注意：此《黑龍江省家居裝飾裝修工程施工合同（試行）（示范文本）》由黑龍江省市場監(jiān)督管理局、黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)、哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以黑龍江省市場監(jiān)督管理局、黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)、哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)。

使用說明

　　1.為進(jìn)一步加強(qiáng)我省室內(nèi)裝飾裝修市場管理，促進(jìn)室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)健康有序發(fā)展，黑龍江省市場監(jiān)管局、黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)、哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，共同制定本合同示范文本。本合同示范文本自公布之日起，供哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單位在與合作方簽訂《家居裝飾裝修工程施工合同》時(shí)參照使用。

　　2.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同示范文本進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善，實(shí)際使用時(shí)應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣。本合同示范文本所做注釋是本合同組成部分之一，注釋內(nèi)容與合同正文具有同等法律效力，合同簽訂雙方應(yīng)予以遵守。

　　3.本合同示范文本所稱的家居裝飾裝修是指住宅建筑竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或住宅使用人為用于家庭居住進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。雙方當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款內(nèi)容并自行承擔(dān)合同訂立、履行產(chǎn)生的法律后果。雙方當(dāng)事人對(duì)本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，文本制定機(jī)關(guān)不負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)事人已訂立的合同進(jìn)行解釋。家庭室內(nèi)裝飾裝修工程相關(guān)業(yè)務(wù)可向哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)咨詢。

　　4.簽訂合同前，甲方（發(fā)包方）應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)乙方（承包方）的《營業(yè)執(zhí)照》、室內(nèi)施工及設(shè)計(jì)資質(zhì)等，合同簽訂后應(yīng)加蓋與《營業(yè)執(zhí)照》一致的公章或合同專用章。為保證合同條款的全面、準(zhǔn)確，雙方當(dāng)事人可在黑龍江省市場監(jiān)督管理局、黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)、哈爾濱新區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)官網(wǎng)下載示范文本。

黑龍江省家居裝飾裝修工程施工合同（試行）（示范文本）

　　甲方（發(fā)包方）：____________

　　姓名（名稱）：____________聯(lián)系電話：____________

　　證件號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________

　　住址（地址）：____________

　　委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

　　證件號(hào)：____________地址（住址）：____________

　　乙方（承包方）：____________

　　名稱：____________地址：____________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

　　開戶行：____________賬號(hào)：____________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

　　工程設(shè)計(jì)人：____________聯(lián)系電話：____________

　　施工負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、工程概況和造價(jià)

　　1.1甲方裝修的房屋系合法所有或擁有合法使用權(quán)。甲方承諾有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行裝飾裝修，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。甲方的有效證明：業(yè)主持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同；住宅使用人持有的業(yè)主住宅裝修書面委托或同意書。

　　乙方應(yīng)當(dāng)經(jīng)市場監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)登記，并取得建設(shè)行政主管部門審批許可的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)證書，所承攬工程應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)。

　　1.2工程地點(diǎn)：______市______區(qū)（縣）______路（小區(qū)）______號(hào)______幢______單元______樓______室。

　　1.3工程戶型：______房______廳______廚______衛(wèi)______陽臺(tái)，建筑面積______平方米，套內(nèi)施工面積______平方米。

　　1.4工程內(nèi)容及做法：以施工圖紙（見附件1）、《家居裝飾裝修工程施工項(xiàng)目報(bào)價(jià)單》（見附件2-1、2-2）、《家居裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表》（見附件3）為準(zhǔn)。

