注意：此《杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同（試行）》由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準。

使用說明

　　1.本示范文本供住宅老舊電梯更新改造業(yè)主方（甲方）與電梯更新改造項目受托實施主體（乙方）簽訂委托合同時參考使用。

　　2.業(yè)主方為業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會；乙方應(yīng)為電梯制造企業(yè)或電梯制造企業(yè)特約經(jīng)銷商。

　　3.本示范文本中未盡事宜或本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方當事人可以另行簽訂補充協(xié)議。

　　4.本示范文本內(nèi)容變更或自行約定的內(nèi)容實質(zhì)性改變示范文本內(nèi)容的，雙方不得以示范文本名義簽訂。

　　5.本示范文本所稱的“日”，除特別指明外，均指日歷天。

　　6.本示范文本由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合杭州市市場監(jiān)督管理局共同發(fā)布。

杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同

　　甲方（業(yè)委會/物管委）：__________

　　聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________

　　地址：__________

　　乙方（電梯制造企業(yè)/電梯制造企業(yè)特約經(jīng)銷商）：__________

　　法定代表人：__________項目負責人：__________聯(lián)系電話：__________

　　社會統(tǒng)一信用代碼：__________

　　地址：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《杭州市電梯安全管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，就杭州市_____區(qū)（縣、市）_____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____社區(qū)_____小區(qū)電梯更新改造項目委托實施相關(guān)服務(wù)事宜，簽訂本合同。

　　一、合同金額

　　1.設(shè)備規(guī)格/型號、數(shù)量、價格

　　合同總價金額（含稅，其中設(shè)備款稅率13%，安裝技術(shù)服務(wù)費按簡易稅稅率3%執(zhí)行），人民幣大寫：__________。

　　2.安裝技術(shù)服務(wù)費系完成電梯安裝，且電梯能正常使用過程產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于舊梯拆除費、安裝費、安裝調(diào)試費、技術(shù)培訓(xùn)費、腳手架費、吊裝費、運輸費及保險費、土建整改費、驗收費以及無線五方通話到消控室、電梯機房主機減震設(shè)施、轎廂開門對面扶手、監(jiān)控（監(jiān)控設(shè)備甲方提供）等費用。

　　3.此項目為交鑰匙工程，未盡事宜涉及相關(guān)費用由乙方負責承擔。

　　二、合同金額支付

　　1.雙方合同簽訂后_____日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣_____元，剩余金額于電梯安裝驗收合格后_____日內(nèi)支付。如更新改造項目的部分資金被納入超長期特別國債，金額為人民幣_____元，則前述納入國債的金額按超長期特別國債的資金使用辦法進行申報，經(jīng)相關(guān)部門核準后再予以支付。

　　2.本合同總價已包括設(shè)備銷售額、安裝費及其應(yīng)交納的增值稅。本合同其他費用也已包含稅費。

　　設(shè)備、安裝技術(shù)服務(wù)費發(fā)票類別：

　　□電子專用增值稅發(fā)票 □電子普通增值稅發(fā)票

　　3.甲方相關(guān)信息

　　納稅人識別號：__________

　　開戶銀行：__________

　　銀行賬號：__________

　　地址：__________

　　4.乙方確定的收款賬戶

　　戶名：__________

　　開戶銀行：__________

　　銀行賬號：__________

　　三、設(shè)備交貨

　　1.交貨時間

　　乙方承諾在_____年_____月_____日前交貨。

　　2.交貨方式

　　由乙方負責承運至甲方工地現(xiàn)場（地址為：__________）

　　甲方工地聯(lián)系人：_____，聯(lián)系電話：__________。

　　3.查驗和收貨

　　甲方在貨到工地現(xiàn)場二個工作日內(nèi)會同乙方對貨物箱數(shù)進行查驗，不視為對貨物質(zhì)量是否合格進行確認。漏發(fā)、錯發(fā)、缺損的設(shè)備部件，由乙方免費換發(fā)或補發(fā)。

　　四、設(shè)備施工

　　1.合同乙方為電梯制造企業(yè)的，電梯的拆除、安裝、改造必須由乙方或者其通過合同委托的依法持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的《特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》的單位實施，并不得二次轉(zhuǎn)包。

　　合同乙方為電梯制造企業(yè)特約經(jīng)銷商的，電梯的拆除、安裝、改造必須由乙方通過合同委托依法持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的《特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》的單位實施，并不得二次轉(zhuǎn)包。

　　2.乙方承諾在_____年_____月_____日前開始現(xiàn)場施工，在合同簽訂之日起（□60日 □90日 □120日 □150日）內(nèi)完成施工并將驗收合格的電梯交付甲方使用。

