天津市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同-放心簽

天津市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

2025-08-28

注意：此《天津市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》由天津市市場(chǎng)監(jiān)管局制定。合同適用于農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)/農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)/村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)地、新開墾耕地。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以天津市市場(chǎng)監(jiān)管局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》同時(shí)廢止。

天津市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況、流轉(zhuǎn)方式與用途

甲方（或受_______等_______戶農(nóng)戶的委托）將_______畝承包土地（機(jī)動(dòng)地/新開墾耕地）（詳見流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況表），通過(guò)_______（自行/農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)。注：農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可自行流轉(zhuǎn)，也可通過(guò)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)流轉(zhuǎn)；農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)地、新開墾耕地應(yīng)通過(guò)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)流轉(zhuǎn)）以_______（出租/入股/其他）方式流轉(zhuǎn)給乙方，從事_______生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

第二條流轉(zhuǎn)期限和交付時(shí)間

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日（最長(zhǎng)不得超過(guò)我市二輪土地承包期到期日2027年12月31日）止。

甲方應(yīng)于_______年_______月_______日之前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。法律或行政法規(guī)要求流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)備案的，甲乙雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前提交備案材料。

第三條流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式

A.若采取出租（轉(zhuǎn)包）或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第_______種方式支付：

1.實(shí)物折合流轉(zhuǎn)費(fèi)用結(jié)算方式。乙方須于_______（當(dāng)/前一）年_______月_______日前按每畝_______斤_______（小麥/稻谷/其他實(shí)物等）的_______（市場(chǎng)價(jià)/當(dāng)?shù)卣召?gòu)指導(dǎo)價(jià)）為標(biāo)準(zhǔn)，折合成貨幣向甲方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.貨幣分期支付方式。流轉(zhuǎn)費(fèi)用按照_______元/畝標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合計(jì)_______元/年。乙方須于_______（當(dāng)/前一）年_______月_______日前支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（或：第一次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______；

第二次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______；

第三次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方_______。）

3.貨幣一次性付款方式。流轉(zhuǎn)費(fèi)用按_______元/畝·年計(jì)算，共計(jì)_______元。乙方須于_______年_______月_______日前支付全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

4.其他支付方式：______________。

5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用變動(dòng)：______________。

B.若采取入股方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，則按下列第_______種方式分配股份紅利：

1.保底分紅，以實(shí)物折合現(xiàn)金方式支付：按照每畝每年保底分配_______公斤_______（小麥/稻谷/其他實(shí)物等）的標(biāo)準(zhǔn)，以_______（當(dāng)年/上年）_______（市場(chǎng)價(jià)/當(dāng)?shù)卣召?gòu)指導(dǎo)價(jià)）折合現(xiàn)金支付。保底分配后如有盈余部分按_______比例分配現(xiàn)金。

2.保底分紅，以現(xiàn)金方式支付：第_______個(gè)生產(chǎn)年度乙方按照每畝_______元（大寫：______________）的標(biāo)準(zhǔn)給予甲方保底分配。以后每年由乙方召開_______大會(huì)討論決定保底分配標(biāo)準(zhǔn)。保底分配后如有盈余部分按以下比例分配現(xiàn)金：______________。

3.不保底分紅。具體方式為：______________。

4.分紅支付時(shí)間：乙方于每年_______月_______日之前向甲方支付保底分配部分；_______（當(dāng)/次）年_______月_______日之前支付盈余分配部分。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

①有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定依法利用和保護(hù)該流轉(zhuǎn)土地；

②有權(quán)在本合同到期后收回該流轉(zhuǎn)土地；

③該流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)獲得_______補(bǔ)償。

④乙方無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)支付。經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)乙方仍未支付的，甲方可以解除合同。

2.甲方的義務(wù)

①按時(shí)交付約定流轉(zhuǎn)的土地；

②確認(rèn)該流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬合法、清晰，無(wú)任何與該流轉(zhuǎn)土地有關(guān)的權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛；

③協(xié)助乙方處理涉及該流轉(zhuǎn)土地的用路、用水、用電等糾紛；

④不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

①有權(quán)要求甲方按合同約定交付該流轉(zhuǎn)土地，并依法自主經(jīng)營(yíng)、處置產(chǎn)品、獲得收益；

②有權(quán)利用該流轉(zhuǎn)土地上已有的開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所必需的水系、道路、構(gòu)筑物等設(shè)施；

③合同到期后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約；

④該流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用的，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得_______補(bǔ)償。

2.乙方的義務(wù)

①按合同約定及時(shí)接收該流轉(zhuǎn)土地并向甲方足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

②本合同到期，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方是否繼續(xù)流轉(zhuǎn)。不繼續(xù)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)于合同到期日交回該流轉(zhuǎn)土地；

③配合做好土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)審查備案工作；

④負(fù)責(zé)地上設(shè)施的維護(hù)和維修，合同到期后完整交付；

⑤為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建，應(yīng)征得甲方同意，需報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，按照相關(guān)規(guī)定辦理；

⑥妥善管理該流轉(zhuǎn)土地上未列入合同的水系、道路、構(gòu)筑物等設(shè)施，如需使用或變動(dòng)，須征得甲方和發(fā)包方同意；

⑦在法律法規(guī)政策和合同約定允許范圍內(nèi)保護(hù)和合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得撂荒土地、不得用于非農(nóng)建設(shè)、不得擅自改變土地用途、不得給土地造成永久性損害。

第六條交付時(shí)和合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理

1.簽訂本合同并交付土地時(shí)，地上附著物及相關(guān)設(shè)施有：______________。

2.合同到期時(shí)，由國(guó)家或地方財(cái)政直接補(bǔ)助形成的財(cái)產(chǎn)按國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定處理。

3.乙方經(jīng)營(yíng)期間利用除財(cái)政補(bǔ)助外的資金構(gòu)建的地上附著物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施按下列方式處理：______________。

4.合同到期土地恢復(fù)原狀等事項(xiàng)的處理：______________。

第七條合同變更或解除

1.經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。

2.當(dāng)事人一方中途變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。

3.合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同；雙方應(yīng)按合同解除日期，結(jié)清合同履行期間相關(guān)費(fèi)用。

4.當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方可以解除合同。

第八條違約責(zé)任

1.因一方當(dāng)事人變更或解除合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任的情形外，應(yīng)向守約方支付違約金_______元。如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方逾期交付流轉(zhuǎn)土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的_______%承擔(dān)違約金。

3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)支付費(fèi)用的_______%承擔(dān)違約金。

4.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第九條糾紛解決方式

甲乙雙方發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以采取調(diào)解解決。若農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府調(diào)解；若農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)地、新開墾耕地，可以請(qǐng)求鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第十條其他約定

1.同意乙方依法依規(guī)開展以下_______事項(xiàng)。

①改良土壤；

②建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施；

③以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保；

④再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼以及其他政策性補(bǔ)貼，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.對(duì)整村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或500畝以上土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付_______元作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)保障金。風(fēng)險(xiǎn)保障金應(yīng)專戶儲(chǔ)存，專款專用。對(duì)于擅自改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，風(fēng)險(xiǎn)保障金不予退還。

4.其他事項(xiàng)：_____________________。

5.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本協(xié)議一式_______份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執(zhí)一份。農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，發(fā)包方和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份；農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)地、新開墾耕地的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案一份。農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)/農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)/村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)機(jī)動(dòng)地、新開墾耕地通過(guò)天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)公開交易的，天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)留存一份。經(jīng)協(xié)商，決定_______（提交/不提交）天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)鑒證。

甲方（蓋章/簽字）：______________

_______年_______月_______日

甲方信息