注意：此《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）》由中華人民共和國(guó)自然資源部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以中華人民共和國(guó)自然資源部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說(shuō)明

    一、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3〔市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件〕。

    二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府自然資源主管部門。出讓人不得違反法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和供地政策為別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（包括私家莊園）等禁止類項(xiàng)目簽訂出讓合同。

    三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地，土地上不得存在集體土地所有權(quán)，以及已設(shè)立的各類不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。宗地是指土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。

    四、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫(xiě)。出讓宗地平面界址圖以宗地圖為基礎(chǔ)制作，也可直接附宗地圖；出讓宗地的豎向界限，應(yīng)當(dāng)按照1985國(guó)家高程基準(zhǔn)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為上界限，以標(biāo)高-10米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為下界限，高差為70米。

    五、本合同第六條中，宗地用途依據(jù)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃確定，按照現(xiàn)行有效的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》規(guī)定的土地二級(jí)類填寫(xiě)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類具體用途土地的出讓期限及其占宗地的面積比例和空間范圍。

    六、本合同第七條中，容積率、建筑高度、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫(xiě)最低限指標(biāo)，即“不低于”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）等另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。

    七、本合同第十一條中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按照出讓文件、公告填寫(xiě)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。分期付款約定的利息，從合同約定的第一期繳款時(shí)限次日起算，至第二期及以后各期實(shí)際付款當(dāng)日止。

    八、本合同第十二條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。

    九、本合同第十四條中，宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    十、本合同第十五條中，受讓宗地約定開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

    十一、本合同第十七條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。

    十二、本合同第二十條中，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。出讓文件、公告有其他轉(zhuǎn)讓條件的，可在第三條補(bǔ)充填寫(xiě)。

    十三、本合同第二十九條和第三十三條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按1‰填寫(xiě)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。

    十四、本合同項(xiàng)下宗地的坐落、界址、界限、土地用途、規(guī)劃條件、出讓期限等內(nèi)容必須規(guī)范填寫(xiě)，不得空項(xiàng)。

    十五、本合同中的“某日之內(nèi)”、“某日之前”等非具體日期的時(shí)限，如遇法定節(jié)假日或者休息日的，順延至下一個(gè)工作日；本合同中的“某日”包含當(dāng)日。

    十六、本合同示范文本供雙方當(dāng)事人參照使用。當(dāng)事人可以在法律法規(guī)政策允許范圍內(nèi)，對(duì)合同示范文本中的有關(guān)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。

    十七、本合同示范文本由自然資源部會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管總局負(fù)責(zé)解釋。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

    本合同雙方當(dāng)事人：

    出讓人：中華人民共和國(guó)______省（自治區(qū)，直轄市）______市（縣）______局；

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________；

    住所：____________；

    電話：____________；

    傳真：____________；

    法定代表人：____________。

    受讓人：____________；

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或者身份證件號(hào)碼：____________；

    住所：____________；

    電話：____________；

    傳真：____________；

    法定代表人：____________。

第一章  總則

    第一條  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

    第二條  受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

    第三條  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。出讓人不得干涉受讓人行使合法權(quán)利。

    侵害依法設(shè)立的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二章  出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納

    第四條  出讓土地的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

    第五條  本合同項(xiàng)下出讓宗地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為_(kāi)_____，宗地總面積為大寫(xiě)______平方米（小寫(xiě)______平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě)______平方米（小寫(xiě)______平方米）。

    本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于____________。

    本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為_(kāi)___________。出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

    本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以______為上界限，以______為下界限，高差為_(kāi)_____米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

    出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

    第六條  本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________。

    第七條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中：

    建筑總面積不大于______平方米，不小于______平方米；容積率不高于______，不低于______；建筑高度不高于______米，不低于______米；建筑密度（建筑系數(shù)）不高于______，不低于______；綠地率不高于______，不低于______；其他土地利用要求______。

    第八條  本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)_____年，按本合同第十二條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓期限自出讓合同簽訂之日起算。

    第九條  本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），每平方米人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元）。

    第十條  本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），定金抵作土地出讓價(jià)款。

    第十一條  受讓人同意按照本條第一款第______項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

    （一）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

    （二）按以下時(shí)間和金額分______期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

    第一期 人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：______年______月______日之前。