　　1.5工程承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式。

　　（1）乙方包工、甲方包料；

　　（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料及成品；

　　（3）乙方包工、包料；

　　（4）乙方以單價(jià)：￥______元/㎡（施工套內(nèi)建筑面積）包干；

　　（5）其他方式：____________。

　　注：工程施工所用工藝及材料明細(xì)雙方應(yīng)在施工前約定。

　　以上工程造價(jià)中是否包含隱蔽工程（水電項(xiàng)目）：

　　□a.包含水電項(xiàng)目 □b.不包含水電項(xiàng)目

　　1.6工程期限：共______個(gè)自然日（周末或國家法定節(jié)假日未施工，不計(jì)算在工程期限內(nèi)），開工日期：______年______月______日（雙方協(xié)商確定，必須滿足水電施工要求），竣工日期：______年______月______日（按約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格日為竣工日期）。

　　注：1.甲方自行購置設(shè)施、設(shè)備的安裝時(shí)間不計(jì)入工期。2.如遇不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致工程期限可適當(dāng)延長。

　　1.7按照《家居裝飾裝修工程總報(bào)價(jià)單》（見附件4），本合同裝修工程總價(jià)，共計(jì)：______元，大寫（人民幣下同）______元。

　　注：工程項(xiàng)目及施工方式如有變更，裝修工程總價(jià)應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

　　二、工程監(jiān)理

　　若本工程甲方委托第三方監(jiān)理公司實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等內(nèi)容以書面形式告知乙方，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)配合監(jiān)理公司的工作。

　　三、施工圖紙

　　3.1雙方商定采取下列第______種方式提供施工圖紙（包括：平面設(shè)計(jì)圖、頂面設(shè)計(jì)圖、立面設(shè)計(jì)圖、水電施工圖等）：

　　（1）甲方自行設(shè)計(jì)或委托第三方設(shè)計(jì)，由甲方提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

　　（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)，由乙方提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方約定，□是/□否單獨(dú)收取設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)費(fèi)按照______元/平方米（施工套內(nèi)建筑面積）核算，總計(jì)：______元，大寫（人民幣）______元。

　　注：單獨(dú)收取的設(shè)計(jì)費(fèi)由甲方另行支付，不包含在裝修工程價(jià)款內(nèi)；非單獨(dú)收取的設(shè)計(jì)費(fèi)，可列入裝修工程款報(bào)價(jià)單或管理費(fèi)中。

　　3.2施工圖紙作為本合同的附件，是本工程內(nèi)容及做法的依據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)于開工前______日，在每頁施工圖紙上均予以簽字確認(rèn)。變更應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。

　　3.3雙方不得將對(duì)方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定如期完成裝飾裝修工程，工程應(yīng)符合施工圖紙、工藝、功能、質(zhì)量、環(huán)保等相關(guān)要求。

　　4.2甲方有權(quán)要求乙方在本合同約定的質(zhì)保期內(nèi)提供免費(fèi)維修、保養(yǎng)服務(wù)，在質(zhì)保期外提供有償維修服務(wù)。

　　4.3甲方應(yīng)承諾本人是本合同所指被裝修房屋的所有權(quán)人或是具有處分權(quán)的使用人；如本人非被裝修房屋相關(guān)權(quán)利人的，應(yīng)在裝修前取得房屋所有權(quán)人的書面同意。

　　4.4甲方應(yīng)于開工前______天為乙方入場施工創(chuàng)造必要條件。包括但不限于：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋、做好保護(hù)措施等，以不影響施工為原則。如甲方不采取保護(hù)措施導(dǎo)致家具、陳設(shè)損壞，由甲方自行承擔(dān)損失。施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等各項(xiàng)工作。

　　4.5甲方應(yīng)為乙方提供施工期間的用水、用電、供暖等必要施工資源并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在施工期間積極協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方能夠及時(shí)使用、操作施工所需的公用設(shè)施。

　　4.6甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并告知乙方嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⒐┡裙灿迷O(shè)施管線。如需改動(dòng)非共用部分燃?xì)夤芫€，應(yīng)在改動(dòng)前按規(guī)定辦理相關(guān)單位的審批手續(xù)，并由專業(yè)人員實(shí)施拆改。

