注意：此《陜西省住房租賃合同（示范文本）》由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省工商行政管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省工商行政管理局官網(wǎng)公布的為準。

使用說明

    1.本合同文本為示范文本，由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局有關(guān)要求共同制定，適用于我省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。

    2.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證明，出租人應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

    3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

    4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的，經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當作為本合同的附件。

    5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當真實、準確。

    6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

陜西省住房租賃合同（示范文本）

    出租人：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：____________

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

    電子郵箱：____________

    【委托代理人】【法定代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：____________

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

    電子郵箱：____________

    （承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    承租人：____________

    【法定代表人】【負責人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：____________

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

    電子郵箱：____________

    【委托代理人】【法定代理人】：____________

    【國籍】【戶籍所在地】：____________

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：____________

    證件類型：【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【______】證號：____________

    出生日期：______年______月______日，性別：______

    通訊地址：____________

    郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

    電子郵箱：____________

    （承租人為多人時，可相應(yīng)增加）

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

    第一條  房屋基本情況

    （一）房屋坐落（應(yīng)與房屋所有權(quán)證明記載的坐落一致）：

    ______省（自治區(qū)、直轄市）______市______縣（區(qū)）____________。屬______街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______居民委員會（村委會）轄區(qū)。

    （二）房屋建筑面積：______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：______；配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件一。

    （三）房屋戶型：【成套住房】______室______廳______衛(wèi)______廚；【非成套住房】______室______廳______衛(wèi)______廚，共享______，租賃房屋平面圖見附件二。

    （四）房屋樓層位置：房屋總層數(shù)______層，本房屋在第______層。

    （五）房屋權(quán)屬狀況：【房屋所有權(quán)證書】【房屋買賣合同】【______】

    編號：____________；房屋【所有權(quán)人】【購房人】的【姓名】

    【名稱】：______；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。房屋來源證明文件見附件三。

    （六）出租方式：【房屋所有權(quán)人出租】【購房人出租】【轉(zhuǎn)租】【______】。

    第二條  房屋租賃及登記備案情況

    （一）房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積______平方米，具體位置見附件二所標注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】

    【獨立使用】【共用】；其他：______【無】【獨立使用】【共用】。

    （二）房屋居住人數(shù)為：______人，最多不超過______人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當及時告知出租人。

    （三）住房租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或其委托的部門辦理房屋租賃登記備案。

    第三條  租賃期限及交付

    （一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日（租賃期限不得超過二十年）。出租人應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經(jīng)房屋交驗，在附件一《出租房屋現(xiàn)狀明》中簽字蓋章并移交房門鑰匙及______、______、______后視為交付完成。

    （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進行交驗，承租人應(yīng)當結(jié)清其應(yīng)承擔的費用，租賃雙方應(yīng)在附件五《房屋退還確認書》中簽字蓋章。

    （三）租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前______日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

    第四條  租金及押金

    （一）租金標準：人民幣______元/（【月】【季】【半年】【年】【______】），租金總計：人民幣大寫______元整（小寫：______元），

    租金支付形式及日期見附件六《租金支付明細表》，付款方式：【現(xiàn)金】【銀行匯款】【______】。租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。

    （二）押金：人民幣大寫______元整（小寫______元），

    于______年______月______日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【______】支付。

    租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔的費用、租金以及承租人應(yīng)當承擔的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。

    第五條  其他相關(guān)費用的承擔方式

    租賃期限內(nèi)，下列費用中：______及房屋租賃稅費由出租人承擔，______由承租人承擔。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）衛(wèi)生費（9）上網(wǎng)費（10）車位費（11）室內(nèi)設(shè)施維修費（12）______費用。

    上述費用中，______實行分類計量收費和超定額累進加價制，具體承擔方式為______。房屋租賃其他相關(guān)費用計收標準見附件七。

    本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。

    第六條  成交方式

    本房屋租賃通過下列______方式成交：

    （一）租賃雙方自行成交。

    （二）租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱：______，機構(gòu)備案號：______，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：______，房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同編號：______。房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同及經(jīng)紀機構(gòu)備案證明見附件八。