    第二期 人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：______年______月______日之前。

    第______期 人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：______年______月______日之前。

    第______期 人民幣大寫(xiě)______元（小寫(xiě)______元），付款時(shí)間：______年______月______日之前。

    分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。

    第十二條  出讓人同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給受讓人，交付土地時(shí)該宗地土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，應(yīng)達(dá)到本條第______項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

    （一）場(chǎng)地平整達(dá)到______；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到______；

    （二）現(xiàn)狀土地條件____________。

    第十三條  受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后（涉及利息和違約金的，亦需付清），持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章  土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

    第十四條  本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的______％，即不超過(guò)______平方米，建筑面積不超過(guò)______平方米，且建筑面積不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的______％。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

    第十五條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在______年______月______日之前開(kāi)工，在______年______月______日之前竣工。

    受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

    第十六條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

    受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線、軌道交通工程進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，因影響宗地使用功能，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體支付合理補(bǔ)償?shù)模撗a(bǔ)償歸受讓人所有。

    第十七條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件的，經(jīng)原批準(zhǔn)出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，雙方同意按照本條第______項(xiàng)規(guī)定辦理：

    （一）由出讓人有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

    （二）依法辦理改變土地用途、規(guī)劃條件批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途、規(guī)劃條件下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途、規(guī)劃條件下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格相應(yīng)調(diào)整國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

    第十八條  本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)該宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

    第十九條  對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用權(quán)期限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第四章  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

    第二十條  受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合以下第______項(xiàng)（第一項(xiàng)或第二項(xiàng)至少選其一，可多選）規(guī)定的條件：

    （一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

    （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；

    （三）__________________。

    第二十一條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

    第二十二條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

    本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

    第二十三條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，到自然資源主管部門申請(qǐng)辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

第五章  期限屆滿

    第二十四條  本合同約定的使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，本合同有約定的，按照約定履行；本合同沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)依法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)期申請(qǐng)。

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地有償使用合同，繳納續(xù)期費(fèi)用。

    第二十五條  土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，并交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第______項(xiàng)約定履行：

    （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；

    （二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

    第二十六條  土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，并交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章  不可抗力

    第二十七條  合同雙方當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

    第二十八條  遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章  違約責(zé)任

    第二十九條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的______‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

    第三十條  受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

    （一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

    （二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

    第三十一條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)。

    受讓人未按照本合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)，涉嫌閑置土地的，應(yīng)履行配合調(diào)查義務(wù)；造成閑置土地的，應(yīng)依法依規(guī)予以處置。

    第三十二條  受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額______‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

    受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款______‰的違約金。

    第三十三條  受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)交付出讓土地或者交付的土地不符合本合同約定的條件而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的______‰向受讓人給付違約金，土地使用權(quán)期限自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因出讓人違約造成的損失的，受讓人可以請(qǐng)求出讓人賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

    第三十四條  出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用權(quán)期限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章  適用法律及爭(zhēng)議解決

    第三十五條  本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

    第三十六條  因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議雙方可以通過(guò)和解、調(diào)解等途徑解決，和解、調(diào)解不成的，按本條第______項(xiàng)約定的方式解決：

    （一）提交______仲裁委員會(huì)仲裁；

    （二）依法向人民法院起訴。

第九章  附則

    第三十七條  本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第三十八條  本合同項(xiàng)下約定向出讓人支付的出讓價(jià)款及利息、改變土地用途和規(guī)劃條件補(bǔ)繳價(jià)款等國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，以及違約金，按照有關(guān)征管規(guī)定，具體由受讓人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

    第三十九條  本合同履行中及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果約定如下：

    （一）出讓人確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為_(kāi)_____；受讓人確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為_(kāi)_____。

    （二）一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

    第四十條  本合同和附件共______頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

    第四十一條  本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

    第四十二條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

    第四十三條  本合同一式______份，出讓人、受讓人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

    出讓人（章）：____________

    法定代表人（委托代理人）：____________

    （簽字）：____________（簽字）：____________

    受讓人（章）：____________

    法定代表人（委托代理人）：____________

    （簽字）：____________

    二〇______年______月______日

    附件1：（圖片略，見(jiàn)附件）

    附件2：（圖片略，見(jiàn)附件）

    附件3：市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件