注意：此《廣東省住房租賃合同（示范文本）》由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃。住房轉(zhuǎn)租以及作居住功能使用的房屋租賃，可參考使用本合同文本。

    2.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的書面證明；房屋屬于委托出租的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文件；房屋屬于轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明和委托授權(quán)文件的復(fù)印件作為合同附件。

    3.合同租賃期不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。

    4.本合同“下劃線”部位的填寫內(nèi)容，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，不作約定的應(yīng)在“下劃線”部位以劃“×”的方式表示。本合同“□”中選擇的內(nèi)容，以劃“√”的方式表示選定，以劃“×”的方式表示不作約定，以示刪除。

    5.雙方當(dāng)事人填寫的聯(lián)系電話、證件類型、證號、通訊地址以及收付款賬號等信息須真實(shí)準(zhǔn)確，合同內(nèi)容須填寫清晰、無歧義。上述信息發(fā)生變化的一方應(yīng)于變化后5日內(nèi)通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方，導(dǎo)致未能有效接收有關(guān)通知文件的，相應(yīng)后果由失誤方自行承擔(dān)。

    6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件及附件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同及附件內(nèi)容一致。在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件及附件。

    7.本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可在文本的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

廣東省住房租賃合同

    出租人（甲方）：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    收款賬號：____________

    聯(lián)系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （□委托□法定）代理人：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （出租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    承租人（乙方）：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    付款賬號：____________

    聯(lián)系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （□委托□法定）代理人：____________

    證件類型：____________

    證號：____________

    通訊地址：____________

    聯(lián)系電話：____________

    微信號碼：____________

    電子郵箱：____________

    （承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

    第一條  房屋基本情況

    （一）房屋坐落。

    房屋坐落：______市______縣（市、區(qū)）______街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）______路（街、巷、里）______號（門牌）______棟______房。

    （二）房屋狀態(tài)。

    所在建筑物地上總層數(shù)______層，本房屋在第______層；房屋結(jié)構(gòu)：______；房屋建筑面積______平方米，使用面積______平方米。

    （三）房屋權(quán)屬。

    本房屋的權(quán)屬證明（需出示原件）為：

    □不動產(chǎn)權(quán)證

    □房屋所有權(quán)證

    □其他____________

    證件號為：____________

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人（權(quán)利人）為：____________

    產(chǎn)權(quán)所有方式為：□單獨(dú)所有 □共同共有 □按份共有。

    當(dāng)前是否設(shè)定抵押：□是 □否。

    規(guī)定的房屋用途為：____________

    第二條  租賃用途、形式及交易方式

    （一）租賃用途。

    本房屋出租僅作為居住用途使用。

    （二）租賃形式。

    □整套出租

    □部分出租。出租部位為______，使用面積為______平方米。

    出租房屋平面圖詳見附件一《出租房屋及出租部位平面圖》，如為部分出租，須標(biāo)注出租部位。

    （三）交易方式。

    □甲乙雙方自行成交

    □甲乙雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱：______；經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：______，經(jīng)紀(jì)人姓名：______，經(jīng)紀(jì)人身份證號碼：______，聯(lián)系電話：______。

    □其他：____________

    第三條  租賃期限、租金及押金

    （一）房屋租賃期限。

    房屋的租賃期限為______年______個月，租賃時間自______年______月______日起至______年______月______日止（租賃期限不得超過二十年）。租賃期滿后，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

    （二）房屋租金。

    1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣大寫______元/（□月 □季度 □半年 □年 □其他______），小寫______元/（□月 □季度 □半年 □年 □其他______）。

    2.租賃合同期內(nèi)，甲方不得單獨(dú)上調(diào)房屋租金。

    3.租金結(jié)算方式為：

    □按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的第______日前結(jié)清本月租金，甲方應(yīng)在收款后的______日內(nèi)出具相對應(yīng)金額的票據(jù)（包括發(fā)票或收據(jù)）。

    □其他：____________。

    4.租金支付方式為：______。甲方不得以任何手段限定乙方租金支付方式。

    （三）房屋押金。

    房屋押金為：人民幣大寫______元，小寫______元（押金一般不高于2個月的房屋租金）。

    乙方應(yīng)于______年______月______日前將房屋押金一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及房屋附屬物品、設(shè)備設(shè)施損毀賠償金等）并按期搬出時，甲方應(yīng)同時將押金返還給乙方。

    如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。

    （四）房屋租金以外的其他收費(fèi)項(xiàng)目，由雙方另行約定。

    具體為：__________________。

    第四條  房屋交付和返還

    （一）交付。

    甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按照合同約定交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在附件二《房屋交付確認(rèn)書》中簽字蓋章并移交房屋鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

    （二）返還。

    租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交付確認(rèn)書》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電燃?xì)馐褂玫惹闆r進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方搬離且雙方簽訂《房屋交還確認(rèn)書》，視為房屋返還完成。

    乙方在返還房屋前，應(yīng)對房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行搬離處理。乙方返還房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。

    第五條  其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

    （一）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)，以及：

    □水費(fèi) □電費(fèi) □燃?xì)赓M(fèi) □電視收視費(fèi) □網(wǎng)絡(luò)費(fèi) □電話費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □停車費(fèi) □清潔費(fèi) □其他：______等各項(xiàng)費(fèi)用。

