注意：此《新疆維吾爾自治區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

    2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》同時(shí)廢止。

使用說(shuō)明

    1.本合同為示范文本，由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、新疆維吾爾自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，供自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。

    2.前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理人之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理人實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。

    3.本合同所稱的甲方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或按規(guī)定以協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理人。

    4.合同雙方在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

    5.在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明文件。

    6.物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)方式分為包干制、酬金制等。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理人支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理人享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理人，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，本合同作為商品房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容，對(duì)房屋買(mǎi)受人具有約束力。

新疆維吾爾自治區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

    甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：____________

    法定代表人：____________

    授權(quán)委托人（代理人）：____________

    住所：____________

    郵編：____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    乙方（物業(yè)管理人）：____________

    法定代表人：____________

    授權(quán)委托人（代理人）：____________

    住所：____________

    郵編：____________

    統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和文件規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)______（物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

    第一章  物業(yè)管理區(qū)域基本情況

    第一條  物業(yè)管理區(qū)域基本情況

    物業(yè)名稱：____________

    物業(yè)類型：____________

    坐落位置：____________

    占地面積：____________

    總建筑面積：____________

    總棟數(shù)：____________

    總戶數(shù)：____________

    物業(yè)管理區(qū)域四至：

    東至____________；南至____________；

    西至____________；北至____________。

    （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2）。

    第二章  物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

    第二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

    1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3）；

    2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4）；

    3.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

    4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

    5.車輛停放管理服務(wù)；

    6.公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；

    7.物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)；

    9.裝飾裝修管理服務(wù)；

    10.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)，收取、保管和使用收益資金；

    11.物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管；

    12.________________________。

    第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約服務(wù)，或者單個(gè)業(yè)主委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

    第四條  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按第______種執(zhí)行。

    1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)按照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的______級(jí)執(zhí)行。

    2.________________________。（前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量見(jiàn)附件5）

    第三章  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與經(jīng)營(yíng)

    第五條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

    多層住宅：______元/月·平方米；

    高層住宅：______元/月·平方米；

    別墅：______元/月·平方米；

    辦公樓：______元/月·平方米；

    商業(yè)物業(yè)：______元/月·平方米；

    物業(yè)：______元/月·平方米。

    依法將住宅變更為其他用途的，應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)，按相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。

    第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)選擇以下第______種方式：

    1.包干制

    物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；

    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

    （6）辦公費(fèi)用；

    （7）物業(yè)管理人固定資產(chǎn)折舊；

    （8）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

    （9）法定稅費(fèi)；

    （10）物業(yè)管理人的利潤(rùn)；

    （11）________________________。

    包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用

    （1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

    （2）產(chǎn)權(quán)歸專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用；

    （3）________________________。

    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

    2.酬金制

    物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

    物業(yè)服務(wù)費(fèi)為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；

    （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

    （6）辦公費(fèi)用；

    （7）物業(yè)管理人固定資產(chǎn)折舊；

    （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

    （9）________________________。

    乙方采取以下第______種方式提取酬金：

    （1）乙方按______（每月/每季/每年）______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取。

    （2）乙方______（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)______%的比例提取。

    物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主按比例承擔(dān)。

    第七條  物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

    對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

    1.協(xié)商；

    2.專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)，費(fèi)用由______承擔(dān)；

    3.________________________。

    第八條  本合同約定期限起始之日至出售房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，房屋交付之日起的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

    符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買(mǎi)受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方書(shū)面通知物業(yè)買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買(mǎi)受人交納。

    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)、不符合交付要求而交付的前期物業(yè)及甲方的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方交納。

    業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人，并自租賃合同簽訂之日起______日內(nèi)，將出租情況告知乙方。

    業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方，并與乙方就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

    本條規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按______（每月/每季/每半年）交納給乙方，甲方應(yīng)在（每月第______日/每季的第______月第______日/每年______月______日）之前履行交納義務(wù)；由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按（每月第______日/每季的第______月第______日/每年______月______日）之前履行交納義務(wù)。

    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

    第九條  機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)

