注意：此《漳州市存量房買賣合同（范本）》由漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說(shuō)明

　　1.本合同文本為范本，由漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定，供交易當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。

　　2.簽訂本合同前，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示合法有效的身份證明，出售人應(yīng)當(dāng)向買受人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）的原件。交易雙方簽訂存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)通過(guò)漳州市房屋租售一體化平臺(tái)對(duì)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。

　　3.交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　4.交易當(dāng)事人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　5.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員信息。交易當(dāng)事人故意隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員信息的，自主承擔(dān)后續(xù)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，原則上應(yīng)進(jìn)行交易資金監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人明確告知交易資金監(jiān)管事項(xiàng)，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人選擇交易資金監(jiān)管。

　　7.交易當(dāng)事人（代理人）在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并自愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　8.合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。依照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。交易雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理存量房買賣合同備案和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

漳州市存量房買賣合同

　　出售人（甲方）：____________

　　證件類型：____________ 證件號(hào)碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　代理人：____________

　　證件類型：____________ 證件號(hào)碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　買受人（乙方）：____________

　　證件類型：____________ 證件號(hào)碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　代理人：____________

　　證件類型：____________ 證件號(hào)碼：____________

　　通訊地址：____________ 聯(lián)系電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　（一）房屋坐落于______，建筑面積：______平方米，附屬房面積：______平方米，規(guī)劃用途：______。詳見______號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》/《房屋所有權(quán)證》。

　　（二）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為【】劃撥【】出讓。

　　（三）房屋權(quán)利限制情況：【】有【】無(wú)居住權(quán)；【】有【】無(wú)抵押；【】有【】無(wú)查封；【】有【】無(wú)租賃；【】有【】無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；【】其他______。

　　（四）該房屋已通過(guò)漳州市房屋租售一體化平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)，核驗(yàn)碼：______。

　　第二條 交易標(biāo)的、房屋價(jià)款及稅費(fèi)

　　（一）本次交易該房屋【】全部【】百分之______份額。

　　（二）乙方約定所購(gòu)房屋份額為【】單獨(dú)所有【】共同共有【】按份共有。若為按份共有，所占份額分別為____________。

　　（三）甲乙雙方商定上述房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　　（四）甲乙雙方商定按下列第______種方式承擔(dān)本次交易稅費(fèi)：

　　1.雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自稅費(fèi)。

　　2.__________________

　　第三條 房款交付

　　（一）定金。乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　　（二）付款方式及期限。乙方按下列第______種方式向甲方按期支付房屋價(jià)款：

　　1.一次性付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前一次性支付該房屋除定金外的全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付該房屋首期房屋價(jià)款人民幣（大寫）______元整（￥______），剩余房款按照下列約定支付：

　　3.貸款方式付款：【】商業(yè)貸款【】公積金貸款【】組合貸款【】其他______。

　　（1）乙方應(yīng)于______年______月______日前支付該房屋除定金外的首期房屋價(jià)款人民幣（大寫）______元整（￥______）；

　　（2）剩余房款人民幣（大寫）______元整（￥______）由乙方于______年______月______日前向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，以貸款方式支付。

　　4.其他方式：____________

　　第四條 成交方式

　　本次房屋交易通過(guò)下列第______種方式成交：

　　（一）甲乙雙方自行成交。

　　（二）甲乙雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交：

　　機(jī)構(gòu)名稱（全稱）：____________

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

　　機(jī)構(gòu)備案證書編號(hào)：____________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名：____________

　　經(jīng)紀(jì)人資格證編號(hào)：____________

　　服務(wù)費(fèi)用：本次交易中介服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）______元整（￥______）；其中，由甲方承擔(dān)人民幣（大寫）______元整（￥______），乙方承擔(dān)人民幣（大寫）______元整（￥______）。

　　（三）其他方式：____________

　　第五條 交易資金監(jiān)管

　　甲乙雙方已充分了解漳州市存量房交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，約定選擇下列第______種方式進(jìn)行交易結(jié)算。

　　（一）交易資金監(jiān)管

　　甲乙雙方約定房款采用資金監(jiān)管結(jié)算方式（資金監(jiān)管協(xié)議另行簽訂）。

　　（二）自行交割房款

　　甲乙雙方自行交割房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　（三）其他方式

　　__________________

　　第六條 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　（一）交易當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間交易的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易當(dāng)事人在漳州市房屋租售一體化平臺(tái)辦理存量房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)；交易當(dāng)事人自行交易的，可通過(guò)漳州市房屋租售一體化平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)“一口受理”窗口、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽備案服務(wù)點(diǎn)辦理本合同網(wǎng)簽備案。

　　（二）雙方約定于______年______月______日前按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　（三）若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方有義務(wù)相互配合辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的撤銷手續(xù)。

　　第七條 房屋交付

　　甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付房屋。

　　第八條 違約責(zé)任

　　（一）逾期付款責(zé)任。乙方未按本合同約定支付房款的，逾期部分應(yīng)當(dāng)每日按全部房款萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)______日仍未全部支付完畢的，甲方有權(quán)解除合同。

　　（二）逾期交房責(zé)任。甲方未按本合同約定期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按全部房款萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)______日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。

　　（三）其他違約責(zé)任：____________

　　第九條 免責(zé)條款

　　本合同簽訂后，雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第十條 爭(zhēng)議解決

　　甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：

　　（一）向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十一條 其他約定事項(xiàng)

　　__________________

　　第十二條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房產(chǎn)交易備案機(jī)構(gòu)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)______份，具有同等效力。

　　出售人（甲方）：____________

　　代理人：____________

　　買受人（乙方）：____________

　　代理人：____________

　　簽約時(shí)間：______年______月______日