　　4.7甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向物業(yè)管理單位進(jìn)行開工申報(bào)，按照物業(yè)管理單位的要求簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，向乙方施工人員轉(zhuǎn)述相關(guān)施工要求，協(xié)助辦理施工人員出入證并交納相應(yīng)費(fèi)用。

　　4.8甲方不得要求乙方從事下列裝飾裝修活動(dòng)：

　　（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

　　（2）將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；

　　（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗、洞口尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的；

　　（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；

　　（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　注：房屋裝修確需拆除、改動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，或者超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，甲方應(yīng)當(dāng)依法履行基本建設(shè)程序。

　　4.9甲方應(yīng)積極參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，配合乙方辦理驗(yàn)收、變更登記手續(xù)及其他事項(xiàng)，按時(shí)、按質(zhì)、按量提供施工所需的自購材料和設(shè)備。

　　4.10甲方不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　4.11甲方在完成各階段工程質(zhì)量的驗(yàn)收后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額支付乙方工程價(jià)款。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1乙方應(yīng)在市場監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)登記并取得建設(shè)行政主管部門審批許可的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)證書，所承攬工程應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)。

　　5.2乙方應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理單位的規(guī)定和管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5.3乙方應(yīng)保障施工中作業(yè)人員安全，采取合理措施保護(hù)施工現(xiàn)場環(huán)境，不得在非施工時(shí)間施工，做到不擾民、不污染環(huán)境。

　　5.4乙方施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場測量，列出詳細(xì)現(xiàn)場數(shù)據(jù)，制定設(shè)計(jì)方案、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，編制工程預(yù)算清單。

　　5.5未經(jīng)甲方同意和相關(guān)部門批準(zhǔn)備案或未依法履行基本建設(shè)程序，乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得擅自更改燃?xì)夤艿馈⑺砬肮艿篮碗姳砬肮芫€。因施工活動(dòng)導(dǎo)致鄰里管道堵塞、滲漏、停水、停電等，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

　　5.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方為入場施工創(chuàng)造條件，協(xié)助甲方保護(hù)好室內(nèi)原有家具和陳設(shè)，保證施工期間室內(nèi)上、下水管道的暢通。

　　5.7乙方應(yīng)指派專人為本工程的施工負(fù)責(zé)人并由其全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，施工活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，按期保質(zhì)安全施工。

　　5.8乙方在運(yùn)送建筑材料時(shí)應(yīng)合理使用電梯，不得超載、超時(shí)使用，乙方應(yīng)對(duì)其原因?qū)е碌碾娞輷p壞承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

　　5.9乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場干凈整潔，每日工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)至物業(yè)管理單位指定的堆放地點(diǎn)。

　　5.10乙方應(yīng)在工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)保護(hù)好已有保護(hù)措施的家具和陳設(shè)及場內(nèi)設(shè)施、工程成品，雙方另有約定的除外。

　　5.11乙方應(yīng)按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，有權(quán)在完成各階段工程施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，要求甲方按照合同約定及時(shí)、足額支付相應(yīng)的裝修工程價(jià)款。

　　六、工程變更

　　6.1裝修工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。乙方應(yīng)在簽訂變更協(xié)議后3日內(nèi)完成變更設(shè)計(jì)并提供《家居裝飾裝修工程變更單》（見附件5），甲方收到變更單超過3日不予答復(fù)的應(yīng)視為放棄變更，乙方按原圖紙繼續(xù)施工。

　　6.2因甲方提出工程變更造成乙方返工的，應(yīng)追加變更部分合同價(jià)款，由此造成的相關(guān)損失（乙方需提供損失清單經(jīng)甲方確認(rèn)）由甲方承擔(dān)，工期可相應(yīng)順延。因不可抗力造成工程變更造成停工的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，工期順延，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。

　　6.3未經(jīng)與乙方協(xié)商，甲方自行要求乙方施工人員更改、增加、減少施工內(nèi)容的，乙方施工人員有權(quán)拒絕。如因此造成施工中斷，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完工部分的工程價(jià)款，且有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同總金額______%（1%-3%）的違約金。