    （一）停車服務(wù)費(fèi)

    購(gòu)買(mǎi)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位，物業(yè)管理人提供相應(yīng)服務(wù)的，由車位使用人向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：__________________。

    停車服務(wù)包括如下內(nèi)容：

    1.停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維護(hù)；

    2.停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理；

    3.停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生；

    4.車輛出入的指引、疏導(dǎo)；

    5.__________________。

    停車服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

    1.停車庫(kù)（位）服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

    2.停車庫(kù)（位）共有部位的維護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）；

    3.停車庫(kù)（位）配套的共用設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)費(fèi)用；

    4.停車庫(kù)（位）的配套的共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用；

    5.停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

    6.法定稅費(fèi)；

    7.__________________。

    （二）車位租賃費(fèi)

    業(yè)主或物業(yè)使用人租賃甲方所有的車位，由業(yè)主或物業(yè)使用人向甲方交納車位租賃費(fèi)。甲方尚未售出的車位，優(yōu)先承租給業(yè)主或物業(yè)使用人。車位租賃費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：____________。

    甲方委托乙方管理和收取車位租賃費(fèi)的，乙方按車位租金______%的比例提取管理費(fèi)用。

    （三）車位場(chǎng)地使用費(fèi)

    占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。車位場(chǎng)地使用費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：____________。

    第十條  利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由乙方代為收取。乙方按收益資金的______%提取管理服務(wù)費(fèi)用，用于支付經(jīng)營(yíng)、管理及收取、保管資金開(kāi)支。

    收益資金在扣除管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金______%由乙方按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    乙方代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不少于一個(gè)月。

    第十一條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊。有線電視等有關(guān)費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位向最終用戶收取。

    乙方接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

    第四章  物業(yè)的承接查驗(yàn)

    第十二條  甲方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日前通知乙方承接查驗(yàn)物業(yè)，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)于物業(yè)交付前15日，按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房〔2010〕165號(hào)）規(guī)定，完成對(duì)本合同附件3、附件4規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。查驗(yàn)中雙方確認(rèn)的問(wèn)題應(yīng)做好書(shū)面記錄，甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交的供水、供電供氣、供熱、通訊和有線電視等專營(yíng)設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

    第十三條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

    （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

    （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

    （三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

    （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

    （五）業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）；

    （六）__________________。

    第十四條  承接查驗(yàn)所需全部費(fèi)用由______承擔(dān)。

    第十五條  物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    第十六條  物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    第十七條  物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第十八條  乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

    第十九條  甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況書(shū)面告知業(yè)主。

    第二十條  甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。

    如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。

    第五章  物業(yè)的使用和維護(hù)

    第二十一條  乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的《臨時(shí)管理規(guī)約》，約定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)給予必要配合并遵守履行。

    第二十二條  乙方發(fā)現(xiàn)業(yè)主（物業(yè)使用人）有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)勸阻、制止、報(bào)告。

    第二十三條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，受理業(yè)主（物業(yè)使用人）的建議、意見(jiàn)和投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，并定期公布相關(guān)信息接收業(yè)主（物業(yè)使用人）監(jiān)督，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。

    第二十四條  因物業(yè)維修或者公共利益，甲方或乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)提前告知對(duì)方和相關(guān)業(yè)主，并采取措施保障安全，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。按規(guī)定應(yīng)報(bào)行政管理部門(mén)審批的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定。

    第二十五條  物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、履行協(xié)議擔(dān)保等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

    乙方裝修期間對(duì)裝修施工人員實(shí)行出入證管理的，不得收取費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。

    第二十六條  甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方無(wú)償提供符合法定要求的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得擅自改變其用途。

    物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_____平方米（物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件6），其中：物業(yè)管理人辦公用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于______棟______單元______室；業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于______單元______室。

    第二十七條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第六章  違約責(zé)任

    第二十八條  甲方違反本合同的約定，致使乙方無(wú)法提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方解決，甲方拒絕整改的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方和業(yè)主（物業(yè)使用人）損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方和業(yè)主（物業(yè)使用人）賠償。

