注意：此《武漢市住宅租賃合同（示范文本）》由武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

　　一、本合同為武漢市住房保障和房屋管理局與武漢市市場監督管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。
　　二、簽訂本合同前，租賃雙方應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供原出租人（房屋所有權人）同意轉租的證明。
　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。通過房地產經紀機構成交的，經紀服務合同應當作為本合同的附件。
　　四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施設備，填寫《房屋及附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品交付清單》并簽字蓋章。
　　五、對合同文本【】中選擇的內容、空格部分的填寫，雙方應當協商確定。【】中選擇的內容，以劃√方式選定；對于實際未發生或者雙方當事人不作約定的，應當在空格部分打×，以示刪除。

武漢市住宅租賃合同

　　出租人（甲方）：__________
　　法定代表人（負責人）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】
　　證件號碼：__________
　　聯系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　委托代理人：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】
　　證件號碼：__________
　　聯系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　承租人（乙方）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】
　　法定代表人（負責人）：__________
　　證件號碼：__________
　　聯系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　委托代理人：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會統一信用代碼】
　　證件號碼：__________
　　聯系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋租賃事宜，訂立本合同，共同信守。
　　第一條  房屋基本情況
　　房屋坐落：武漢市__________
　　房屋權屬證明：該房屋的《不動產權證》/《房屋所有權證》號為“_____號”，《國有土地使用證》號為“_____號”，《集體土地使用權證》號為“_____號”，房屋買賣合同編號為“_____”或房源信息碼：_____；
　　房屋戶型：
　　【成套住房】_____室_____廳_____廚_____衛；
　　【非成套住房】_____室_____廳_____廚_____衛，房屋平面圖見附件。該房屋規劃設計用途（證載）為：_____，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米。
　　房屋權屬狀況：該房屋權屬狀況為以下第_____種，權屬上【已設定】【未設定】抵押，房屋【已被】【未被】查封；抵押登記日期：_____；他項權證號碼：_____。
　　（1）甲方對該房屋享有所有權，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證或其他房屋來源證明的原件。
　　（2）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_____。（見附件）
　　租賃用途：__________。
　　房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租的，分租臥室使用面積_____平方米，具體位置為房屋平面圖中所標注區域（見附件）。衛生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】【獨立使用】【共用】；其他：_____【無】【獨立使用】【共用】。
　　房屋居住人數情況：_____人，最多不超過_____人，不得在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均居住建筑面積應當符合武漢市人民政府的規定。乙方和實際居住人不一致的，乙方應當向甲方提供實際居住人信息。實際居住人發生變動的，乙方應及時告知甲方。
　　第二條  租賃期限
　　該房屋租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（共計_____個月）。甲方應于_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋及附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品交付清單》（見合同附件）經甲乙雙方交驗簽字或蓋章并移交房屋鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應該遵循誠實信用的原則，按照約定辦理交接手續，合同經各方簽字或蓋章后生效。
　　本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
　　第三條  租金、押金約定
　　1.租金：甲乙雙方約定的上述房屋月租金額為人民幣（大寫）_____元整（￥：_____元），該租金【含】【不含】甲方向乙方開具發票的稅費。租金：按【年】【半年】【季】【月】結算，租金支付日期_____。租賃期間內，甲方不得單方面上調房屋租金。
　　2.押金：人民幣（大寫）_____元整（￥：_____元）。于_____年_____月_____日前一次性付清。租賃期滿或合同解除后_____日內，甲方應將房屋租賃押金抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的違約賠償責任后，剩余部分應如數返還給乙方。
　　3.支付方式：
　　【□甲方非住房租賃企業】雙方當事人選擇【□現金】【□銀行匯款】【□_____】付款。甲方收款賬戶或電子渠道名稱：__________，卡號/賬號：__________。
　　【□甲方為住房租賃企業】雙方選擇【甲方公示的歸集資金的專門賬戶收付租金、押金】，甲方歸集住房租賃資金及押金賬戶名：_____；開戶行名稱：_____；賬號：_____。同時授權開戶行_____對乙方一次性支付給甲方3個月以上（不含3個月）租金及一次性支付押金超過1個月以上（不含1個月）押金的全部金額納入甲方租賃資金監管賬戶，資金監管賬戶名：_____；開戶行名稱：_____；賬號：_____。
　　第四條  相關費用的承擔方式
　　租賃期內的下列費用中：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）衛生費（9）上網費（10）車位費（11）_____費用。由甲方承擔，__________由乙方承擔。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
　　第五條  房屋的返還及續租
　　租賃期滿或甲乙雙方協商解除合同后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設施設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用，并簽訂《房屋及附屬設施設備、裝飾裝修和相關物品交付清單》。
　　房屋租賃期限屆滿乙方要繼續承租該房屋的，應提前_____日向甲方提出續租要求，乙方在同等條件下可優先續租房屋。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期間為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_____日書面通知對方。
　　第六條  甲方的義務