　　6.4未經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方擅自作出工程變更，甲方有權(quán)解除合同并拒付變更部分工程款，且有權(quán)要求乙方恢復(fù)原設(shè)計(jì)并承擔(dān)合同總金額______%（1%-3%）的違約金。

　　6.5雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以采取下列第______種方式對(duì)裝修工程價(jià)格進(jìn)行變更：

　　（1）裝修工程預(yù)算表中已有適用于變更工程的價(jià)格，按已有價(jià)格變更工程價(jià)款。

　　（2）裝修工程預(yù)算表中類似于變更工程的價(jià)格，可以此為基礎(chǔ)協(xié)商確定變更價(jià)格，變更工程價(jià)款。

　　（3）裝修工程預(yù)算表中沒有適用于或類似的變更工程價(jià)格，雙方可參照同期市場價(jià)格確定變更價(jià)格。

　　6.6甲方提出的工程變更如涉及影響建筑安全的，乙方有權(quán)拒絕或解除合同；如其他不具有可行性的，乙方應(yīng)告知可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題及后果，甲方仍要求進(jìn)行工程變更的，工程質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)保修及其他責(zé)任。

　　七、材料提供

　　7.1甲方運(yùn)送由其負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)的材料、設(shè)備至施工現(xiàn)場前應(yīng)通知乙方，由雙方共同驗(yàn)收并辦理交接。甲方負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)是符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的合格產(chǎn)品，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異應(yīng)及時(shí)向甲方提出，如甲方書面同意繼續(xù)使用，因此造成的工程損失及工程質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)。

　　7.2乙方運(yùn)送由其負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)的材料、設(shè)備至施工現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方并接受甲方驗(yàn)收，如不符合雙方約定、不符合設(shè)計(jì)及施工要求或規(guī)格有差異，甲方有權(quán)要求禁止使用并更換，因此造成的工程損失及質(zhì)量責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　7.3由甲方負(fù)責(zé)采購、供應(yīng)的材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同約定的裝飾裝修工程施工，未經(jīng)甲方同意乙方不得挪作他用。

　　7.4乙方應(yīng)按照施工工序及施工規(guī)范取用材料，不得隨意浪費(fèi)、人為損壞甲方提供的材料，如因此造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

　　7.5乙方供應(yīng)的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量十項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》（國質(zhì)檢標(biāo)函（2002）392號(hào)），并具有相關(guān)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。

　　八、工期延誤

　　8.1因以下原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后才可順延：

　　（1）工程量變化和設(shè)計(jì)變更；

　　（2）因非當(dāng)事人原因（如：停電、停水、供暖不足等原因）不能保證雙方約定的作業(yè)時(shí)間；

　　（3）其他經(jīng)甲方同意工期順延的情況。

　　8.2因以下原因?qū)е碌墓て谘诱`，工期自動(dòng)順延：

　　（1）因甲方未按合同約定完成其負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容而影響工期的；

　　（2）因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量原因影響工程質(zhì)量需要返工的；

　　（3）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

　　（4）因不可抗力或甲方其他原因?qū)е鹿て谘诱`的。

　　8.3因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而耽誤工期的，工期不順延；

　　8.4因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工損失由乙方承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意工期不順延。

　　九、裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　9.1裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本工程執(zhí)行下列第______項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018；

　　（2）《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》JGJT304-2013；

　　（3）____________。

　　9.2裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染檢測可參照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2020）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十、裝修工程驗(yàn)收和保修

