注意：此《山東省保障性租賃住房租賃合同（示范文本）》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準。

使用說明

　　1.本合同為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局共同編制，適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的保障性租賃住房房屋租賃行為。
　　2.保障性租賃住房出租時，租賃雙方（即出租人和承租人，下同）應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面住房租賃合同，并按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行合同備案。
　　3.簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租房屋的所有權(quán)證明或其他合法來源證明，出示出租房屋屬于保障性租賃住房的有關(guān)證明。
　　4.簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，就合同約定條款達成一致意見后簽訂租賃合同。對合同文本中未約定或者需進一步明確的條款，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可進行補充約定。
　　5.合同條款中【】內(nèi)容為選擇項，租賃雙方可結(jié)合實際進行選擇或填充。
　　6.合同中的租金標準應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣捌渲鞴懿块T關(guān)于保障性租賃住房租金標準的規(guī)定。
　　7.本合同文本有房屋交付確認書、房屋交還確認書、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書3個附件。

山東省保障性租賃住房租賃合同

　　出租人：__________
　　統(tǒng)一社會信用代碼：__________
　　法定代表人：__________
　　收款賬號：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　委托代理人：__________
　　身份證號碼：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯(lián)系方式：__________
　　承租人：__________
　　身份證號碼：__________
　　戶籍所在地：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯(lián)系方式：__________
　　委托代理人：__________
　　身份證號碼：__________
　　通訊地址：__________郵政編碼：__________
　　聯(lián)系方式：__________
　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)、規(guī)章、政策性文件的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿、公平、誠信原則，承租人和出租人就保障性租賃住房租賃事項協(xié)商一致，訂立本合同。
　　第一條  出租房屋基本情況
　　1.房屋座落：__________，屬_____街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________居民委員會（村委會）轄區(qū)。
　　2.自然狀況：所在建筑物地上總層數(shù)為_____層，本房屋在第_____層；【建筑】【使用】面積：_____平方米。結(jié)構(gòu)：__________；房屋類型：【住宅型】【宿舍型】；戶型：_____室_____廳_____衛(wèi)_____廚。配套設(shè)施設(shè)備及附屬物品、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等狀況見本合同附件1。
　　3.權(quán)屬狀況：【不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】【_____】的編號：__________，房屋所有權(quán)人名稱：__________。【保障性租賃住房項目認定書】的編號：__________。
　　第二條  房屋租賃交易形式
　　1.租賃用途：本房屋出租僅作為居住用途使用。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。
　　2.租賃形式：【按套出租】【按間出租】。
　　3.出租方式：【所有權(quán)人出租】【所有權(quán)人委托（授權(quán)）單位出租】。
　　4.租住人數(shù)：本房屋居住人數(shù)為_____人，最多不超過_____人，（按間出租的應(yīng)填寫單間居住人數(shù)）。該房屋僅限承租人及本合同附件1載明的共同申請人/共同居住成員居住。承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息，并及時將變動情況告知出租人。單位居住人數(shù)和人均租住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。
　　5.備案登記：合同訂立后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定通過__________方式辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的，應(yīng)及時辦理備案變更或注銷。
　　第三條  租賃期限和房屋交接
　　1.本次房屋租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出租人在_____年_____月_____日前，將房屋按約定條件交付承租人。出租人或出租人委托的第三方應(yīng)與承租人現(xiàn)場交驗，并移交房門鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備，確認無誤后雙方當(dāng)事人簽署《房屋交付確認書》（見附件1），簽署后視為房屋交付完成。
　　2.租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)在租賃期滿前_____日通知對方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應(yīng)為對方重新招租或騰退房屋提供便利。本房屋繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下可優(yōu)先承租本房屋，合同另有約定的，從其約定。
　　3.租賃期滿、合同解除或終止后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應(yīng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方結(jié)清各自所承擔(dān)費用，并簽署《房屋交還確認書》（見附件2）后，房屋交還完成。
　　第四條  租金和押金
　　1.租金標準：人民幣_____元/月，租金總計：人民幣小寫_____元，大寫__________元整。租金支付時間：按【月】【半年】【_____】支付，租金支付方式：【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)帳】【_____】。
　　2.承租人為2人及以上的，各承租人的租金分攤方式為：_______________。
　　3.押金：人民幣小寫_____元（大寫__________元整）。承租人通過【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)帳】【_____】方式于_____年_____月_____日前向出租人支付。租賃期滿、合同解除或終止之日起3日內(nèi)，出租人將押金抵扣承租人應(yīng)承擔(dān)但未支付的費用后，剩余部分無息返還承租人，合同另有約定的，從其約定。
　　第五條  其他費用
　　1.租賃期內(nèi)，下列費用中：__________由出租人承擔(dān)，__________由承租人承擔(dān)。（1）水費（2）電費（3）網(wǎng)絡(luò)寬帶費（4）供暖費（5）燃氣費（6）物業(yè)管理費（7）車位費（8）公共電費（9）公共水費（10）_____。房屋租賃其他費用計收標準見附件1。
　　2.本合同中未列明的房屋租賃其他費用，有法律法規(guī)規(guī)定的依規(guī)定，其余均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的有效交費憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費用。
　　3.承租人損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費用，或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費用，應(yīng)由承租人承擔(dān)。
　　4.承租人為2人及以上的，房屋其他費用承擔(dān)的補充約定為：_________________________。
　　第六條  房屋使用及維修
　　1.出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向承租人提供房屋及主要設(shè)施設(shè)備（如燃氣、電器等）安全使用說明（見附件3），督促承租人落實房屋使用安全措施。