　　3.乙方電梯施工應(yīng)符合相關(guān)部門安全生產(chǎn)監(jiān)管要求，現(xiàn)場高空作業(yè)、動火作業(yè)、電工作業(yè)等施工人員應(yīng)取得相應(yīng)施工資質(zhì)。

　　4.乙方應(yīng)自行配備施工所需的工具及設(shè)備，配備項目負責人、技術(shù)負責人、安全員等安全生產(chǎn)管理人員，并到現(xiàn)場履職，施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標志，落實作業(yè)現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。現(xiàn)場電梯設(shè)備、施工設(shè)施及現(xiàn)場安全風險由乙方承擔。

　　5.乙方對更新改造的電梯拆除、安裝全過程安全生產(chǎn)負主體責任，并進行公開承諾，做好安全生產(chǎn)相關(guān)責任落實。（附件：電梯更新改造施工安全承諾書）

　　五、產(chǎn)品質(zhì)量保證

　　1.乙方須按本合同約定的設(shè)備型號向甲方提供全新的設(shè)備，電梯制造、安裝應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標準要求，確保新裝電梯能一次性通過監(jiān)督檢驗。

　　2.本合同產(chǎn)品質(zhì)量保證期自電梯監(jiān)督檢驗合格之日起_____個月。

　　3.乙方承諾電梯主要部件（__________）和安全保護裝置（__________）質(zhì)量保證期限自監(jiān)督檢驗合格之日起_____年（國家相關(guān)要求不低于5年）。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，存在質(zhì)量問題的，電梯制造單位負責免費修理或者更換。包覆帶或者包覆鋼絲繩使用年限_____年（國家相關(guān)要求不少于15年），未到其使用年限而達到報廢條件的，予以免費更換。

　　4.在質(zhì)量保證期滿前，因國家頒布或修訂有關(guān)標準而需對本合同項下的設(shè)備進行功能增加、性能改變或其他任何類型的改造以滿足新的國家標準，因此產(chǎn)生的額外成本和費用由甲方承擔。

　　5.納入超長期特別國債資金支持的更新電梯，須符合國家市場監(jiān)管總局關(guān)于住宅老舊電梯更新改造的有關(guān)要求。

　　六、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方為乙方施工提供安全、有序的便利條件，協(xié)助提供施工過程中臨時用電、用水接口，協(xié)助配合協(xié)調(diào)施工周邊鄰里關(guān)系。

　　2.有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)要求保障電梯的正常運行。

　　3.有權(quán)監(jiān)督乙方按照相關(guān)法律法規(guī)要求及合同約定確保安全規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在安全隱患的，有權(quán)要求乙方停止現(xiàn)場施工。

　　4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

　　5.配合乙方進行電梯使用單位變更、電表變更。

　　6.按照住宅老舊電梯更新國債補貼資金管理辦法及時申請國債補貼資金。

　　七、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.有權(quán)拒絕甲方違反法律法規(guī)要求提出的影響電梯安全運行的要求。

　　2.若甲方未按本合同之約定期限付款，乙方有權(quán)停止對應(yīng)服務(wù)和職責承擔。

　　3.此次安裝的乘客電梯應(yīng)當具備運行參數(shù)采集、信息網(wǎng)絡(luò)傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧電梯系統(tǒng)。

　　4.免費保修期間內(nèi)，乙方承擔維保費、配件費、限速器校驗費。免費保修期是指乙方按照合同約定和法律規(guī)定對工程質(zhì)量承擔免費保修責任的期限。

　　5.在接到甲方緊急召修后（24小時服務(wù)熱線為：__________），在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)派員趕赴現(xiàn)場排除故障。接到電梯困人故障報告后，維保人員及時抵達維保電梯所在地實施救援，市區(qū)抵達時間不超過30分鐘，其他地區(qū)不超過1小時。零部件的修理、更換需提前通知甲方，一般零部件的修理更換時間一般不超過24小時，主要部件的修理更換時間一般不超過48小時。

　　6.聽取甲方的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正；配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門對電梯的定期檢驗或檢測，質(zhì)保期內(nèi)因乙方原因?qū)е码娞菽隀z不合格的，由乙方負責整改直至完成，并承擔其復(fù)檢費用。

　　7.配合甲方為申請超長期特別國債項目資金補貼提供完整資料。

　　8.配合甲方完成使用登記資料變更。在竣工驗收后依法及時將制造、安裝、改造、重大修理、使用等法律法規(guī)要求的相關(guān)技術(shù)資料和文件移交給業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，存入該電梯的安全技術(shù)檔案。