    第二十九條  乙方違反本合同的約定，服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主（物業(yè)使用人）有權(quán)要求乙方解決。乙方拒絕整改的，征得半數(shù)以上業(yè)主同意，甲方有權(quán)終止合同。給甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）造成損失的，應(yīng)向甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）賠償損失。

    第三十條  甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)費(fèi)）的，每日按未交數(shù)額______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

    第三十一條  乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、增設(shè)本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍公共事務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目或重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主（物業(yè)使用人）有權(quán)拒絕交納擅自提高或重復(fù)收取的部分費(fèi)用，造成業(yè)主（物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

    第三十二條  甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主（物業(yè)使用人）可以自行或者委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

    第三十三條  以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

    （一）由于甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的；

    （二）因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵造成損失的，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外；

    （三）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的；

    （四）乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù)，但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊）的；

    （五）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主（物業(yè)使用人），暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

    （六）乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為，而甲方或業(yè)主（物業(yè)使用人）未采納（包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等）造成損失的；

    （七）__________________。

    第三十四條  本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場(chǎng)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。

    第七章  其他事項(xiàng)

    第三十五條  本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

    第三十六條  本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就是否延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前按本合同約定的服務(wù)質(zhì)量選聘新的物業(yè)管理人。

    甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前______個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。

    第三十七條  本合同期滿前發(fā)生下列情形且業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲方可以終止合同另行選聘物業(yè)管理人：

    （一）乙方違約無(wú)法提供和達(dá)到本合同第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，征得半數(shù)以上業(yè)主同意解聘原物業(yè)管理人的；

    （二）乙方提出解除合同的；

    （三）乙方因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行合同的；

    （四）__________________。

    第三十八條  自本合同終止前______日內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)管收益合同的履行及物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、相關(guān)檔案資料等完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給______代管。乙方不得以任何理由拒絕、拖延移交。

    第三十九條  甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

    第四十條  業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

    第四十一條  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分、與本合同具有同等法律效力。

    第四十二條  本合同自雙方簽章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及業(yè)主權(quán)益的應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公示。

    第四十三條  本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方可選擇以下第______種方式處理：

    1.向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

    2.向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

    第四十四條  本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，所在地價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各一份。

    附件：1.規(guī)劃平面圖

    2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

    3.物業(yè)共用部位明細(xì)

    4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

    5.前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

    6.物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明

    甲方（蓋章）____________

    法定代表人____________

    授權(quán)委托人（代理人）____________

    ______年______月______日

    乙方（蓋章）____________

    法定代表人（負(fù)責(zé)人）____________

    授權(quán)委托人（代理人）____________

    ______年______月______日

    附件1：規(guī)劃平面圖

    附件2：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

    附件3：物業(yè)共用部位明細(xì)

    1.房屋承重結(jié)構(gòu)；

    2.房屋主體結(jié)構(gòu)；

    3.公共門(mén)廳；

    4.公共走廊；

    5.公共樓梯間；

    6.內(nèi)天井；

    7.戶外墻面；

    8.屋面；

    9.傳達(dá)室；

    10.____________。

    附件4：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

    1.綠地______平方米；

    2.道路______平方米；

    3.化糞池______個(gè)；

    4.垃圾中轉(zhuǎn)站______個(gè)；

    5.水泵______個(gè)；

    6.水箱______個(gè)；

    7.電梯______部；

    8.信報(bào)箱______個(gè)；

    9.消防設(shè)施______；

    10.公共照明設(shè)施______；

    11.監(jiān)控設(shè)施______；

    12.避雷設(shè)施______；

    13.共用天線______；

    14.污水井______個(gè)；

    15.雨水井______個(gè)；

    16.機(jī)動(dòng)車庫(kù)______個(gè)______平方米；

    17.露天停車場(chǎng)______個(gè)______平方米；

    18.非機(jī)動(dòng)車庫(kù)______個(gè)______平方米；

    19.共用設(shè)施設(shè)備用房______平方米；

    20.物業(yè)服務(wù)用房______平方米；

    21.____________。

    附件5：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

    附件6：物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明