　　10.1雙方約定在輕輔施工過程中分以下幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

　　（1）各階段前期材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收；

　　（2）各階段工程完工驗(yàn)收：

　　（a）前期隱蔽工程階段驗(yàn)收（包括但不限于給排水、電氣管線工程、供暖管線改造工程等）；

　　（b）中期木瓦工程階段驗(yàn)收（包括但不限于廚衛(wèi)防水工程、地板基層及瓷磚鋪貼、房屋吊頂、基層制作、現(xiàn)場制作家具等）；

　　（c）油整工程階段驗(yàn)收（包括但不限于基層處理、膩?zhàn)邮┕ぁ⒂推釃娡康龋?/p>

　　（d）裝修工程竣工整體驗(yàn)收（包括但不限于整體裝修工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測等）。

　　10.2經(jīng)甲方驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)入下一階段施工。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，乙方有權(quán)中止施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；如乙方未通知甲方驗(yàn)收并擅自進(jìn)行下一階段施工的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　10.3乙方在按照設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成各階段工程后，應(yīng)當(dāng)提前兩天通知甲方在______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方未按照約定時(shí)限進(jìn)行驗(yàn)收且未對(duì)工程質(zhì)量提出異議的，可視為甲方對(duì)工程驗(yàn)收合格。各階段工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《住宅裝飾裝修工程驗(yàn)收單》（見附件6）、《住宅裝飾裝修工程結(jié)算單》（見附件7），甲方應(yīng)按照合同約定的期限及時(shí)、足額支付階段工程款。

　　10.4裝修工程全部竣工，驗(yàn)收合格、尾款結(jié)清后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方開具加蓋財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)或發(fā)票并按照約定辦理工程交接，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《住宅裝飾裝修工程保修單》（見附件8），同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供其施工部分的水、電隱蔽工程改造圖。

　　10.5保修期自裝修工程完成竣工驗(yàn)收、甲乙雙方共同簽署《住宅裝飾裝修工程工程保修單》之日起計(jì)算，防水、防滲漏工程保修期為______年（不少于5年），其余裝修工程（包括：水電、瓦、木、油工程、主材設(shè)備安裝工程等）保修期為______年（不少于2年）。甲方未經(jīng)雙方聯(lián)合驗(yàn)收即入住的，保修期自甲方收到驗(yàn)收通知之日起計(jì)算。

　　10.6乙方對(duì)甲方委托乙方定制產(chǎn)品提供______年（不少于3年）的免費(fèi)上門保修服務(wù)。定制產(chǎn)品之外的五金及功能配件類遵照國家或有關(guān)行業(yè)的“三包”規(guī)定執(zhí)行，非質(zhì)量問題不得退換，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保修期內(nèi)，若因定制產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)維修或更換的責(zé)任。

　　10.7甲、乙雙方對(duì)施工材料、裝修工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議且雙方無法協(xié)商一致的情況下，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測認(rèn)定，檢測費(fèi)用由甲方先行墊付。若檢測合格，檢測費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；若檢測不合格，由乙方承擔(dān)檢測費(fèi)用及因此產(chǎn)生返工或返修的所有費(fèi)用。裝修工程應(yīng)待檢測驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

　　10.8因乙方原因?qū)е碌模b修工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同約定要求，由乙方負(fù)責(zé)返工維修、承擔(dān)費(fèi)用，給甲方造成損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任；因甲方原因?qū)е碌模曳娇蓞f(xié)助甲方返工維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。下列原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，不在保修范圍內(nèi)，如：

　　（1）非乙方施工的防水工程、隱蔽工程質(zhì)量問題造成的天棚地面返潮、漏水、漏電、斷電等情況；

　　（2）保修期內(nèi)，因甲方自行管線改造或冬季停熱造成乙方施工的水管損壞、凍裂，出現(xiàn)跑、漏水等情況；

　　（3）保修期內(nèi)，因甲方自行改接電路管線、超載用電造成乙方施工的前期布管布線的損壞情況；

　　（4）保修期內(nèi)，因甲方非正常使用及人為故意造成損壞，或因建筑本身問題（如：墻體開裂、結(jié)構(gòu)變形等）及其他不可抗力原因，非乙方施工原因造成直接或間接損壞情況；

