注意：此《青海省公共租賃住房租賃合同示范文本（試行）》由青海省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以青海省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的為準(zhǔn)。

特別條款與提示

    一、凡不具備政府規(guī)定條件的公共租賃住房保障資格的家庭和個人，不得申請租住公共租賃住房。凡未如實申報家庭收入、家庭人口及住房等情況，以欺詐行為騙取入住公共租賃住房的，收回房屋，取消其承租資格，并記入個人信用檔案。

    二、承租人因家庭人口、家庭收入、財產(chǎn)或住房等情況發(fā)生變化，不再符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)主動告知出租人，租賃合同提前終止，退回公共租賃住房。拒不退回的，政府及其住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以按照市場租金水平計收租金或依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    三、公共租賃住房租賃期限屆滿，承租人應(yīng)返還承租房屋。需要繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個月前提出續(xù)租申請，經(jīng)審查符合續(xù)租條件的，重新訂立住房租賃合同。

    四、本合同為公共租賃住房保障對象租住公共租賃住房的重要法律文書，請妥善收存保管。

青海省公共租賃住房租賃合同使用說明

    一、本合同示范文本由青海省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定，供本省行政區(qū)域內(nèi)各市（州）、縣（區(qū)、市、行委）住房保障主管部門或其委托（授權(quán)）的管理部門將公共租賃住房出租給保障對象時使用。

    本合同示范文本由青海省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

    二、承租人憑當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T出具的實物配租通知書及有關(guān)身份證明，向出租人申請辦理公共租賃住房租賃手續(xù)，并訂立本合同。

    三、訂立本合同前，承租人可對擬承租房屋進(jìn)行實地查看。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性的內(nèi)容。對于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。

    四、　______　部分為填寫內(nèi)容。對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

    五、除法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的內(nèi)容及要求（強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容）外，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同示范文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定。

    六、雙方簽字（蓋章），合同生效。未盡事宜，可以訂立補充協(xié)議，但補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與本合同示范文本的內(nèi)容一致。

    七、除依法應(yīng)當(dāng)向政府及其主管部門備案的合同外，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容完整一致。

青海省公共租賃住房租賃合同

    甲方（出租方）：____________

    乙方（承租方）：____________

    承租方家庭成員姓名：______、______、______

    為明確公共租賃住房租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及《青海省公共租賃住房管理辦法》、《青海省保障性住房準(zhǔn)入分配退出和運營管理實施細(xì)則》等規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下合同：

    第一條  甲方同意將______區(qū)（縣）______路（街）______號______單元______室的公共租賃住房租賃給乙方使用，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)______，配租方式______。

    第二條  該房屋僅限乙方或與其家庭成員共同居住，乙方無權(quán)擅自處分該房屋。

    第三條  房屋租賃期限自______年______月______日至______年______月______日。

    第四條  鑒于乙方及其家庭成員人均月收入為______元，該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為每月每平方建筑面積______元，房屋月租金總計為______元。本合同期內(nèi)如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    租金每______個月支付一次，乙方應(yīng)于每______個月結(jié)束前向甲方交納下______個月租金。甲方為乙方提供省財政廳統(tǒng)一印制的青海省公共租賃住房租金專用收據(jù)。建議修改為：發(fā)票（或票據(jù)）

    乙方逾期繳納租金的，甲方從逾期之日起每日加收欠交租金總額______%的滯納金。

    第五條  簽訂合同時，乙方須繳納押金。押金按照簽訂合同時三個月租金標(biāo)準(zhǔn)繳納，為______元。合同終止后，乙方如不存在違約事項，甲方應(yīng)將乙方所繳押金原款返還（不計算利息）。

    第六條  租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付（建議刪除）使用該房屋產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)馐褂觅M、通信費、寬帶上網(wǎng)費、有線電視收視維護(hù)費和物業(yè)服務(wù)費等應(yīng)當(dāng)個人承擔(dān)的費用由承租人承擔(dān)。

    第七條  乙方拖欠租金和相關(guān)費用，甲方可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

    第八條  合同簽訂后不足半個月退租的，租金按半個月收取；滿半個月不足一個月退租的，租金按一個月收取；滿一個月后退租的，租金按照實際租住天數(shù)計算。

    第九條  簽定本合同前，甲、乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行核驗，并填寫《房屋設(shè)施設(shè)備點交保管清單》。乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件）。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)原樣修復(fù)或賠償實際損失。

    第十條  甲方以保障乙方的正常使用為原則，負(fù)責(zé)房屋維修養(yǎng)護(hù)。租賃期間，因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞而影響正常使用時，乙方應(yīng)及時采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大，并立即通知甲方維修。甲方接到通知后應(yīng)及時安排人員上門查看并落實維修。

    乙方應(yīng)對房屋維修養(yǎng)護(hù)工作給予支持和配合，對甲方實施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作，乙方應(yīng)積極配合。

    乙方未采取適當(dāng)措施或未及時通知甲方維修致使損失擴(kuò)大，損失部分應(yīng)由乙方承擔(dān)；甲方未按要求維修房屋造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，損失部分應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。

