注意：此《鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）租賃合同》由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市市場監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請以鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）租賃合同

　　出租方（甲方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________
　　法定代表人：__________
　　通訊地址：__________
　　聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________
　　承租方（乙方）：__________
　　居民身份證號碼：__________
　　通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________
　　緊急聯(lián)系人：__________緊急聯(lián)系人電話：__________
　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在合法、自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜訂立本合同。
　　第一條  房屋基本情況
　　1.1 甲方將其合法擁有的坐落于_____區(qū)_____路_____小區(qū)_____號樓_____單元_____號的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用；房屋建筑面積為_____㎡。
　　1.2 乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬狀況、設(shè)備情況以及房屋周邊現(xiàn)狀建筑、交通、環(huán)境情況等以及可能產(chǎn)生的影響已充分了解并接受，自愿承租該現(xiàn)狀房屋。
　　1.3 甲方已對房間進(jìn)行裝修、裝飾，配備家用電器、家具、廚衛(wèi)浴用具以及其他用品（以下簡稱“裝修及配備”），具體裝修及配備列于《物品點(diǎn)驗單》（詳見附件一）之中，以實際交付使用為準(zhǔn)。
　　第二條  租賃期限及用途
　　2.1 租賃期：_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　2.2 房屋用途：該房屋僅作為乙方及乙方同住人居住使用。
　　2.3 租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿_____個月前向市住房保障部門提出申請，經(jīng)市住房保障部門審核符合承租條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，簽訂續(xù)租合同，申請人按新核定的價格繳納租金。
　　2.4 本合同租期滿前_____個月內(nèi)，乙方未提出續(xù)租申請的，甲方通知乙方后，在不影響乙方正常使用的前提下可勘查房屋。
　　第三條  租金及其他費(fèi)用
　　3.1 租賃期限內(nèi)，房屋月租金為：_____元／月（大寫：_____元整）；租金按季支付。
　　3.2 履約保證金_____（大寫：_____整）。
　　3.3 首期—個月的租金_____元及履約保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付至甲方指定賬戶。
　　3.4 后期租金乙方應(yīng)按季提前15個日歷天支付至甲方指定賬戶。
　　3.5 租金繳付方式：以_____（口轉(zhuǎn)賬匯款／口刷卡支付／口微信／口支付寶／口公積金代扣／口其他方式）形式支付；甲方于收到乙方繳付租金后60日內(nèi)向乙方開具足額增值稅（口普通／口專用）發(fā)票
　　甲方指定收款賬戶信息：賬戶名：__________開戶行：__________賬號：__________
　　乙方需將本合同相關(guān)款項支付至甲方上述賬戶，否則視為乙方未履行付款義務(wù)。
　　3.6 在本合同履行期間，若因乙方違反本合同約定并怠于承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時，乙方應(yīng)在甲方向其發(fā)出扣除通知之日起7日內(nèi)將履約保證金予以補(bǔ)齊。合同解除（因合同第10.3條導(dǎo)致的解除除外）或終止的，甲方在扣除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、欠付租金或其他費(fèi)用后，無息返還。
　　3.7 自本合同生效之日起乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)與租賃房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水、電、天然氣、暖氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、停車費(fèi)等各項費(fèi)用。
　　3.8 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
　　第四條  物業(yè)管理
　　乙方接受甲方簽約的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，乙方須服從物業(yè)公司的管理，遵守物業(yè)公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，按時繳納物業(yè)費(fèi)。
　　第五條  房屋交付、交驗身份
　　5.1 甲方應(yīng)于本合同生效向乙方移交房間鑰匙、電子密碼鎖或人臉識別等，雙方并根據(jù)附件一《物品點(diǎn)驗單》對房屋內(nèi)的裝修及配套設(shè)施進(jìn)行交驗后視為交付完成。
　　5.2 在入住前，乙方須向甲方出示身份證及護(hù)照等真實有效的身份證明原件（僅供甲方核對復(fù)印件使用，原件由乙方負(fù)責(zé)保管），并將復(fù)印件提交甲方留存；乙方對其出示和提交的上述文件的真實合法性負(fù)責(zé)。
　　5.3 乙方在入住前須及時向甲方報備同住人信息并填寫《同住人信息表》（附件二）。同住人發(fā)生變動的，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面告知甲方。
　　第六條  房屋使用
　　6.1 居住人數(shù)：單間居住人數(shù)最多不超過2人，嚴(yán)禁在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。