　　（5）其他原因：____________。

　　注：如因乙方施工質(zhì)量問題需要工程返工，施工材料仍由原采購人負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)材料費(fèi)及工費(fèi)。非乙方原因需要工程返工，甲方可委托乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方另行支付。

　　10.9屬于乙方保修期間、范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知的______日內(nèi)派人無償進(jìn)行維修，乙方無正當(dāng)理由拒絕維修的，甲方可以委托第三方代為維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，維修后由第三方負(fù)責(zé)保修。超出保修期、保修范圍的，乙方可以提供有償維修，維修費(fèi)用甲、乙雙方可協(xié)商確定。

　　10.10針對(duì)竣工驗(yàn)收過程中遇到的在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量、工程款結(jié)算等方面的個(gè)別非重大問題，雙方能協(xié)商一致的，甲方可在簽訂《解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議》（見附件9）后先行入住。

　　十一、裝修工程款結(jié)算與支付方式

　　11.1本合同簽訂后，甲乙雙方約定按以下第______種方式支付工程款：

　　（1）輕輔裝修工程款支付方式如下：

　　注：1.前期隱蔽工程是指：在施工期間將電氣網(wǎng)絡(luò)管線、給排水管道等建筑材料或構(gòu)配件埋設(shè)于物體之中后被覆蓋，表面上無法看到的施工工程。

　　2.中期木瓦工程是指：施工工程中廚衛(wèi)防水工程、地板基層及瓷磚鋪貼、木工吊頂?shù)韧吖ぁ⒛竟ぜ捌湎嚓P(guān)作業(yè)項(xiàng)目。

　　3.工程竣工是指：本合同約定的裝飾裝修工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成。

　　（2）定制項(xiàng)目及主材代購支付方式如下：

　　注：家居裝飾裝修工程（代購主材、定制部分）施工項(xiàng)目可依據(jù)附件2-2進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可另行簽訂代購合同或定制合同進(jìn)行約定。

　　（3）其他結(jié)算方式：____________。

　　11.2甲乙雙方達(dá)成一致后，乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際提供報(bào)價(jià)，在施工項(xiàng)目不發(fā)生變更的情況下，工程的結(jié)算價(jià)格與預(yù)算價(jià)格應(yīng)相符。除施工項(xiàng)目變更外，超出預(yù)算價(jià)格部分由乙方承擔(dān)。

　　11.3工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方可保留（或存入第三方監(jiān)管賬戶）相當(dāng)于工程總價(jià)款______%（建議2%-3%）的質(zhì)量保修金，竣工驗(yàn)收合格后______個(gè)月內(nèi)（應(yīng)不少于6個(gè)月）如未發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題（或工程質(zhì)量問題已妥善解決），甲方應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保修金全額支付給乙方，甲方逾期未支付將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　11.4工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后5日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫《工程結(jié)算單》并簽字。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)將剩余應(yīng)付工程款轉(zhuǎn)入乙方賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

　　11.5為保證甲乙雙方資金安全，甲方應(yīng)到乙方財(cái)務(wù)部門繳納本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)，或直接將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定資金存管賬戶，乙方應(yīng)對(duì)其指定的賬戶信息真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　乙方指定的專用資金存管賬戶信息如下：

　　戶名：____________

　　開戶銀行：____________

　　賬號(hào)：____________

　　聯(lián)系人：____________，聯(lián)系人電話：____________

　　十二、合同違約與解除

　　12.1因甲方原因?qū)е卵悠陂_工、中途停工或逾期驗(yàn)收，工期順延，甲方應(yīng)賠償乙方因停工、怠工所造成的損失，每停工或怠工一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款______‰（建議1‰-5‰）的違約金，總計(jì)不得超過合同總價(jià)款______%（建議不超過30%）。

