所申報居住登記，出租人應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助承租人申報居住登記。

    第三條  租賃期限和房屋交接

    1.本次房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日。出租人應(yīng)于______年______月______日前，將房屋按約定條件交付承租人。雙方當(dāng)事人簽署《房屋交付確認書》（見附件1），并移交房門鑰匙后，房屋交付完成。

    2.租賃期滿，承租人繼續(xù)承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)提前______日通知對方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)為對方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下可優(yōu)先承租本房屋，本合同另有約定的，從其約定。

    3.租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應(yīng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人簽署《房屋交還確認書》（見附件4），并移交房門鑰匙后，房屋交還完成。

    第四條  租金和押金

    1.租金標準：人民幣______元/月，租金總計：人民幣小寫______元（大寫______元整）。承租人按【月】【______】，以【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【______】方式支付租金。租金（雙方當(dāng)事人可根據(jù)需要一并約定租房定金）支付的具體約定如下：__________________。

    本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。

    2.多人承租本房屋時，各承租人姓名及月租金分攤金額如下：______。房屋租賃期內(nèi)，承租人提取公積金支付房租的，出租人應(yīng)據(jù)實予以協(xié)助配合。

    3.押金：人民幣小寫______元（大寫______元整）。承租人以【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【______】方式于______年______月______日前向出租人支付。租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)，出租人將押金抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還承租人，本合同另有約定的，從其約定。

    第五條  其他費用承擔(dān)方式

    1.租賃期內(nèi)，下列費用中：______及房屋租賃稅由出租人承擔(dān)，______由承租人承擔(dān)。（1）水費（2）電費（3）網(wǎng)絡(luò)寬帶費（4）供暖費（5）燃氣費（6）物業(yè)管理費（7）分租服務(wù)費（8）車位費（9）公共電費（10）公共水費（11）______。房屋租賃其他費用計收標準見附件1。

    2.房屋分租中其他費用承擔(dān)的補充約定如下：

    __________________。

    3.本合同中未列明的房屋租賃其他費用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)交費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。

    4.承租人損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費用，或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費用，應(yīng)由承租人承擔(dān)。

    第六條  房屋使用及維修

    1.出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向承租人提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備（如燃氣、電器等）安全使用說明書（見附件3），督促承租人落實房屋使用安全措施。

    2.承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及本房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

    3.租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。

    （1）對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因自然屬性或合理使用等非承租人原因?qū)е碌膿p毀，承租人應(yīng)及時通知出租人修復(fù)；出租人未在約定時間內(nèi)維修、更換的，承租人可代為維修、更換，費用由出租人承擔(dān)。

    （2）對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因承租人原因?qū)е碌膿p毀，由承租人負責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

    （3）分租房屋使用中，對于分租承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋公共部位及其公用附屬物品、設(shè)施設(shè)備的維修賠償責(zé)任，若無法確定具體承租責(zé)任人的，應(yīng)由相關(guān)分租承租人平均分擔(dān)維修賠償責(zé)任。

    4.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè)施設(shè)備。

    5.租賃期內(nèi)，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

    第七條  其他特殊情況

    1.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，出租人出售本房屋的，按下列第______種方式解決。

    （1）出租人應(yīng)當(dāng)提前______日書面通知承租人，且不得影響承租人正常使用該房屋，承租人收到通知后______日內(nèi)，未書面回復(fù)是否愿意在同等條件下購買本房屋的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

    （2）__________________。

    2.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    3.租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房保障等公共服務(wù)時，出租人應(yīng)積極予以配合。

    第八條  合同解除

    1.雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或依法定合同解除情形，可以解除本合同。

    2.因一方當(dāng)事人有下列情形之一的，另一方當(dāng)事人有權(quán)通過本合同填寫的通訊地址向?qū)Ψ洁]寄送達《解除合同通知書》，單方解除本合同。

    （1）出租人遲延交付房屋達______日的；

    （2）出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的；

    （3）出租人交付的房屋嚴重不符合本合同約定的，或不履行本合同第六條約定的義務(wù)導(dǎo)致房屋無法居住的；

    （4）承租人不按照約定支付租金連續(xù)達______日或累計達______日以上的，或欠交各類費用超過￥______元的；

    （5）承租人改變房屋使用用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

    （6）承租人拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的；

    （7）承租人利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的；

    （8）承租人保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀，且拒不維修、更換或賠償?shù)模?/p>

    （9）一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的；

    （10）__________________。

    第九條  違約責(zé)任

    1.出租人或承租人如因第八條第二款所列情形被對方單方解除合同的，其中涉及第______項，應(yīng)【按月租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金】【______】；涉及第______項，應(yīng)【賠償對方實際損失】【______】。

    2.出租人或者承租人有違反本合同約定條款的行為，但未達到解除合同條件的，應(yīng)【賠償對方實際損失】【按月租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金】。

    3.除本合同第八條第二款約定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)提前______日書面通知對方，【按月租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金】【______】。同時，雙方當(dāng)事人按照合同的實際履行時間結(jié)算租金及其他相關(guān)費用。

    4.出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

    5.____________。

    第十條  其他約定

    ____________。

    第十一條  爭議解決方式

    本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

    1.依法向房屋所在地的人民法院起訴。

    2.提交____________仲裁委員會仲裁。

    第十二條  合同生效

    本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中出租人執(zhí)______份，承租人執(zhí)______份，______，具有同等法律效力。

    本合同文本有房屋交付確認書、房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書、房屋交還確認書四個附件；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。本合同生效后，雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    出租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    承租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    附件1：房屋交付確認書

    一、房屋驗收表

    本驗收表的內(nèi)容，依據(jù)房屋交付時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對填寫的內(nèi)容真實性、完整性負責(zé)。

    二、房屋租賃其他費用計收標準

    注：如遇政府部門或?qū)嶋H收費部門調(diào)整計收標準的，應(yīng)據(jù)實作相應(yīng)調(diào)整。

    三、實際居住人信息

    四、其他約定

    ______________________________。

    出租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：__________________

    承租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：__________________

    附件2：房屋權(quán)屬證明資料及房屋平面圖

    附件3：房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書

    一、房屋使用說明書

    二、燃氣設(shè)施及用氣設(shè)備安全使用說明

    三、用電設(shè)施及主要用電設(shè)備安全使用說明

    四、其他設(shè)施設(shè)備安全使用說明

    附件4：房屋交還確認書

    雙方當(dāng)事人已對租賃房屋（坐落：______）和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進行交驗，承租人結(jié)清了其應(yīng)承擔(dān)的費用，出租人同意收回房屋。

    有關(guān)費用的承擔(dān)、押金返還、房屋及其附屬物品設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：

    __________________。

    出租人（簽字或蓋章）：　____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    承租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托】代理人（簽字或蓋章）：____________

    【法定】代理人（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________