　　6.2 乙方嚴(yán)禁擅自改變房屋裝修，對租住房間的任何結(jié)構(gòu)、窗戶、墻壁、天花板、房梁或踢腳或任何其他部位做任何結(jié)構(gòu)性改建或表面的改變；嚴(yán)禁放置、安裝、懸掛廣告、招牌、燈箱等。
　　6.3 乙方嚴(yán)禁改變合同約定的房屋用途，在房屋內(nèi)從事任何經(jīng)營活動或?qū)⒆庾》块g登記為經(jīng)營注冊地；不得影響相鄰關(guān)系和其他業(yè)主、租戶的正常生活；嚴(yán)禁從事違法犯罪活動或有違社會公序良俗的行為。
　　6.4 乙方嚴(yán)禁將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。
　　6.5 嚴(yán)禁在房屋內(nèi)存放危害人身和財產(chǎn)安全物品。
　　6.6 乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或人為造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)及時負(fù)責(zé)維修或賠償。
　　6.7 租賃期間嚴(yán)禁飼養(yǎng)動物。
　　第七條  房屋維修
　　7.1 房屋交付時，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。如有證據(jù)表明租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備不能正常使用的，乙方應(yīng)于接收房屋之日起7日內(nèi)向甲方提出，否則，視為該租賃房屋符合正常使用條件。
　　7.2 因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，具體包括：
　　1、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天花板等承重構(gòu)件；
　　2、房屋共用明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施；
　　3、房屋其他共用部位和共用設(shè)施。
　　7.3 雙方約定，易耗品及因乙方原因?qū)е碌木S修事項由乙方自行負(fù)責(zé)：
　　l、房屋門窗的玻璃等易碎構(gòu)件；
　　2、分戶水表及表后的水籠頭、瓷盆、便盆等給排水設(shè)施；分戶電表及表后的插座、開關(guān)、燈具等供電明設(shè)施；
　　3、本合同附件一中載明的易耗品及可移動家具損壞；
　　4、因乙方使用不當(dāng)?shù)然虿缓侠硎褂弥率乖摲课莼蚱鋬?nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障等。
　　7.4 對乙方負(fù)責(zé)維修的項目，乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定。
　　7.5 房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞而影響正常使用時，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大。對甲方維修的項目，乙方應(yīng)向物業(yè)公司提出維修，由物業(yè)公司在合理的時限內(nèi)提供維修服務(wù)。若乙方未采取適當(dāng)措施或未及時通知物業(yè)公司維修造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　7.6 甲方如需要對房屋進(jìn)行檢查、核對住戶的有關(guān)資料和維修事項時，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)對甲方及第三方的賠償責(zé)任。
　　第八條  雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　8.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　1、甲方有依據(jù)本合同按期收取租金的權(quán)利；
　　2、甲方有對乙方居住期間使用房屋等行為管理的權(quán)利；
　　3、甲方有權(quán)在情況緊急下，出于維護(hù)物業(yè)安全目的告知乙方并進(jìn)入乙方租住房間，但甲方應(yīng)于事后向乙方作出必要說明；乙方知悉并同意甲方保留和持有可進(jìn)入其租住房間的鑰匙、電子門卡或出入密碼；
　　4、甲方保證擁有出租房屋的合法權(quán)利，保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安等方面的安全條件。
　　8.2  乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　1、乙方有依據(jù)本合同規(guī)定合法使用所租住房屋的權(quán)利；
　　2、租賃期內(nèi)按期交納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
　　3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方移交的房間鑰匙、電子密碼或門卡等相關(guān)物品，嚴(yán)禁對進(jìn)出公寓及房間的密碼、門卡、指紋等權(quán)限進(jìn)行破解／修改／復(fù)制，否則一切風(fēng)險和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此給甲方帶來的損失；
　　4、租賃期內(nèi)如甲方處置房屋所有權(quán)的，乙方同意放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方亦無需再另行通知乙方；
　　5、租賃期間，乙方應(yīng)安全使用房屋，屋內(nèi)發(fā)生的一切安全問題由乙方承擔(dān)相應(yīng)后果。
　　第九條  合同解除與終止
　　9.1 甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，除本合同另有約定外任何一方不得隨意解除本合同。
　　9.2 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以提前解除本合同。
　　9.3 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，履約保證金不予退還：
　　1、拖欠租金、拒不補(bǔ)足履約保證金或其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、暖費(fèi)等）7日（含）以上的；
　　2、隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假資料的；
　　3、因乙方原因引發(fā)安全責(zé)任事故（包括但不限于火災(zāi)、高空墜物等事故）；
　　4、違反本合同第六條、第十三條的。
　　9.4 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：