　　12.2因乙方原因造成工程逾期的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付合同總價(jià)款______‰（建議1‰-5‰）的違約金，總計(jì)不得超過合同總價(jià)款______%（建議不超過30%）。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　12.3乙方在甲方不知情的情況下提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的3倍（不足五百元按五百元計(jì)算）賠償甲方。

　　12.4甲方未按合同約定時(shí)間支付工程款的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付合同價(jià)款______‰（建議1‰-5‰）的違約金，總計(jì)不得超過合同總價(jià)款______%（建議不超過30%）。逾期超過15天的，乙方有權(quán)暫停下階段施工，可提前解除合同，并要求甲方賠償損失。

　　12.5甲方在工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)情況下提前使用或擅自入住，導(dǎo)致無法驗(yàn)收或造成損失的，由甲方自行承擔(dān)不利后果。

　　12.6由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、采取解決措施和賠付：

　　（1）對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行徹底的返工修理，并承擔(dān)全部費(fèi)用。因返工造成工程延期交付視同工程逾期，按12.2的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

　　（2）對(duì)于室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查找原因并采取措施解決，造成工程延期交付視同工程逾期，按12.2的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

　　（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)采取解決措施后仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達(dá)標(biāo)工程項(xiàng)目涉及的全部工程款；不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

　　12.7本合同簽訂后，乙方不得轉(zhuǎn)包；未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將工程分包。若乙方擅自將工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同總價(jià)款______%（建議5%-10%）支付違約金；給甲方造成損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　12.8自本合同簽訂后，甲方未按約定時(shí)間通知乙方開工或乙方接到甲方開工通知未在約定時(shí)間內(nèi)開工，均屬違約；由此給守約方造成損失的（應(yīng)提供損失清單經(jīng)甲方確認(rèn)），違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　12.9合同生效后雙方須嚴(yán)格遵守。合同簽訂后施工前，一方無正當(dāng)理由要求終止、解除合同的，應(yīng)以書面形式提出并按合同總價(jià)款______%（建議不超過5%）支付違約金，同時(shí)辦理合同終止、解除手續(xù)。

　　12.10施工過程中，一方無正當(dāng)理由要求終止、解除合同的，應(yīng)以書面形式提出并按合同總價(jià)款______%（建議5%-10%）支付違約金，雙方對(duì)已施工工程辦理結(jié)算手續(xù)后辦理合同終止解除手續(xù)。

　　十三、不可抗力

　　13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　13.2任何一方因不可抗力的原因不能履行合同或者不能完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或者不能完全履行的理由，以減輕給對(duì)方造成的損失；并應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的證明材料，以部分或者全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　13.3雙方可以根據(jù)不可抗力的影響情況協(xié)商延期履行、部分履行、不履行合同或者解除合同。

　　十四、通知、送達(dá)

　　14.1雙方保證在本合同中記載的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等信息均真實(shí)有效并作為本合同履行以及法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決本合同爭議時(shí)的有效聯(lián)系方式和送達(dá)地址。

　　14.2任何一方變更聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供變更后的信息；未及時(shí)通知的，對(duì)方按照本合同約定的聯(lián)系方式和送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

　　十五、爭議解決方式

　　15.1因履行本合同引發(fā)的爭議，雙方可以協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等組織請(qǐng)求調(diào)解。

　　15.2雙方經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未能達(dá)成一致的，或不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決的，按下列第______種方式解決：

　　（1）向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　（2）向（具有管轄權(quán)）______人民法院提起訴訟。

　　注：因仲裁或訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

　　十六、其他約定

　　16.1施工期間，甲方應(yīng)將施工場地鑰匙交付乙方，竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)歸還甲方。

　　16.2施工期間的施工時(shí)間按照物業(yè)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工。

　　16.3因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到物業(yè)管理單位指定的存放地點(diǎn)。因房屋拆除、垃圾外運(yùn)所產(chǎn)生費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由______方負(fù)責(zé)，外運(yùn)費(fèi)為______元。

