注意：此《福建省住房租賃合同示范文本（2025版）》由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說明

　　1、本合同文本供住房租賃當(dāng)事人訂立合同時(shí)參考使用，其他類型的房屋租賃可參照使用。出租人和承租人另有約定的，可在相關(guān)條款后的空白處填寫，或者另立補(bǔ)充協(xié)議作為附件。
　　2、本合同簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互核驗(yàn)身份證明、本租賃房屋的權(quán)屬證明等材料，詳細(xì)閱讀并理解本合同條文內(nèi)容。
　　3、當(dāng)事人對于專業(yè)用語或者合同條款不理解的，可以向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門或者法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。
　　4、本合同文本部分條款中空白部位（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；部分條款有不同選項(xiàng)可供當(dāng)事人選擇（以【】標(biāo)出）。【】中選擇內(nèi)容，以打“√”方式選定；對于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“×”，以示刪除。
　　5、當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件及附件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同及附件內(nèi)容一致，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)至少各持有一份合同原件及附件。
　　6、本合同文本自2025年2月1日起使用。

福建省住房租賃合同

　　甲方（出租人）：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________
　　乙方（承租人）：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________
　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就以下住房租賃的有關(guān)事宜訂立本合同：
　　第一條  房屋基本情況
　　（一）坐落：_____市_____區(qū)（縣）_____街道（鎮(zhèn)）_____路（街、巷、里）_____號_____小區(qū)_____座（號、幢）_____室（單元）。
　　（二）房屋建筑面積：_____平方米，房屋租賃用途：_____，租住人數(shù)共_____人。
　　（三）房屋戶型：_____室_____廳_____衛(wèi)_____廚_____陽臺，共用部分_______________。
　　（四）房屋權(quán)屬狀況：
　　1.權(quán)屬證明：【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，編號：_____【】房屋所有權(quán)證，編號：_____【】其他：__________。
　　2.【】房屋所有權(quán)人【】其他__________的姓名或者名稱：__________。
　　3.房屋權(quán)利限制情況：本房屋無查封、設(shè)立居住權(quán)登記等法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形；【有】【無】抵押；【有】【無】權(quán)屬爭議；其他__________。
　　（五）出租方式：【】房屋所有權(quán)人出租；【】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理；【】轉(zhuǎn)租；【】其他__________。
　　（六）承租方式：【】整租【】分租。分租的臥室部位或者編號為_____，具體部位在戶型平面圖上標(biāo)注。
　　本房屋包含出租【有】【無】車位（庫），位于__________；【有】【無】儲(chǔ)藏（雜物）間，位于__________。
　　第二條  租賃期限、房屋交付和返還
　　（一）租賃期限為_____，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前交付乙方。租賃房屋經(jīng)雙方交驗(yàn)，在《出租房屋交接單》（附件1）中簽字蓋章并移交【】房門鑰匙【】房門電子鎖密碼后視為交付完成。
　　（二）租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，甲乙雙方可在租賃期滿_____日前協(xié)商續(xù)租事宜。
　　（三）租賃期限屆滿或合同解除后，甲乙雙方應(yīng)對房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用，在《出租房屋交接單》中簽字蓋章并移交。
　　第三條  租金和押金
　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣大寫__________元整/【月】【】（小寫_____元/【月】【】）。乙方支付租金的方式為【】月付、【】季付、【】_____，【有】【無】免租金期_____至_____，首期租金支付日期為_____；以后各期租金支付時(shí)間為_____。除雙方約定的租金調(diào)整方式_____外，甲方在租期內(nèi)不得單方面提高租金。
　　（二）押金：人民幣大寫_____元整（小寫_____元），于_____年_____月_____日前一次性支付。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，除抵扣租金、違約金以及其他有關(guān)費(fèi)用外，甲方應(yīng)于_____日內(nèi)將剩余押金無息返還給乙方。
　　（三）租金和押金以【】微信、支付寶【】現(xiàn)金【】其他__________方式支付和退還。
　　（四）從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個(gè)月、或者單次收取押金超過1個(gè)月的，收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶__________。
　　第四條  相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
　　（一）租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)及以下費(fèi)用：__________，乙方承擔(dān)以下相關(guān)費(fèi)用：__________。
　　（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（含分?jǐn)偅?）車位管理費(fèi)（6）網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)（7）電視收視費(fèi)（8）入住30日之后更換維修水、電、燃?xì)狻⒓译姷仍O(shè)施設(shè)備的易耗零配件小額費(fèi)用（9）其他__________。
　　（二）乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見附件2。
　　（三）經(jīng)甲方同意，乙方代付按約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑證向乙方返還，或者由乙方在應(yīng)付甲方的租金中抵扣。
　　第五條  房屋維護(hù)和維修
　　（一）租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)。如遇不可抗力或者非雙方原因所造成的損失，租賃雙方均有義務(wù)采取措施防止損失擴(kuò)大，具體損失維修、更換、賠償責(zé)任，由雙方依據(jù)法律法規(guī)協(xié)商處理。
　　（二）甲方【】同意【】不同意乙方進(jìn)行以下改動(dòng)__________：
　　（1）墻、地面等表面裝飾；（2）增加家電家具；（3）增設(shè)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施；（4）__________。
　　租賃期限屆滿或者合同解除后，以上約定事項(xiàng)【】由乙方移除并恢復(fù)房屋原狀【】折價(jià)歸甲方所有【】其他__________。
　　（三）甲方義務(wù)