　　八、不可抗力

　　1.不可抗力是指合同當事人在訂立合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免、不能克服且不能提前預(yù)備的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件。且在該等事件發(fā)生后，盡管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其發(fā)生或?qū)⑹录呢撁嬗绊懡档偷阶钚。摰仁录詫?dǎo)致該方延遲或中斷履行其在本合同項下的義務(wù)。

　　2.不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)立即將不可抗力情況通知另一方；雙方無需對不可抗力承擔責任。

　　九、違約責任

　　1.一方當事人未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任。

　　2.甲方因電梯使用不當?shù)脑驅(qū)е略O(shè)備損壞或發(fā)生事故的，由甲方自行承擔相應(yīng)責任。

　　3.乙方未能按合同約定按時完成服務(wù)內(nèi)容，造成竣工交付工期延誤的，乙方需向甲方支付_____元/日的違約金，違約金總額最高不超過本合同總價的_____%。

　　十、其他

　　1.乙方牽頭負責舊電梯的拆除工作，舊梯歸屬、回收處理由雙方另行約定。

　　2.電梯自監(jiān)督檢驗合格之日起乙方負責_____個月的免費保修期，免費保修期內(nèi)，乙方免費提供正常消耗磨損的設(shè)備零部件。

　　3.乙方承諾運輸過程中不得破環(huán)小區(qū)綠化、管路等公用設(shè)施。

　　4.其他：____________________。

　　十一、爭議解決方式

　　本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方先行協(xié)商解決或者委托第三方調(diào)解組織調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，雙方同意采用以下第_____種方式解決：

　　1.依法向杭州仲裁委員會申請仲裁。

　　2.依法向_____人民法院提起訴訟。

　　十二、附則

　　本合同自雙方簽字蓋章生效，合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　（以下無正文，為合同簽署頁）

　　甲方（簽名/蓋章）：__________日期：__________

　　乙方（簽名/蓋章）：__________日期：__________

　　附件：電梯更新改造施工安全承諾書

電梯更新改造施工安全承諾書

　　甲方（業(yè)委會/物管委）：__________

　　本單位_____（電梯制造企業(yè)/電梯制造企業(yè)特約經(jīng)銷商），法定代表人_____，是貴小區(qū)住宅老舊電梯更新改造工程的投標、施工承包單位，為確保施工安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《杭州市電梯安全管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)要求，特此鄭重承諾如下：

　　一、嚴守法律法規(guī)。我們承諾嚴格遵守國家及地方關(guān)于建筑施工安全和電梯拆除、安裝、改造維修的各項法律法規(guī)、技術(shù)標準和操作規(guī)程，全面履行安全生產(chǎn)責任，主動接受并積極配合相關(guān)監(jiān)管部門及業(yè)主單位的安全監(jiān)督與檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改并立即暫停施工直至整改到位，確保施工活動合法合規(guī)。

　　二、健全管理體系。明確各級管理人員安全職責，實施全過程、全方位的安全管理。組織開展安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，確保所有施工人員熟悉安全操作規(guī)程，制定詳細的安全施工方案、應(yīng)急預(yù)案及安全操作規(guī)程，并報施工監(jiān)督管理單位和業(yè)主單位審批后實施。

　　三、落實安全措施。每個電梯更新改造項目均配備項目負責人、技術(shù)負責人、安全員等安全生產(chǎn)管理人員，并到現(xiàn)場履職。施工現(xiàn)場嚴格遵守電梯拆除、安裝、改造的作業(yè)要求，設(shè)置明顯的安全警示標志，確保電梯井道、機房等關(guān)鍵區(qū)域的安全隔離與防護，防止電梯安裝、拆除施工過程事故發(fā)生。

　　四、保證文明施工。加強施工現(xiàn)場管理，確保施工區(qū)域與居民生活區(qū)域的有效隔離，合理安排施工時間，避免在規(guī)定時間內(nèi)進行高噪音作業(yè)。有序堆放施工材料，規(guī)范設(shè)置施工圍擋，盡量減少對業(yè)主出行的影響，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位的現(xiàn)場監(jiān)管。

　　五、承擔主體責任。因本單位中標項目施工原因?qū)е碌陌踩鹿驶驌p失，本單位愿意承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。

　　本承諾書自簽字蓋章之日起生效，并在施工全過程中持續(xù)有效。

　　承諾單位（蓋章）：__________

　　法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________

　　日期：_____年_____月_____日

　　注：此件為《杭州市住宅老舊電梯更新改造委托合同》編號：_____的附件。