　　2.承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及本房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，按照約定的房屋用途合理使用房屋，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。
　　3.租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。
　　（1）對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因自然屬性或合理使用等非承租人原因?qū)е碌膿p毀，承租人應(yīng)及時通知出租人修復(fù)；出租人未在約定時間內(nèi)維修、更換的，承租人可代為維修、更換，費用由出租人承擔(dān)。
　　（2）對于本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備，因承租人原因?qū)е碌膿p毀，由承租人負責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　4.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設(shè)或拆改附屬設(shè)施設(shè)備。
　　5.租賃期內(nèi)，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活，不得將本房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人。
　　第七條  其他特殊情況
　　1.租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房公積金等公共服務(wù)時，出租人應(yīng)予以配合。
　　2.租賃雙方應(yīng)遵守保障性租賃住房管理的有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)部門按規(guī)定開展的房屋租賃行為監(jiān)督檢查活動予以配合。
　　3.除按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示或者公布的信息外，出租人對承租人信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得私自泄露或者不當(dāng)使用。
　　第八條  合同解除與終止
　　1.合同約定解除和法定解除
　　雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或依照法定合同解除情形，可以解除本合同。
　　2.合同單方解除
　　因一方當(dāng)事人有下列情形之一的，另一方當(dāng)事人有權(quán)通過本合同填寫的聯(lián)系方式通知對方，單方解除本合同。
　　（1）出租人遲延交付房屋，經(jīng)催告后_____日內(nèi)仍未交付的；
　　（2）出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的；
　　（3）出租人交付的房屋嚴重不符合本合同約定的，或不履行本合同第六條約定的義務(wù)導(dǎo)致房屋無法居住的；
　　（4）承租人不按照約定支付租金連續(xù)達_____日或累計達_____日以上的，或欠交各類費用超過人民幣_____元的；
　　（5）承租人改變房屋用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；
　　（6）承租人拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局的；
　　（7）承租人利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的；
　　（8）承租人保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致本房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀且拒不維修、更換或賠償?shù)模?br/>　　（9）一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的；
　　（10）承租人不再符合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房保障條件的。
　　3.合同終止
　　（1）合同期限屆滿不續(xù)租的，合同終止。
　　（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致終止合同的，合同終止。
　　（3）合同解除的，合同終止。
　　（4）因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法正常履行的，合同終止。
　　（5）_________________________。
　　第九條  違約責(zé)任
　　1.出租人或承租人如因第八條第二款所列情形被對方單方解除合同的，其中涉及第_____項，應(yīng)【按月租金的_____%（_____倍）向?qū)Ψ街Ц哆`約金】【_____】；涉及第_____項，應(yīng)【賠償對方實際損失】【_____】。
　　2.出租人或者承租人有違反本合同約定條款的行為，但未達到解除合同條件的，應(yīng)【賠償對方實際損失】【按月租金的_____%（_____倍）向?qū)Ψ街Ц哆`約金】。
　　3.除本合同第八條第二款約定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人無正當(dāng)理由需提前退租的，應(yīng)提前_____日書面通知對方，租賃雙方按照合同的實際履行時間結(jié)算租金及其他相關(guān)費用。需要支付違約金的情形及支付標準：_______________。
　　4.出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
　　5.合同終止后，承租人拒不騰退、交還房屋造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十條  其他約定
　　1.租賃雙方當(dāng)事人在合同中填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變化時，應(yīng)于_____日內(nèi)通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方而造成損失的，相應(yīng)后果由失誤方自行承擔(dān)。
　　2._________________________。
　　第十一條  爭議解決方式
　　本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決。
　　1.依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　2.提交_____仲裁委員會仲裁。
　　第十二條  合同生效
　　本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。本合同一式_____份，其中出租人執(zhí)_____份，承租人執(zhí)_____份，__________，具有同等法律效力。
　　本合同文本有房屋交付確認書、房屋交還確認書、房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書3個附件。本合同生效后，雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件1：房屋交付確認書
　　一、房屋驗收表
　　本驗收表的內(nèi)容，依據(jù)房屋交付時出租人提供的資料、房屋實際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對填寫的內(nèi)容真實性、完整性負責(zé)。

　　二、房屋租賃其他費用計收標準

　　注：表中項目內(nèi)容據(jù)實填寫。如遇政府部門或?qū)嶋H收費部門調(diào)整計收標準的，應(yīng)據(jù)實作相應(yīng)調(diào)整。
　　三、實際居住人信息

　　四、其他約定
　　__________________。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件2：房屋交還確認書
　　雙方當(dāng)事人已對保障性租賃住房房屋（座落：__________）和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進行交驗，承租人結(jié)清了其應(yīng)承擔(dān)的費用，出租人同意收回房屋。
　　有關(guān)費用的承擔(dān)、押金返還、房屋及其附屬物品設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：_________________________。
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　委托代理人（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　附件3：房屋及主要設(shè)施設(shè)備安全使用說明書
　　一、房屋使用說明書
　　二、燃氣設(shè)施及用氣設(shè)備安全使用說明
　　三、用電設(shè)施及主要用電設(shè)備安全使用說明
　　四、其他設(shè)施設(shè)備安全使用說明