注意：此《廣州市市場場地租賃合同（示范文本）》由廣州市工商局（市場監(jiān)管局）制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以廣州市工商局（市場監(jiān)管局）官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

廣州市市場場地租賃合同

    出租人（甲方）：____________

    承租人（乙方）：____________

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

    第一條  租賃場地

    乙方承租甲方位于廣州市______區(qū)______路______號市場內(nèi)的第______層______號場地（鋪、檔），面積______平方米，用途______；庫房面積______平方米，位置為______。

    乙方不得擅自改變場地的經(jīng)營用途，如需要改變的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

    第二條  租賃期限（租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。）

    自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月；其中免租期為______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

    第三條  租金

    租金每月______元，當(dāng)月的租金在每月的______日前由乙方向甲方支付。

    以后每______年，租金按______%遞增。

    第四條  押金

    本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付場地租賃押金______元，場地租賃押金在合同期滿或解除合同時(shí)由甲方退回給乙方。

    第五條  保險(xiǎn)

    甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、______。

    乙方負(fù)責(zé)投保的范圍為：____________。

    第六條  甲方權(quán)利和義務(wù)

    1、依法制定有關(guān)治安、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、塑料購物袋有償使用、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

    2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

    3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

    4、不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。

    5、對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，包括：提供市場信息；對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；消費(fèi)者與商戶之間糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；____________。

    6、對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全、消防和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（含公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；____________。

    7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于當(dāng)年租金總額的______%。

    第七條  乙方權(quán)利和義務(wù)

    1、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

    2、按約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守國家法律法規(guī)和甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度和塑料購物袋有償使用制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

    3、按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

    4、愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

    5、本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

    6、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。

    7、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

    8、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。

    第八條  合同的解除

    一、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

    1、在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的；

    2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方3次書面通知未改正的；

    3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的；

    4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)3次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的；

    5、擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的；

    6、逾期30日未支付租金或水電費(fèi)、______等費(fèi)用的；

    7、未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未開展經(jīng)營活動(dòng)的；

    8、違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

    二、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)。

    第九條  違約責(zé)任

    1、一方擅自提前終止合同的，應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    2、甲方未按約定提供場地的，每逾期一日向乙方支付合同總金額0.05%的違約金，未按約定提供用水用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施及條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金。

    3、甲方未按約定提供場地、或用水用電等市場內(nèi)經(jīng)營設(shè)施及條件逾30日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并賠償乙方相應(yīng)損失；乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向乙方支付違約金。

    4、乙方未按約定支付租金或水電等費(fèi)用的，每逾期一日向甲方支付遲延交付租金或費(fèi)用金額0.05%的違約金。

    5、乙方因本合同第八條第一點(diǎn)所列情形而被甲方解除合同的，乙方應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向甲方支付違約金。

    6、一方未按約定投保致使對方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    第十條  免責(zé)條款

    因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

    如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自行解除，甲方應(yīng)退還乙方場地租賃押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

    第十一條  續(xù)租

    1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

    租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃期滿前當(dāng)月的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

    3、乙方無意續(xù)租的應(yīng)在租賃期滿30日前書面通知甲方。

    第十二條  租賃場地的交還和押金的退還

    租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以完好、適租的狀態(tài)交還甲方，同時(shí)甲方將場地租賃押金全部退回給乙方。

    乙方拒不交還場地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

    第十三條  爭議解決方式

    本合同如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第______種方式解決：

    1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁；

    2、依法向市場所在地的人民法院起訴。

    第十四條  雙方約定的其他事項(xiàng)

    ________________________。

    第十五條  其他

    1、雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

    2、甲方制定的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

    3、本合同一式______份，______甲方______份，乙方______份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方____________（蓋章）

    住所：____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    身份證號碼：____________

    法定代表人（簽字）：____________

    委托代理人（簽字）：____________

    電話：____________

    乙方____________（蓋章）

    住所：____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    法定代表人（簽字）：____________

    委托代理人（簽字）：____________

    電話：____________

    簽訂時(shí)間：____________

    簽訂地點(diǎn)：____________