　　1.甲方應按照房管部門的要求，于簽訂本合同后到房屋所在房管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續。
　　2.甲方負責對出租房屋及設施和附屬物進行經常檢查，按照國家和行業標準配置消防設施、器材。物業正常使用時因建筑質量、折舊損耗等引起的故障維修義務由甲方負責，費用由甲方承擔。
　　3.因甲方未履行維修義務使乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，由甲方承擔相應的法律責任。因維修出租房屋影響乙方使用的，經協商，甲方同意按照下列第_____種方式處理：
　　（1）減少租金；（2）延長租期；（3）__________；
　　4.甲方如需出售房屋的，須提前_____個月書面通知乙方。
　　5.甲方應保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。
　　第七條  乙方的義務
　　1.乙方應遵守國家、地方的法律、法規、規章規定及房屋所在小區的物業管理規約，合理使用并維護承租房屋及附屬設施，對消防設施、器材進行維護；不得擅自改變房屋主體結構、規劃批準用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的裝修；由此給甲方或第三人造成財產損失或者人身傷害的，由乙方承擔相應的法律責任。甲方進行正常的房屋檢查和維修乙方應給予協助和支持。
　　因乙方過錯導致房屋及附屬設施損壞的，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。乙方如發現房屋損壞的情況應及時通知甲方。
　　2.乙方對房屋進行裝修改造，需征得甲方書面同意。如甲方允許的，租賃期屆滿、合同解除后，前述事項按【乙方拆除并恢復房屋原狀】【__________】處置。
　　3.乙方在法律允許范圍內進行轉租或分租所承租房屋及附屬設施，征得甲方書面同意后，方可在租賃期內將承租房屋部分或全部轉租給第三人，并簽訂轉租合同，同時應申請辦理房屋租賃登記備案手續。
　　4.租賃期間內甲方轉讓房屋所有權的，甲方應在房屋出售前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。租賃期間房屋所有權發生變動的，乙方與房屋新所有權人按本合同約定繼續履行。
　　5.租賃期限屆滿，乙方須將本合同約定的房屋及附屬設施交還給甲方。如需繼續承租使用，雙方另行協商。
　　6.對于房屋及其附屬物、設施設備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導致毀損的，乙方發現后應及時通知甲方修復，甲方應接到乙方通知后_____日內維修、更換，費用由甲方承擔。甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
　　7.乙方不得利用房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
　　8.乙方不得留宿無有效身份證件人員。
　　第八條  合同的解除
　　1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同，但應提前_____日書面通知對方。
　　2.因不可抗力致使不能實現本合同目的的，雙方可以解除合同。
　　3.除不可抗力外，甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
　　（1）遲延交付房屋達_____日的。
　　（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方人身、財產安全的。
　　（3）不承擔約定的維修義務，如超過_____日，致使乙方無法正常使用房屋的。
　　（4）_______________。
　　4.除不可抗力外，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：
　　（1）遲延交付租金達_____日以上，經甲方催告后，在三十日內仍不支付租金的。
　　（2）欠繳各項費用達_____元的。
　　（3）擅自改變房屋用途的。
　　（4）擅自拆改變動或損壞房屋結構的。
　　（5）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償且金額超過_____元的。
　　（6）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
　　（7）擅自將房屋轉租或分租給他人的。
　　（8）_______________。
　　第九條  違約責任
　　1.甲方保證所出租房屋符合相關法規規定的出租條件。租賃期限內若出現與甲方有關的權屬糾紛，由甲方負責，并承擔相應法律責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔賠償責任。
　　2.因城市建設需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋，致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的，甲乙雙方可依照法律、政策的規定處理。
　　3.甲方應于本合同約定的時間將所出租房屋交付給乙方使用，逾期交付房屋的，除退還逾期交付房屋期間的租金外，并按每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。
　　4.乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金，逾期支付租金的，除補交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按月租金額的_____‰向甲方支付違約金。
　　5.本合同簽訂后，甲方或乙方除本條第3款、第4款約定外的原因導致本合同無法履行的，由違約方向守約方支付違約金，計人民幣（大寫）_____元整（￥：_____）。
　　6.房屋租賃期間，甲方采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐乙方，收回住房的，除按照本合同第九條第3款約定的逾期交付房屋的違約金標準支付違約金外還應承擔賠償責任。
　　第十條  合同爭議的解決方式
　　本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交_____仲裁委員會仲裁。
　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十一條  送達
　　甲乙雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起_____日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
　　第十二條  其它約定
　　1.本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效，同時雙方應自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務。
　　2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充合同（協議）的約定與本合同具有同等法律效力。
　　3.本合同一式_____份，其中：甲乙雙方各執_____份。
　　4._________________________。
　　甲方（簽章）：__________　              乙方（簽章）：__________
　　法定代表人：__________
　　委托代理人：（簽章）__________
　　電話：__________                                電話：__________
　　簽約時間：_____年_____月_____日
　　租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容：
　　房地產經紀機構（簽章）：__________
　　房地產經紀持證人員姓名：__________
　　經紀資格證書編號：__________
　　投訴處理電話：__________