　　16.4__________________。

　　十七、附則

　　17.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

　　17.2如有未盡事宜，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　17.3因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。

　　17.4為避免影響施工進(jìn)度以及方案能夠得到及時(shí)確認(rèn)，甲方授權(quán)______（聯(lián)系方式：______）作為甲方施工全權(quán)代表、代為執(zhí)行監(jiān)管施工、提出變更、同意報(bào)價(jià)、驗(yàn)收等全部合同權(quán)利。

　　17.5本合同中除特別標(biāo)注外，所稱“日”均指“自然日”。

　　17.6__________________。

　　在簽署本合同前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面知悉本合同內(nèi)容，并充分理解合同全部條款的含義。本簽字頁之簽名者應(yīng)當(dāng)獲有效授權(quán)并足以代表各方簽署本合同。

　　甲方（簽字并捺印、蓋章）：____________　　　　乙方（簽字并蓋章）：____________

　　身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________　　  統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

　　地址：____________　　                                        地址：____________

　　法定代表人/委托代理人：____________　　            法定代表人/委托代理人：____________

　　聯(lián)系電話：____________　　                                  聯(lián)系電話：____________

　　日期：______年______月______日　　                     日期：______年______月______日

　　附件1

　　施工圖紙

　　注：施工圖紙應(yīng)包括：平面設(shè)計(jì)圖、頂面設(shè)計(jì)圖、立面設(shè)計(jì)圖、水電施工圖等工程施工所需圖紙。

　　甲方：____________                                               乙方：____________

　　日期：______年______月______日                            日期：______年______月______日

　　附件2-1

　　家居裝飾裝修工程（輕輔）施工項(xiàng)目報(bào)價(jià)單（供參考）

　　甲方：____________                                乙方：____________

　　日期：______年______月______日             日期：______年______月______日

　　附件2-2

　　家居裝飾裝修工程（主材、定制）施工項(xiàng)目報(bào)價(jià)單（供參考）

　　注：乙方購置主材，由乙方負(fù)責(zé)安裝并負(fù)責(zé)質(zhì)保；甲方購置主材，可委托乙方安裝，乙方不負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)保。

　　甲方：____________                           乙方：____________

　　日期：______年______月______日       日期：______年______月______日

　　附件3

　　家居裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表（供參考）

　　甲方：____________                            乙方：____________

　　日期：______年______月______日         日期：______年______月______日

　　附件4

　　家居裝飾裝修工程總報(bào)價(jià)單（供參考）

　　甲方：____________                            乙方：____________

　　日期：______年______月______日         日期：______年______月______日

　　附件5

　　家居裝飾裝修工程變更單

　　附件6

　　工程驗(yàn)收單

　　驗(yàn)收時(shí)間：______年______月______日

　　附件7

　　工程結(jié)算單

　　注：未付款中應(yīng)包含質(zhì)量保證金。

　　甲方：____________                            乙方：____________

　　日期：______年______月______日         日期：______年______月______日

　　附件8

　　家裝工程保修單

　　備注：

　　1.從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，隱蔽工程保修期應(yīng)不少于5年，基礎(chǔ)工程整體保修期不少于2年，定制工程產(chǎn)品保修期應(yīng)不少于3年，其他代購產(chǎn)品按照代購產(chǎn)品三包期確定。

　　2.保修期內(nèi)由于承包人施工工藝、選用材料原因造成的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)無條件地進(jìn)行維修或更換。保修期內(nèi)如屬發(fā)包人非正常使用造成的損壞，承包人可收取相應(yīng)材料費(fèi)，免收工費(fèi)。

　　3.本保修單自發(fā)包人簽字、承包人簽章后生效。

　　甲方：____________                            乙方：____________

　　日期：______年______月______日         日期：______年______月______日

　　附件9

　　解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議

　　甲方：____________                            乙方：____________

　　日期：______年______月______日         日期：______年______月______日