    （三）________________________。

    第七條  房屋維護及維修

    （一）出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

    （二）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【______】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)房屋原狀】【折價歸出租人所有】【______】處置。

    （三）租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

    1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，由出租人負責維修、更換，費用由出租人承擔。出租人應(yīng)承擔維修責任的，應(yīng)在7日內(nèi)完成維修。

    2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)負責維修、更換或承擔賠償責任。

    3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產(chǎn)、加工、存儲、經(jīng)營易燃易爆炸危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險物品。

    第八條  轉(zhuǎn)租

    出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

    第九條  其他特殊情況

    （一）本合同有效期內(nèi)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前______個月書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當在收到出租人書面通知后______日內(nèi)回復(fù)出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

    （二）房屋發(fā)生被征收或者拆遷的，____________。

    第十條  合同解除

    （一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

    （二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

    （三）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)通過向本合同填寫的出租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

    1.遲延交付房屋達______日的。

    2.非法出租房屋的。

    3.交付的房屋嚴重不符合合同約定。

    4.不承擔約定的維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用房屋的。

    5.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。

    （四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)通過向本合同填寫的承租人通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

    1.不按照約定支付租金達______日或欠繳各類費用達______元的。

    2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

    3.單間實際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的。

    4.違反本合同約定保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)摹?/p>

    5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的。

    6.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。

    7.居住期間飼養(yǎng)寵物的。

    （五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

    第十一條  違約責任

    （一）出租人有第十條第三款約定的情形的之一，應(yīng)按月租金的______%向承租人支付違約金；承租人有第十條第四款約定的情形的，應(yīng)按月租金的______%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

    （二）本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前______日通知對方，并按月租金的______%向承租人支付違約金；承租人需提前退租的，應(yīng)提前______日通知對方，并按月租金的______%向出租人支付違約金。提前解除合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

    （三）因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔賠償責任。

    （四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按______標準支付違約金。

    （五）________________________。

    第十二條  其他約定

    ______________________________。

    第十三條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決：

    1.依法向房屋所在地的人民法院起訴；

    2.提交____________仲裁委員會仲裁。

    第十四條  合同生效

    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式______份，其中出租人執(zhí)______份，承租人執(zhí)______份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。

    本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    出租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    承租人（簽字或蓋章）：____________

    【法定代表人】（簽字或蓋章）：____________

    【委托代理人】（簽字或蓋章）：____________

    【法定代理人】（簽字或蓋章）：____________

    簽訂時間：______年______月______日

    簽訂地點：____________

    附件一：出租房屋現(xiàn)狀說明

    出租房屋現(xiàn)狀說明

    本房屋現(xiàn)狀說明的內(nèi)容，依據(jù)制作時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對所提供的資料和填寫的內(nèi)容真實性、完整性負責。

    （一）配套設(shè)施設(shè)備

    電梯：【______】

    供氣：【______】

    空調(diào)：【______】供水：【______】

    市政供暖：【______】

    有線電視：【______】

    供電：【______】

    自備采暖：【______】

    電話：【______】

    互聯(lián)網(wǎng)：【______】

    （二）附屬家具、電器、裝修狀況

    （三）房屋其他現(xiàn)狀

    1.是否有物業(yè)管理：【有】【無】

    2.本戶是否有獨立電表：【是】【否，原因：______】

    3.本戶是否有獨立水表：【是】【否，原因：______】

    4.是否有滲漏水情形：【有，位置：______，處理時間：______年______月______日前】【無】

    5.是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說明：____________】【否】

    6.其他已知可能影響房屋出租的重要事項：

    【有，情況說明：____________】【否】

    附件二：租賃房屋平面圖

    附件三：房屋來源證明文件復(fù)印件

    附件四：實際居住人信息表

    附件五：房屋退還確認書

    租賃雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費用的承擔和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：____________________。

    出租人（簽章）：____________

    承租人（簽章）：____________

    退房日期：______年______月______日

    附件六：租金支付明細表

    附件七：房屋租賃其他相關(guān)費用計收標準

    附件八：房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同及建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門核發(fā)的該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復(fù)印件（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的提供）