　　1、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋的；
　　2、該房屋存在質(zhì)量或安全缺陷導(dǎo)致乙方無法使用的。
　　9.5 除本合同約定乙方有權(quán)解約的情形外，租賃期限屆滿前，乙方單方提出解除本合同或退房的，需至少提前30日提出退房申請，按如下方式處理：
　　1、若乙方退房時距離租賃期限屆滿日超過30天，則甲方退還乙方剩余租賃期限對應(yīng)的租金（如乙方存在其他應(yīng)付未付款的，甲方可以直接從中予以扣除），乙方已付履約保證金按照本合同3.4條約定無息退還。
　　2、若乙方退房時距離租賃期限屆滿日不足30天，則剩余租賃期限對應(yīng)的租金不予退還，乙方已付履約保證金按照本合同3.4條約定無息退還。
　　9.6 租賃期滿，本合同終止，乙方應(yīng)按約定返還房屋并結(jié)清費(fèi)用。
　　第十條  違約責(zé)任
　　10.1 在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付房屋租賃費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按年租金的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方逾期超過【七】日的，除應(yīng)向甲方支付違約金外，甲方還有權(quán)解除本合同。無論甲方是否解除本合同，自乙方逾期付費(fèi)之【次】日起，甲方有權(quán)禁用乙方租賃房屋的密碼、門卡、指紋等，由此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。
　　10.2 違約方違約給守約方造成損失的，守約方為維護(hù)自身權(quán)益而實際發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。
　　第十一條  房屋返還
　　11.1 本合同無論因任何原因解除或終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方應(yīng)按照原狀或約定返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
　　11.2 乙方需于合同解除或終止次日將房屋返還甲方，并配合甲方對房屋進(jìn)行驗收；乙方怠于返還房屋的，甲方有權(quán)按日房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍向乙方按日收取違約金（按日房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)＝乙方月房屋租賃費(fèi)總額／30,違約天數(shù)＝實際歸還房間日期－本合同約定應(yīng)歸還日期）。同時：
　　l、逾期滿5日視同乙方放棄租住房間內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)所有物品；
　　2、甲方有權(quán)自行騰空騰退房屋（包括但不限于為恢復(fù)房屋出租時的原狀而采取的清空房屋內(nèi)所有物品、拆除所有裝飾裝修等任何手段），由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　　第十二條  不可抗力
　　12.1 合同履行期間，任何一方遭遇不可抗力，應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。如果因為遭遇不可抗力一方未采取減輕損害的行為而導(dǎo)致對方損失增加的，增加部分的損失由遭遇不可抗力一方承擔(dān)。
　　12.2 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延行為的相應(yīng)責(zé)任。
　　12.3 發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)當(dāng)立即相互協(xié)商尋求公正的解決辦法，合同各方有權(quán)按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
　　第十三條  廉政條款及舉報渠道
　　13.1 嚴(yán)禁甲方人員與乙方以任何方式串通獲取不當(dāng)利益。
　　13.2 具體舉報渠道告知如下：
　　監(jiān)督電話：__________
　　13.3 甲方承諾：對所有舉報信息及時調(diào)查處理，對舉報來源嚴(yán)格保密。
　　第十四條  通知與送達(dá)
　　14.1 雙方之間發(fā)出與本合同有關(guān)的通知、回復(fù)或文件，應(yīng)以本合同所載聯(lián)系方式（包括但不限于通訊地址、電子郵件、電話、傳真、微信、即時通信方式等）通知，一方以本協(xié)議所載任一聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送的任何文件或通知均視為有效送達(dá)，無論另一方是否實際收到（含拒收、退回、他人代收等情形）。
　　14.2 上述條款約定的聯(lián)系方式亦適用于司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)（法律）文書的送達(dá)。對于合同解除和通訊信息變更，應(yīng)當(dāng)采取書面送達(dá)方式，送達(dá)地址以通訊地址為準(zhǔn)，書面送達(dá)僅限于郵政特快專遞為有效的送達(dá)方式，否則視為未送達(dá)。
　　14.3 本條款具有獨(dú)立法律效力，不因合同其他條款的無效而無效。
　　第十五條  其他
　　15.1 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
　　15.2 本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　15.3 本合同自雙方簽字蓋章、且乙方繳納首期租金及履約保證金之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力。本合同附件和甲方的管理制度、文件與合同具有同等法律效力。
　　甲乙雙方一致確認(rèn)：本合同可以采用電子簽章技術(shù)簽訂，電子簽章生成的文檔無需加蓋傳統(tǒng)印章或簽名。電子簽章文檔與紙質(zhì)版合同同樣具備合同法律效力。
　　附件列表：
　　附件一：《物品點(diǎn)驗單》
　　附件二：《同住人登記單》
　　附件三：乙方身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件
　　（以下無正文，為簽署頁）
　　甲方（蓋章）：__________
　　法定代表人或授權(quán)代表簽字：__________
　　_____年_____月_____日
　　乙方（簽字并捺印）：__________
　　_____年_____月_____日
　　附件一：《房間物品交接單》