　　1.甲方應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件和正常使用，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
　　2.該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或者正常使用等非乙方原因而導(dǎo)致的損壞，其維修、更換費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。
　　3.因甲方未承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)賠償。
　　（四）乙方義務(wù)
　　1.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不當(dāng)，致使本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或者承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方實(shí)際居住人數(shù)不得超過本合同約定人數(shù)。
　　2.乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途、改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、增加超過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許的使用荷載，不得在室內(nèi)放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蝕性的物品（包括但不限于電動(dòng)自行車及其蓄電池）。
　　3.乙方不得在室內(nèi)私自拉接電線、超負(fù)荷用電或者改變電路保險(xiǎn)裝置，不得使用“三無”電器或者從事其他有安全隱患的活動(dòng)。
　　第六條  轉(zhuǎn)租
　　甲方【】同意【】不同意乙方將房屋【】全部【】部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租前乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方。乙方未經(jīng)甲方書面（含郵件、微信、短信，下同）同意，將房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　第七條  其他特殊情況
　　（一）本合同有效期內(nèi)房屋被征收拆遷或者出售（拍賣）的，雙方應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理的原則協(xié)商處理。
　　（二）乙方應(yīng)當(dāng)保證實(shí)際居住人員均已理解本合同的全部內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守本合同約定；如實(shí)際居住人員違反本合同約定的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　（三）其他：____________________。
　　第八條  合同解除
　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。
　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方可通過書面形式向甲方發(fā)送解除合同的通知，單方解除本合同：
　　1.逾期交付乙方房屋超過_____日的；
　　2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；
　　3.房屋危及人身安全或者健康、且非乙方原因造成的；
　　4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；
　　5.隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假材料的。
　　（三）乙方有下列情形之一的，甲方可通過書面形式向乙方發(fā)送解除合同的通知，單方解除本合同，依法收回房屋：
　　1.不按照約定支付租金逾_____日或者欠繳各類費(fèi)用達(dá)_____元的；
　　2.未按合同約定承擔(dān)房屋維護(hù)維修義務(wù)，且未予以糾正的；
　　3.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或者進(jìn)行裝修的；
　　4.利用房屋從事違法活動(dòng)的；
　　5.在房屋中從事有安全隱患的活動(dòng)的。
　　（四）其他解除情形：_______________。
　　第九條  違約責(zé)任
　　（一）甲方逾期交付房屋、或者因甲方原因致使乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________。
　　（二）乙方逾期支付租金、或者因乙方原因致使甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金__________。
　　（三）租賃期限屆滿或者合同解除后，乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_____標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的費(fèi)用，并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：【】支付違約金_____【其他】_____。
　　（四）本合同有效期內(nèi)，雙方不得任意解除合同。除合同約定的單方解除合同情形外，如一方提出解除合同，應(yīng)提前_____日通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金_____。
　　（五）____________________。
　　第十條  爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解組織或者住建領(lǐng)域?qū)I(yè)調(diào)解組織申請調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交_____仲裁委員會(huì)裁決；
　　2.依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　第十一條  合同生效
　　本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，房屋租賃管理部門一份，具有同等效力。
　　第十二條  登記備案
　　本合同（及附件）生效后30日內(nèi)，由【】甲方【】乙方【】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（名稱）__________【】委托其他__________向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理登記備案。
　　第十三條  補(bǔ)充條款
　　出租人（甲方）（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點(diǎn)：__________
　　承租人（乙方）（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點(diǎn)：__________

　　附件1
　　出租房屋交接單
　　一、房屋附屬家電家具等設(shè)施設(shè)備清單

　　二、房屋其他現(xiàn)狀說明：
　　對上述情況，雙方確認(rèn)無異議，承租人同意接收本出租房屋。
　　出租人（簽章）：__________承租人（簽章）：__________
　　交房日期：_____年_____月_____日
　　三、房屋返還
　　本合同期滿或者解除時(shí)，租賃雙方已對本房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交驗(yàn)，并結(jié)清各自所有相關(guān)費(fèi)用，出租人收回本出租房屋。有關(guān)情況說明：________________________________________
　　出租人（簽章）：__________
　　承租人（簽章）：__________
　　退房日期：_____年_____月_____日

　　附件2
　　乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)