    第十一條  甲乙雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定或雙方的約定，認(rèn)真履行各自的安全消防義務(wù)。乙方承諾不得在該房屋內(nèi)或公共區(qū)域存放易燃易爆物品，不私自改變供電線路，不違規(guī)安裝電器設(shè)備等。甲方要確保該房屋消防安全設(shè)施符合相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并督促物業(yè)服務(wù)單位做好公共區(qū)域的消防安全工作。

    第十二條  為保證公共租賃住房的合理、有效使用，確保雙方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)檢查住房使用情況及核對住戶的有關(guān)資料，乙方必須予以配合。

    第十三條  乙方有下列行為之一時，甲方可書面通知乙方解除本合同（自通知書送達(dá)乙方之日起解除），收回該房屋。合同解除后，乙方交納的押金不予退還。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償造成的損失。有轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為的，乙方應(yīng)向甲方返還轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借期間的不當(dāng)?shù)美τ嘘P(guān)情況，甲方可向乙方戶籍所在街道辦事處、相關(guān)政府部門及社會通報，并將有關(guān)情況記入乙方不良誠信紀(jì)錄：

    （一）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

    （二）承租人通過繼承、獲贈、購買等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標(biāo)準(zhǔn)的；

    （三）合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的；

    （四）承租人未按規(guī)定及時向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T申報收入、人口、住房情況的；

    （五）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

    （六）擅自改變承租住房用途的；

    （七）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在承租住房居住的；

    （八）無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催告仍不繳納的；

    （九）破壞承租住房，拒不恢復(fù)原狀的；

    （十）保障性住房政策規(guī)定的其他情形。

    第十四條  其他約定事項：

    1、租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

    2、乙方在租賃期限屆滿前，因購買（含購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房，下同）、受贈、繼承、租賃其他住房的，應(yīng)在取得住房交付之日起三個月內(nèi)退出公共租賃住房。乙方因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)在不符合公共租賃住房條件之日起三個月內(nèi)退出公共租賃住房。

    3、租賃期間，乙方自愿退出公共租賃住房時，可提前向甲方申請終止本合同，雙方據(jù)實進(jìn)行相關(guān)費用的結(jié)算。

    4、乙方承諾：本合同中填寫的名稱、聯(lián)系方式、證件信息準(zhǔn)確無誤，為與甲方聯(lián)系的唯一方式。聯(lián)系方式如有變更，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方依據(jù)上述聯(lián)系方式向乙方發(fā)送的各項通知，發(fā)出即視為送達(dá)。

    第十五條  本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)騰空該房屋，并通知甲方驗房。甲方應(yīng)在收到預(yù)約驗房通知后的7個工作日內(nèi)，安排時間與乙方共同驗房。房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或丟失的，相關(guān)損失從乙方的押金和房屋完好保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

    乙方應(yīng)在驗房結(jié)束后5日內(nèi)結(jié)清租賃期間所產(chǎn)生的租金、水、電、有線（數(shù)字）電視、煤氣、物業(yè)管理、垃圾清運等費用。甲方按照本合同及附件約定為乙方辦理退房手續(xù)。

    第十六條  乙方在騰退房屋時，對經(jīng)甲方同意，已形成附合的裝飾裝修物不得拆除，無償歸甲方所有；對未形成附合或?qū)ξ唇?jīng)甲方同意擅自添加的裝飾裝修物，應(yīng)當(dāng)拆除，因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。乙方逾期不移除或拆除的房屋內(nèi)物品，視為遺棄物，甲方有權(quán)處理。

    第十七條  乙方違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同有關(guān)約定的，甲方有權(quán)解除或終止租賃合同。乙方應(yīng)退回拒不騰空退還房屋的，從解除或終止租賃合同次日起，甲方可按本合同同期公共租賃住房雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取房租。拒不交納的，甲方可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    乙方違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同有關(guān)約定，且不騰空退還房屋的，甲方有權(quán)單方收回出租用房。乙方在房內(nèi)的物品，甲方可在公證機(jī)關(guān)的現(xiàn)場監(jiān)督下，進(jìn)行清點、騰空。

    第十八條  本合同期限屆滿前三個月內(nèi)，乙方需按規(guī)定重新申請公共租賃住房并提交相關(guān)資料，經(jīng)審核符合條件的，可按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)，否則到期本合同終止。

    第十九條  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    第二十條  甲、乙雙方按本合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，如遇國家或地方政府法規(guī)政策調(diào)整，本合同與之有抵觸的部分，以調(diào)整后的法規(guī)政策為準(zhǔn)。

    第二十一條  本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。

    甲方（蓋章）：____________

    經(jīng)辦人：____________

    聯(lián)系電話：____________

    緊急聯(lián)系人：____________

    聯(lián)系電話：____________

    乙方（簽名簽章）：____________

    身份證號碼：____________

    聯(lián)系電話：____________

    合同訂立日期：______年______月______日

    附件：房屋附屬設(shè)施設(shè)備點交保管清單

    乙方確認(rèn)簽字（蓋章）：____________