    （二）乙方負(fù)責(zé)支付因使用房屋產(chǎn)生的：

    □水費(fèi) □電費(fèi) □燃?xì)赓M(fèi) □電視收視費(fèi) □網(wǎng)絡(luò)費(fèi) □電話費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □停車費(fèi) □清潔費(fèi) □其他：______等各項(xiàng)費(fèi)用。

    （三）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，應(yīng)向另一方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，另一方應(yīng)返還相應(yīng)費(fèi)用。

    （四）乙方損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費(fèi)用，或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

    第六條  房屋使用及維護(hù)

    （一）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。房屋出租部位居住人數(shù)不得超過______人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。

    （二）甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

    1.乙方不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

    2.若乙方需要對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。

    3.對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；或維修方案經(jīng)甲方同意后，由乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)啟動維修，未及時啟動維修的，乙方可直接啟動維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

    4.對于______等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。

    5.因乙方使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七條  轉(zhuǎn)租

    未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方。轉(zhuǎn)租后因第三人對房屋造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失。

    第八條  優(yōu)先購買權(quán)

    租賃合同期內(nèi)，甲方出售租賃房屋的，應(yīng)在出售前3個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______日內(nèi)回復(fù)甲方是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

    甲方在租賃合同期內(nèi)出售租賃房屋的，乙方租賃合同期內(nèi)繼續(xù)占有使用租賃房屋的權(quán)利不受影響，合同期滿后由買受人與乙方自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。

    第九條  合同解除

    （一）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

    （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：

    1.甲方逾期交付房屋______日的。

    2.甲方交付的房屋經(jīng)鑒定不符合建筑、消防、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。

    3.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，且乙方在房屋交付后______日內(nèi)提出解除合同的。

    4.甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況影響乙方居住使用的。

    乙方向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：

    1.乙方不按照約定支付租金連續(xù)達(dá)______日或累計達(dá)______日以上的，或欠交各類費(fèi)用超過______元的。

    2.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

    3.乙方未按照規(guī)定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危險物品或利用房屋從事違法違規(guī)活動、損害公共利益的。

    4.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的。

    甲方向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

    （五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

    第十條  違約責(zé)任

    （一）甲方違約責(zé)任。

    1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按照______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日或解除合同之日止。

    2.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況影響乙方居住使用的，甲方按照______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    3.甲方交付的房屋存在質(zhì)量、安全等方面的問題，對乙方或者其他人造成人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法支付相關(guān)賠償金。

    4.甲方提前收回該房屋，應(yīng)至少提前30日通知乙方，并按照______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    （二）乙方違約責(zé)任。

    1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期支付租金的違約金計至乙方付清租金之日止。

    2.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，擅自改變房屋用途，或利用房屋從事違法違規(guī)活動、損害公共利益的，乙方按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

    3.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，堆放易燃易爆及危險物品或因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

    4.乙方提前退租，應(yīng)至少提前30日通知甲方，并按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

    5.乙方逾期返還房屋，每逾期一日按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期返還房屋的違約金計至返還房屋之日止。

    第十一條  爭議解決方法

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過下列第______種方式解決：

    （一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

    （二）提交______仲裁委員會裁決。

    第十二條  送達(dá)條款

    甲乙雙方確認(rèn)以本合同約定的通訊地址為雙方之間書面文件往來及涉及仲裁、訴訟時仲裁機(jī)構(gòu)、法院送達(dá)相關(guān)材料的送達(dá)地址，相關(guān)材料送達(dá)至上述地址即視為送達(dá)。一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)以書面形式通知對方。

    第十三條  雙方約定其他事項(xiàng)

    ________________________。

    第十四條  房屋租賃登記備案

    雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同訂立后30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，辦理方式為：

    （一）甲乙雙方自行簽訂租賃合同的，雙方約定房屋租賃登記備案的辦理人為：

    □甲方 □乙方 □甲、乙雙方 □其他受托人。

    房屋租賃登記備案的辦理方式為：

    □在房屋所在地的租賃備案受理點(diǎn)備案。

    □在政府住房租賃管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺備案。

    （二）房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)出租房屋，由經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

    （三）經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

    （四）租賃合同期內(nèi)，乙方符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、就業(yè)服務(wù)、社會保障等公共服務(wù)時，甲方應(yīng)積極予以配合。

    第十五條  合同生效

    本合同附件共______份，具體為

    本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

    （以下無正文）

    出租人（甲方）：____________（簽字或蓋章）

    委托代理人：____________（簽字或蓋章）

    法定代理人：____________（簽字或蓋章）

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：____________

    承租人（乙方）：____________（簽字或蓋章）

    委托代理人：____________（簽字或蓋章）

    法定代理人：____________（簽字或蓋章）

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點(diǎn)：____________

    附件一：出租房屋及出租部位平面圖

    附件二：房屋交付確認(rèn)書

    雙方當(dāng)事人對租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行了交驗(yàn)，雙方對上述所列的房屋內(nèi)設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用基本情況□無異議/□附以下說明：

    ________________________。

    出租人（甲方）

    （簽字或蓋章）：____________

    承租人（乙方）

    （簽字或蓋章）：____________

    交付日期：______年______月______日

    附件三：房屋交還確認(rèn)書

    本合同租賃期滿，雙方當(dāng)事人對租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行了交驗(yàn)，承租人結(jié)清了其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，出租人同意收回房屋。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、押金返還、房屋及其附屬物品設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：

    ________________________。

    出租人（甲方）

    （簽字或蓋章）：____________

    承租人（乙方）

    （簽字或蓋章）：____________

    返還日期：______年______月______日